После того, как Статистическое управление Канады сообщило на прошлой неделе, что годовой уровень базовой инфляции в Канаде снизился четвертый месяц подряд в апреле, экономисты говорят, что все признаки указывают на то, что Банк Канады начнет цикл снижения ставок этим летом.

Общий индекс потребительских цен вырос на 2,7% по сравнению с прошлым годом, совпав с ожиданиями, и снизился с 2,9% зарегистрированных в прошлом месяце. Это уже четвертый месяц подряд, когда ставка находится в целевом диапазоне центрального банка.

Вот о чем сигнализируют данные индекса потребительских цен по мнению ведущих канадских экономистов.

«Это очень хорошие цифры для канадцев и Банка Канады», — заявил в интервью Bloomberg Сал Гуатьери, директор и старший экономист BMO Capital Markets.

«Мы увидели снижение общей ставки, а также двух ключевых показателей инфляции, за которыми Банк Канады довольно внимательно следит. Сейчас они составляют менее трех процентов, и это очень важно», — пояснил он.

Гуатьери добавил, что, если не считать повышательного давления на инфляцию процентов по ипотеке и стоимости аренды, «сейчас на самом деле не так уж и много инфляции».

«Индекс потребительских цен, исключая жилье (арендная плата и проценты по ипотечным кредитам), вырос всего на 1,2 процента в прошлом году», — подчеркнул экономист BMO.

Он отметил, что эти данные открывают Банку Канады путь к началу снижения процентных ставок, однако первое снижение 5го июня не гарантировано.

Эбби Щу, экономист РБК, говорит, что апрельские показатели инфляции соответствуют экономическим ожиданиям, а «основные детали» указывают на дальнейшее снижение инфляционного давления.

В отчете RBC Щу сообщил, что Банк Канады «обеспокоен тем, куда пойдет инфляция в будущем, как и тем, где она находится сейчас, но постоянно более мягкий экономический фон в Канаде (снижение ВВП на душу населения и рост уровня безработицы) увеличивает вероятность того, что рост цен продолжит замедляться».

Эбби Щу добавил, что «аргументы в пользу снижения процентных ставок со стороны Банка Канады продолжают расти, и сегодняшний отчет соответствует нашему собственному базовому сценарию первого снижения в июне».

Количество выставленных на продажу домов в Канаде резко выросло

 На рынке жилья Канады зафиксирован резкий рост числа объектов недвижимости, доступных для продажи, что является одним из самых больших ежемесячных приростов за всю историю!

Согласно данным, опубликованным в прошлую среду Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), общее количество объектов недвижимости на рынке выросло на 6,5% в апреле по сравнению с мартом, что является вторым по величине месячным приростом за всю историю. Данные показывают, что это привело к тому, что общее количество домов, выставленных на продажу, достигло самого высокого уровня со времен до пандемии.

Рынок показывает довольно слабые результаты: продажи домов упали на 1,7 процента в апреле по сравнению с прошлым месяцем, даже несмотря на то, что количество объектов недвижимости, недавно выставленных на продажу, выросло на 2,8 процента, как показывают данные CREA. Цены в основном остались неизменными, при этом базовая стоимость дома осталась неизменной по сравнению с предыдущим месяцем и составила 719,400 долларов.

Возвращение более теплой погоды обычно предвещает самый загруженный сезон для рынков жилья по всей Канаде, но поскольку стоимость займов по-прежнему находится на самом высоком уровне за последние 20 лет, а цены лишь немного ниже, чем на весеннем рынке прошлого года, многие покупатели остаются в стороне. И многие покупатели и продавцы пока свыкаются с перспективой того, что начало снижения ставок Банком Канады в этом году может произойти позже, чем ожидалось.

«Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему высоки, и многим людям по-прежнему трудно зайти на рынок», — заявил  Джеймс Мэби, председатель правления ассоциации недвижимости. «Для тех, кто может, это первый весенний рынок за какое-то время, где они могут делать покупки, не торопиться и проявить некоторую переговорную силу».

Если вы думаете о покупке жилья в ближайшее время, сейчас возможно у вас есть уникальный шанс купить дом или квартиру по хорошей цене и взять, к примеру фиксированный мортгидж на 3 года или 5 лет под 4.89% (или даже ниже, так как специальные предложения от банков приходят нам буквально каждый день) или мортгидж с плавающей ставкой с большим дискаунтом (Прайм-1.15%).

Когда Банк Канады начнет снижать ставки, ваши платежи по плавающему мортгиджу также будут уменьшаться. Купив сегодня, вы застрахуете себя от высокой конкуренции на рынке недвижимости, роста цен и от возможного повторения нездоровых «войн предложений» (bidding wars), когда ставки пойдут вниз и рынок недвижимости начнет снова разогреваться.

Процесс покупки/продажи недвижимости также связан с существенными расходами в дополнение к первоначальному взносу. Это и налог на передачу собственности (Land Transfer Tax), адвокатские расходы, услуги риэлтора (при продаже), инспекции, оценка недвижимости и т.п. К примеру, при покупке расходы в среднем составляют 1.5-2% от цены дома или квартиры.

Для того, чтобы облегчить процесс покупки или рефинансирования для наших клиентов, мы продолжаем наше специальное весеннее предложение:

CASH–BACK ДО $4,500 при оформлении мортгиджа с нашей компанией.

Данное предложение действительно при подаче заявки с 1 апреля по 30 июня 2024 года и закрытием сделки до 7 ноября. Минимальная сумма мортгиджа $100,000. Минимальный срок контракта – 3 года. Покупка, рефинансирование или перенос (switch/transfer) мортгиджа. Это предложение не комбинируется с другими специальными предложениями и доступно только для квалифицируемых заемщиков.

Выплата кэш-бэк производится после закрытия сделки, пропорционально размеру мортгиджа, следующим образом:

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com