Показан рост цен на недвижимость
Рынок недвижимости Торонто снова ожил, положив конец недолговечному периоду так называемого рынка покупателей, который последовал за вялым осенним сезоном, когда продажи достигли многолетнего минимума.
Продажи домов выросли в январе на 37 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6,1 процента, говорится во вторник в отчете Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).
Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50 процентов, что означает, что регион Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном рынке. (Все, что ниже 40 процентов, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60 процентов — рынком продавцов.)
«Начало 2024 года оказалось позитивным. Банк Канады ожидает, что темпы инфляции снизятся по мере продвижения в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья в возвращении на рынок», – сказал президент TRREB Дженнифер Пирс в отчете.
TRREB также отмечает, что с декабря продажи выросли больше, чем увеличилось предложение, что указывает на более конкурентные условия.
«Спрос улучшился», — отметил главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер. «Мы действительно увидели рост количества новых объявлений, но не такой большой, как объем продаж. Однако улучшение продаж может привести к появлению большего количества новых объявлений, которые привлекут продавцов на рынок».
По словам Мерсера, как только Банк Канады действительно начнет снижать свою процентную ставку, вероятно, во второй половине 2024 года, можно ожидать, что продажи жилья вырастут еще больше.
В задачу Банка Канады не входит решение жилищных и экономических проблем Канады
Управляющий Банка Канады Тифф Маклем изложил пределы денежно-кредитной политики, предупреждая, что центральный банк не может решить такие проблемы, как доступность жилья с помощью процентных ставок.
Согласно выступлению Маклема, во вторник в Монреале, история показывает, что денежно-кредитная политика весьма эффективна для контроля инфляции в среднесрочной перспективе.
Но Маклем также отметил, что у него есть ограничения, в том числе неспособность справиться с краткосрочными колебаниями цен.
И, несмотря на сегодняшнее влияние более высоких процентных ставок на стоимость жилья, руководитель центробанка говорит, что денежно-кредитная политика не может устранить структурные барьеры, стоящие за жилищным кризисом.
«Предложение уже много лет не соответствует спросу на жилье. Причин тому много: ограничения по зонированию, задержки и неопределенность в процессах утверждения, а также нехватка квалифицированных рабочих. Ни одна из этих проблем не может быть решена денежно-кредитной политикой», — сказал он.
На прошлой неделе Маклем обратился с аналогичным посланием к членам финансового комитета Палаты общин, отвечая на постоянные вопросы о доступности жилья.
На пресс-конференции позднее во вторник он заявил, что центральный банк мало что может сделать с доступностью жилья, хотя его регулярно продолжают об этом спрашивать.
«Это вопросы, которые мы получаем от канадцев, от выборных должностных лиц, от бизнеса. Так что мы вынуждены отвечать», – сказал он.
Повышение ставок Банком Канады привело к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам для домовладельцев и стоимости кредитов для застройщиков. Однако высокий рост населения подлил масла в огонь, поскольку все больше людей ищут убежище в Канаде.
Банк Канады заявляет, что расходы на жилье в настоящее время являются основным фактором инфляции, превышающей целевой показатель.
Уровень инфляции в Канаде в декабре составил 3,4 процента. Между тем, цены на жилье оказались на шесть процентов выше, чем год назад.
Маклем также предупредил в своей речи, что процентные ставки не могут стимулировать экономический рост в долгосрочной перспективе, отметив, что этого можно достичь только за счет роста населения или роста производительности.
«Канада очень хорошо развивает свою экономику за счет увеличения числа рабочих мест», — сказал губернатор. «Однако рост производительности, под которым я подразумеваю увеличение производительности за тот же объем работы, разочаровал. Это проблема, потому что более высокая производительность влечет за собой более высокую заработную плату и лежит в основе повышения уровня жизни».
Банк Канады в настоящее время удерживает ключевую процентную ставку на уровне пяти процентов и, как ожидается, начнет её снижение примерно в середине 2024 года.
| По состоянию на 7 февраля 2024 года | |
| Прайм | 7.20% |
| Квалификационная ставка* | 5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года | 6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет | 4.99% |
| Фиксированная ставка – 3 года | 5.09% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
|
Хотя центральный банк избегает обсуждения конкретных сроков, управляющий дал понять, что сейчас он пытается оценить, когда он сможет начать снижать ставки.
Экономисты ожидают, что снижение ставок оживит рынок жилья и снова поднимет цены на недвижимость, поскольку на рынок выходит все больше людей.
Начало года продемонстрировало признаки восстановления в некоторых крупных городах, в том числе в районе Большого Торонто, где продажи домов выросли на 37 процентов в январе по сравнению с тем же месяцем год назад, и в Большом Ванкувере, где продажи выросли на 38,5 процента.
Маклем сообщил журналистам, что Банк Канады учел рост активности на рынке жилья в своих экономических прогнозах. Но в конечном итоге, по его словам, решения регулирования ключевой процентной ставки будут основываться на показателях общей инфляции.
«Мы нацелены не на жилье, мы нацелены на инфляцию».
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
