Сегодня мне хотелось бы представить вам совершенно новый инвестиционный продукт, появившийся на рынке, и, безусловно, очень интересный для тех, кого интересуют инвестиции в недвижимость без риска, и самое главное – не требующие от инвестора траты сил и времени по поиску арендаторов и менеджмента приобретенной недвижимости.
Новый инвестиционный продукт – это кондо квартиры, предназначенные для сдачи в аренду студентам. Компания TEXTBOOK Suites Inc. уже более 30 лет занимается строительством – торговых площадей, офисных зданий и студенческих квартир по всей Северной Америке – и не раз получала престижные международные награды за свои работы. В настоящее время компания имеет представительство в Vaughan, Ontario, и начала возводить студенческое жильё на территории Канады. Жителям США этот инвестиционный продукт хорошо знаком и пользуется большой популярностью у инвесторов, ориентированных на создание долговременного пассивного дохода. Этот вид инвестиции абсолютно не подвержен рискам, связанным с колебанием цен на рынке недвижимости, и позволяет создать стабильный доход на долгие годы.
Проект “ROSS PARK”, о котором сейчас пойдёт речь, будет построен в Лондоне, Онтарио, в живописной парковой зоне на берегу реки, в 500 метрах от Western University. Для справки : Western University – один из крупнейших университетов Канады, входящих в 10 лучших университетов по версии Global Student Barometer Index, и второй в провинции Онтарио, уступив лишь University of Toronto. Так же в состав университета входит Ivey School of Business, признанная лучшей бизнес школой Канады. В этом году в университете проходят обучение более 37,000 студентов из 107 стран мира, кроме этого, в университете ведётся строительство дополнительных учебных площадей, и количество абитуриентов будет увеличиваться, примерно, на 6% ежегодно в следующие 5 лет. Количество мест для проживания внутри университета, даже с учётом еще недостроенных площадей, не превышает 5000 мест. Остальные студенты вынуждены снимать жильё за пределами университета, как правило, это мало комфортные частные дома, переделанные под студенческие общежития, и квартиры в более отдалённых от университета районах. Лишь один довольно комфортный кондо проект находится рядом с университетом и может составлять конкуренцию “ROSS PARK”, квартиры в нём так же, как и планируется в “ROSS PARK”, сдаются через управляющую компанию. В настоящее время свободно можно подписать договор аренды лишь на 2018 год, все договора до этого времени уже подписаны, и многие желающие стоят на так называемом листе ожидания, на случай, если кто-то откажется от аренды.
Теперь непосредственно о проекте “ROSS PARK”. Это 18-этажное здание, рассчитанное для комфортного проживания более 400 студентов. Поскольку проект строится для студентов, вся инфраструктура спланирована под комфортную студенческую жизнь. Здесь находятся тренажёрный зал, библиотека, кинотеатр, залы для самостоятельной подготовки, помещение для приёмов и прекрасная терраса с мини парком на крыше первого корпуса. Кроме этого, здание будет прилегать к парковой зоне с множеством спортивных площадок. Проект будет построен весной 2017 года и уже летом полностью заселён, заявки на аренду квартир в этом проекте управляющая компания начнёт принимать уже в самое ближайшее время. Так же мне хотелось бы заметить, что в целом Лондон – очень быстро развивающийся город, и прирост цен на недвижимость составил в прошлом году 4.6%, а районы, прилегающие к университету, подорожали ещё более значительно.
Ну, и наконец, что предлагается для инвесторов, вкладывающих деньги в этот проект. Стоимость квартир от 188 за Bachelor до 300 тысяч долларов за 2BR, 2 Bath. Все квартиры сдаются полностью меблированными, включая телевизоры и бытовую технику. В качестве депозита за приобретенную квартиру необходимо внести всего от 30 до 45 тысяч в зависимости от цены квартиры. Гарантированная аренда ( от 1,140 $ за Bachelor до 1, 800$ за 2BR, 2 Bath) и бесплатный менеджмент от застройщика сроком на 3 года, в последующие годы менеджмент обойдется инвестору в одну месячную арендную плату при перезаключении контракта ( как правило, раз в 2-3 года) Кроме этого, компания TEXTBOOK Suites Inc. сама оплачивает HST на приобретаемую инвестором квартиру, а RBC Bank гарантирует выдачу кредита инвестору на момент окончания строительства, базируясь на будущем гарантированном ренте
ТАБЛИЦА РАСЧЁТОВ ИНВЕСТИЦИИ
Цена покупки – 187,900 245,900 287,900
Первоначальный взнос – 37,630 49,180 57,580
Арендная плата (в год) – 12,900 17,400 21,000
Годовой налог – 2,446 3,197 3,743
Страховка (в год ) – 200 225 300
Мейнтаненс (в год ) – 1,113 1,955 2,252
Платёж по кредиту ( в год ) – 7,116 9,300 10,902
Погашение кредита (в год) – 3,414 4,470 5,233
Подорожание недвижимости – 8,994 11,745 13,762
Годовой доход 14,433 18,938 22,798
Возврат на вложенные деньги 38% 39% 40%
Первая очередь квартир в этом проекте была продана буквально в считанные дни. На этой неделе мы начинаем продавать вторую очередь проекта. Если вас интересует подобного рода инвестиция, вы можите связаться со мной по телефону 416-832-8343 или по электронной почте MBAGINSKIY@GMAIL.COM
Прочитать другие мои публикации можно на моём сайте: WWW.REMLIS.CA перейдя по ссылке I AM IN THE MEDIA для вашего удобства сайт работает на русском и английском языках
