Июнь 2015 – цены на недвижимость в Торонто достигли рекордно высокого уровня
В прошлом месяце продажи недвижимости в Торонто достигли рекордно высокого уровня, а средняя стоимость проданного жилья составила $639,184.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), в июне 2015 года было продано около 12,000 объектов недвижимости.

По сравнению с июнем 2014-ого продажи выросли на 18.4%, а средняя цена увеличилась на 12.3%. В отчёте указывается, что, хотя рост цен был зафиксирован во всех категориях, наибольший вклад в столь значительное увеличение принадлежит дорогостоящим домам.

Стоимость отдельно стоящего дома в Торонто (detached home) выросла на 14.2%, составив, в среднем, $1.052 млн. Тем временем, в регионе 905 (включая Халтон, Пил, Йорк, Дюрэм, Оранджвилль и Южный Симко) средний показатель равнялся $738,016.

Продажи кондоминиумов в регионе Торонто показали повышение на 22.4%, а средняя стоимость проданного кондо в самом городе равнялась $418,599. Регион 905 показал более скромный результат в $324,888.

“Район Большого Торонто постоянно получает международную похвалу в качестве одного из лучших мест в мире для жизни и работы”, – говорит президент TREB Марк МакЛин.
“Так как количество населения растёт, многие из них будут пользоваться преимуществами разнообразных вариантов доступной недвижимости, которыми может похвастаться Торонто и прилегающие территории”.

Новый отчёт Банка Канады – не все регионы демонстрируют одинаковую экономическую уверенность
Свежие данные от Банка Канады свидетельствуют о том, что уровень бизнес уверенности в стране отличается от региона к региону, так как некоторые из них ощущают большее влияние низких цен на нефть.

Согласно летнему изданию бизнес обзора центрального банка, представители индустрии в районе Прерий ожидают снижения продаж в ближайшие 12 месяцев, потому что влияние цен на нефть распространяется на все остальные секторы экономики.
Тем не менее, Банк Канады заявляет, что данная ситуация не характеризует всю страну.

“С другой стороны, внутренний спрос увеличивается в тех регионах, которые менее уязвимы к изменениям энергетического сектора”, – указывается в отчёте.
Результаты опроса, проведённого в период с 15 мая по 10 июня при участии 100 компаний, были опубликованы в понедельник – до заседания Банка Канады, запланированного на следующую неделю.

Многие предполагают, что Банк сократит свои прогнозы относительно экономического роста во втором квартале из-за слабых апрельских показателей. Что касается планов по процентной ставке, то они менее ясны.
“Хотя разговоры о потенциальном снижении ставки, в преддверии заседания Банка на следующей неделе, лишь усиливаются, скромное улучшение в Центральной Канаде и промышленном секторе несколько сокращают вероятность данного изменения”, – считает главный экономист ВМО Бенджамин Райтцес.

В свою очередь, банк TD заявил, что в первом полугодии экономика была, скорее всего, в состоянии рецессии, поэтому Банк Канады может понизить свою ключевую процентную ставку.
“Канадские составители прогнозов постоянно недооценивают влияние резкого снижения цен на нефть, с которым сталкивается канадская экономика”, – говорит главный экономист TD Рэндалл Бартлетт.

Здесь важно помнить, что прогнозы меняются в зависимости от публикаций то одних экономических показателей, то других. Поэтому рассчитывать, что ставки будут гарантированно снижаться, не стоит. Загадывайте на лучшее, а бюджет стройте на консервативных сценариях!

Почему трудно получить мортгидж на покупку дома, в котором ранее выращивали марихуану?
Недавно мы получили несколько запросов от наших клиентов и партнёров-риелторов на финансирование покупки домов, использовавшихся ранее для выращивания марихуаны (grow op) или лабораторий по варке наркотиков (drug lab).

В то время, как для некоторых покупателей такой дом может показаться хорошим вариантом из-за цены, эксперты предупреждают: банки и страховые компании всё чаще отказываются от финансирования подобных покупок даже после проведения всей необходимой очистки. Правила в таких случаях всегда были строгими, однако 4-5 лет назад всё было намного легче. Сейчас финансировать покупку такой недвижимости готовы лишь кредитные союзы или другие институты, специализирующиеся на высоко рисковом кредитовании. Практически всегда они предлагают более высокие процентные ставки, чем основные банки.

Перестройка бывшей лаборатории или плантации под нормальное жильё может повлечь за собой большие затраты. Высокая влажность может спровоцировать рост плесени на стенах. Пестициды и другие химикаты могут просочиться в ковры и стены, а также загрязнить воздух. Даже структурная целостность и электропроводка могут быть повреждены. Прежде, чем финансовый институт согласится выдать ипотечный кредит на покупку подобной недвижимости, множество дорогостоящих тестов и проверок должны быть проведены, чтобы понять, пригоден ли дом для проживания. Однако даже если вам удалось найти банк, вам придётся ещё сильно постараться, чтобы получить страховку.

По словам брокеров, процесс покупки данного вида жилья настолько изнурительный, что многие покупатели просто сдаются. Более того, очень часто даже один росток марихуаны способен заклеймить весь дом. И это не преувеличение. Один брокер помнит случай, когда заявка на получение мортгиджа была отвергнута всего лишь из-за того, что, по данным проверки, в чулане был найдет единственный куст марихуаны. Дом не был подвергнут никаким изменениям, связанным с выращиванием наркотических растений. Иными словами, всё всегда зависит от решения банка, и при некоторых обстоятельствах оно может казаться несправедливым.

Банки опасаются, что из-за дурной славы вокруг криминального прошлого таких домов, их стоимость на вторичном рынке уменьшится. Это, в свою очередь, осложнит процесс компенсации для банка в случае невыплаты заёмщиком кредита. Если банку трудно перепродать имущество, он не хочет иметь дела с этой недвижимостью.

Хотя в большинстве провинций продавцы обязаны сообщать о том, что их собственность ранее была использована для выращивания марихуаны, некоторые могут утаивать этот факт. Вполне возможно, что много сделок совершается именно потому, что люди не рассказывали об этом. В то же время, история системы MLS или даже простой поиск в Google могут помочь выявить все предыдущие проблемы.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com