RBC повышает ставки – какой урок стоит из этого извлечь?
Все СМИ трубят о повышении процентных мортгидж ставок банком RBC. Так что же это может значить на самом деле?
Хотя ставки пока остаются низкими, это положение дел оказалось под вопросом после того, как RBC объявил о небольшом, но значительном раунде повышения мортгидж ставок. Вероятно, остальные банки вскоре последуют данному примеру.
RBC увеличивает стоимость кредитования по специальным предложениям для фиксированных мортгиджей сроком от двух до пяти лет на 0.1%. Таким образом, пятилетняя фиксированная ставка повышается с 2.94% до 3.04%, а месячный платёж по ипотечному кредиту на сумму в $400,000 с амортизационным сроком 25 лет увеличится с $1,881 до $1,901.
Похоже, период пятилетних фиксированных ставок ниже 3% может быть уже позади, во всяком случае в вашем банке на углу.
Финансовые институты сталкиваются с более высокой стоимостью финансирования мортгиджей из-за новых правил, представленных правительством в прошлом году. Вдобавок, нестабильность финансового рынка заставляет банки платить более высокие ставки по деньгам, которые они привлекают для выдачи в кредит. Канадские потребители привыкли к тому, что мортгидж ставки мгновенно реагируют на состояние экономики. Однако сегодняшнее положение ипотечного рынка намного сложнее, чем может показаться.
К счастью, сейчас на рынке мортгидж бизнеса конкуренция крайне высока. Если покупателям и стоит что-то усвоить из повышения ставок банком RBC, так это необходимость сравнения ставок, как минимум, с одним другим источником, желательно у мортгидж брокера с доступом к большому количеству финансовых институтов.
Существует множество финансовых институтов (мортгидж банков), которые предлагают более выгодные ставки, чем большие банки, и, что важнее, взимают не такие крупные штрафы при разрыве мортгидж контракта раньше срока. К тому же, вам не нужно вести переговоры в таких случаях. Нет необходимости оформлять кредитную линию или переводить все свои деньги и инвестиции в новый банк для получения лучшей мортгидж ставки.
Повышение ставок RBC может научить и тому, что плавающие ставки понемногу теряют свою привлекательность. Помимо увеличения фиксированных ставок, RBC объявил и о том, что его специальное предложение по пятилетнему плавающему мортгиджу сократится с прайма минус 0.25% до прайма минус 0.1%.
Мы хотим напомнить нашим клиентам, что мы всё ещё предлагаем плавающие ипотечные кредиты с крупным дисконтом вплоть до прайма минус 0.60% (на текущий момент это равняется 2.10%) и потрясающий пятилетний фиксированный мортгидж под 2.59%!
Вероятность снижения ставок растёт, курс канадского доллара продолжает падать
По мнению валютных трейдеров, в данный момент растёт вероятность того, что Банк Канады сократит свою ключевую процентную ставку до рекордно низкого уровня в этом году из-за ухудшающегося экономического положения как в Канаде, так и в других странах мира.
Курс канадского доллара в среду упал до наиболее низкой отметки за предыдущие 12 лет, а трейдеры теперь оценивают вероятность снижения ставки к маю 2016 года в 50%. Напомним, 31 декабря данные шансы составляли 31%. Причиной такого скачка стали признаки экономического спада в Китае и снижение цен на нефть – одного из крупнейших экспортных товаров Канады.
Банк Канады надеется на увеличение экспорта и стабильность нефтяных цен для оживления экономики, которая продемонстрировала наиболее слабые с 2009 года годовые показатели. В то же время, увеличивается вероятность того, что центральный банк сократит свою ключевую ставку на четверть процента до 0.25% – уровня, на котором она в прошлый раз была лишь в 2009-2010 годах. Данные о сокращении промышленных объёмов Китая за последние 10 месяцев возобновили вопросы о мировом спросе на нефть, которая упала в цене практически на 30% по сравнению с прошлым годом.
“Возможно, мы недооцениваем то, какими слабыми будут развивающиеся рынки в начале этого года и что это негативно повлияет на Канаду”, – заявил Марк Чендлер из RBC Capital Markets.
В среду канадский доллар достиг очередного рекордно низкого уровня, упав ниже 71 цента США – впервые за последние 12 лет.
Главные экономисты канадских банков прогнозируют трудный год для национальной экономики
Главные экономисты нескольких крупнейших канадских банков считают, что страну ожидает довольно трудный год, так как низкие цены на нефть продолжают негативно влиять на экономический рост Канады.
По мнению главного экономиста Банка Монреаля, Дугласа Портера, вопрос о том, показал ли четвёртый квартал 2015 года хоть какой-либо экономический рост, будет крайне спорным.
Ресурсный сектор Канады значительным образом пострадал от снижения цен на сырую нефть. Её стоимость упала со $105 в июне 2014-го до менее $40 в последнее время. Другие сырьевые товары также демонстрируют наиболее низкие цены за последние несколько лет.
Выступая на мероприятии в Экономическом Клубе Канады, г-н Портер заявил, что в вопросе экономического роста предыдущий год был одним из худших за десятки лет, если не учитывать периоды полной рецессии. Вдобавок, в 2016-ом Канада может показать не намного лучшие результаты, чем в 2015-ом.
По его словам, канадский доллар, курс которого сократился из-за снижения цен на нефть, также ещё продолжит падать.
Главный экономист CIBC, Эйвери Шенфелд, утверждает, что в этом году мировая экономика покажет слабые результаты, в том числе, и Канада.
Несмотря на любые прогнозы, мы советуем нашим клиентам всегда ориентироваться на персональную ситуацию и принимать решение о покупке недвижимости для жизни, исходя из необходимости и финансовых возможностей. Если же вы решили приобрести недвижимость для инвестиционных целей и/или для сдачи в аренду – приходите, и мы правильно просчитаем все расходы, потенциальный доход и целесообразность покупки.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
