CREA рассказывает о трудностях, с которыми покупатели жилья столкнутся в этом году
Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) опубликовала свой первый отчёт в 2017 году, осветив все возможные трудности, с которыми покупатели столкнутся в этом году.
“Канадские покупатели недвижимости столкнутся с определёнными трудностями, в том числе из-за введения новых мортгидж правил, затрудняющих квалификацию под мортгидж, а также других изменений, увеличивающих стоимость ипотечного кредитования”, – говорит президент CREA, Клифф Айверсон. “Понадобится время, чтобы оценить, как отразятся данные затруднения на покупателях недвижимости в различных регионах Канады”.
По сравнению с декабрём продажи недвижимости в январе сократились на 1.3%. Активность продаж уменьшилась в половине локальных рынков, а наиболее значительные снижения показали Большой Торонто, Большой Ванкувер и Монреаль.
Рыночное предложение остаётся проблематичным вопросом.
“Недостаток предложения на рынке стал ещё более серьёзным в некоторых городах, особенно в Торонто с пригородами и некоторых частях Британской Колумбии”, – заявил Грэгори Кламп, главный экономист CREA. “Если не произойдет резкого спада продаж, цены на недвижимость продолжат стремительно повышаться в тех местах, которые сейчас страдают от ограниченного предложения”.
Количество новых листингов в прошлом месяце сократилось на 6.7% – это уже второе месячное снижение подряд. Тем временем, количество новых объектов, выставленных на продажу, продолжило сокращаться на двух-третьих всех региональных рынков недвижимости.
“В результате того, что месячное снижение новых листингов обогнало сокращение продаж, национальное соотношение продаж к новым листингам выросло с 64.0% в декабре до 67.7% – в январе. В ноябре данный показатель составлял 60.2%”, – указывается в отчёте CREA. “Указанный показатель в пределах от 40% до 60% обычно соответствует сбалансированным рыночным условиям. Заниженный или завышенный результаты говорят о более выгодных условиях для покупателей или продавцов, соответственно”.
Большинство из 35 миллионов канадцев выбирают крупные города
Согласно данным переписи 2016 года, опубликованным на этой неделе, большинство из 35.15 млн. канадского населения проживают в крупных городах. Более того, количество жителей в них и ближайших пригородах продолжает расти, в то время как население малых городов сокращается.
Три наиболее крупных городских региона – Торонто, Монреаль и Ванкувер – сейчас вмещают в себя более трети всех канадцев, а именно 12.5 млн. жителей. Почти половина из этого количества проживает в Торонто и его пригородах.
Statistics Canada сообщает, что Канада снова оказалась наиболее быстро растущим государством среди стран Большой Семёрки в первом из семи отчётов о результатах опроса 2016 года. Сегодняшний отчет фокусировался на населении и недвижимости, а следующий, который выйдет в мае, будет посвящён полу и возрасту населения.
Перепись показала, что 82% канадского населения проживают в крупных и средних городах по всей стране – это один из наиболее высоких показателей среди стран Большой Семёрки. Одной из причин такого роста стала иммиграция, так как новые жители предпочли именно городские центры.
На западной территории сегодня проживает почти треть канадцев, что является крупнейшим показателем региона за всю историю. Калгари и Эдмонтон показали наиболее стремительный рост в период с 2011-ого по 2016-ый: Калгари удалось обогнать Оттаву и занять четвёртое место после Торонто, Монреаля и Ванкувера.
В национальных масштабах рост несколько замедлился до, примерно, одного процента в год с 2011-го по 2016-ый. Это составило дополнительные 1.7 млн. жителей. Если бы не приток новых иммигрантов, показатели были бы ещё ниже, так как данная категория составила почти две трети прироста.
Согласно прогнозам Statistics Canada, естественный прирост в ближайшие годы уменьшится до менее, чем одного процента из-за старения населения и сокращения рождаемости. В итоге, к 2056-ому миграция станет доминирующим источником роста.
Кондоминиумы Торонто набирают популярность
На фоне стремительно растущих цен на жильё в Торонто, всё большее количество молодых семей и профессионалов предпочитают кондоминиумы вместо отдельно стоящих домов (detached homes).
В недавнем анализе ReMax Hallmark Realty указывается, что борьба за кондо в центре города (особенно в секторах Queen и King Street West) привела к невероятной “войне предложений”, часто включающей в себя до 17 конкурентов.
В частности, отдельные дома стоимостью более $500,000 оказались наименее доступными для покупателей первой недвижимости (first-time buyers) на волне недавних изменений, касающихся ипотечного страхования и финансирования.
Популярность кондоминиумов возросла в большей степени, благодаря их относительной доступности. Так, цены на кондо в прошлом месяце показали годовое увеличение лишь на 14.5%. Тем временем, средняя стоимость отдельного дома в январе выросла на 26.3% по сравнению с годом ранее.
По данным Совета Недвижимости Торонто, в прошлом месяце продажи кондо на вторичном рынке увеличились на 26.7% по сравнению с январём 2016 года. Показатель поровну разделили регионы 905 и 416. В то же время, продажи особняков выросли лишь на 7.8% – в основном, в регионе 905 (продажи в секторе 416, на самом деле, сократились на 5.5%).
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
