Сегодня мы выпускаем в продажу новый инвестиционный проект в Калгари. Но перед тем, как рассказать вам об этом , на мой взгляд, супер интересном для инвесторов проекте, я хочу сделать обзор того, что происходит сегодня на рынке надвижимости Калгари.
За прошлый год цены на отдельно стоящие дома в Калгари выросли на 4.2%, на таунхаусы – на 8.7% и, наконец, лидером роста стали квартиры в кондоминиумах, которые подорожали почти на 11%. То есть, даже в такой тяжёлый для недвижимости Канады год, когда в большинстве провинций из-за кризиса, вызванного высокими ставками кредитования, цены значительно просели, рынок Калгари уверенно идёт вверх.
Ещё полтора года назад я абсолютно точно спрогнозировал этот рост, во всех своих видео, которые можно посмотреть на нашем YouTube канале (@ newGTAcondos) в плейлисте «Калгари», я рассказывал о том, что рынок недвижимости этого региона вступил в очень интересную фазу, и, что мы ожидаем стабильный рост цен на недвижимость региона. Причём, это не будет краткосрочным явлением, – у Калгари впереди отличные перспективы и, на мой взгляд, цены тут будут уверенно подниматься в следующие 5-7 лет, как минимум.
Вот, что показывает статистика. В мае в Калгари было выставлено на продажу 3,207 объектов жилой недвижимости, из которых 3,120 было продано. То есть, «sales to new listings ratio» – которое считается самым важным показателем, определяющим состояние рынка недвижимости, сегодня в Калгари 97.3% и это просто невероятный показатель. Такого показателя в Торонто не было никогда.
К примеру, сегодня в Торонто, когда рынок практически восстановился после кризиса, «sales to new listings ratio» – 66%, а во времена самого горячего рынка этот показатель доходил до 84%. Если «sales to new listings ratio» меньше 50%, то это рынок покупателя, от 50 до 60 – считается нейтральным рынком, а показатель больше 60% – это уже явный рынок продавца.
То есть, сегодня в Калгари мы имеем супер горячий рынок недвижимости, когда всё продаётся молниеносно. Такого показателя коэффициента «sales to new listings ratio» не было никогда ни в одной провинции Канады. Это связано с существенными изменениями в экономике Альберты, произошедшими в последние 3 года, а также с принятым в прошлом декабре актом независимости Альберты от федерального правительства Канады. Сегодня Калгари самый быстрорастущий город Канады, а количество переезжающих сюда из других провинций людей просто зашкаливает. Так что, по моему мнению, Калгари сегодня самое выгодное место для инвестиций во всей Канаде, и будет оставаться таковым, как минимум, в следующие пять лет.
Ну а теперь о проекте «Orson Condominium», который сегодня выходит в продажу. Проект будет строиться в самом престижном юго-восточном районе Калгари, в окружении парков, гольф полей и будет иметь прекрасную транспортную доступность. На мой взгляд, это один из наиболее выгодных для инвестиций районов Калгари. Находится он в 25 минутах езды до даунтауна.
Это новый район, застраиваемый по комплексному плану с супер современной инфраструктурой. После окончания строительства этот район станет одним из наиболее комфортных спальных районов города. Тут запрещена высотная застройка и самым распространённым является строительство четырёх-пяти этажных кондо-комплексов.
В пяти минутах ходьбы от проекта набережная реки Bow, где строится великолепная парковая зона, через которую можно будет пройти в парк Fish Creek Provincial Park, являющийся вторым по величине провинциальным парком Канады. Часть парка, находящаяся внутри города имеет более 100 километров прогулочных и велосипедных дорожек, озеро с пляжем, лодочную станцию, а также множество мест для активного отдыха и занятий спортом.
Одновременно в районе возводятся парки, торговые плазы, общественные центры, спортивные комплексы и многое другое. То есть, покупая тут жильё сегодня, вы приобретаете квартиру в одном из наиболее быстро развивающихся районов Калгари, где цены будут подниматься не только в силу общего роста цен на недвижимость, но и в связи с развитием района.
По мере продвижения застройки и развития инфраструктуры, цены тут однозначно будут всё дороже и дороже. На сегодня же тут пока ещё можно приобрести недвижимость по очень дипломатичным ценам. Односпальные квартиры стоят тут сегодня меньше 300 тысяч долларов, двуспальные 360-380 тысяч, а квартиры с тремя спальнями чуть больше 400 тысяч. Паркинг и локер уже включены в стоимость квартиры. Окончание строительства проекта «Orson Condos» – 2027 год. Все квартиры продаются с 10% даунпейментом, который вносится четырьмя платежами в течение первого года строительства.
Таким образом, для покупки, в зависимости от выбранной квартиры, в сумме вам потребуется всего от 30 до 42 тысяч долларов, да и то, вносить их надо в течение года после подписания контракта. Инвесторы также имеют опцию гарантированной ренты от застройщика и бесплатное управление недвижимостью в течение 2-х лет после окончания строительства. Как и во всех других наших проектах в контрактах тут предусмотрена опция, разрешающая перепродажу контракта по окончанию строительства.
Застройщик проекта самая крупная девелоперская компания в Калгари – компания Truman, построившая в городе десятки супер комфортабельных комплексов, и, на данный момент, ведущая строительство пятнадцати крупных кондоминиумов. Проекты компании всегда отличаются отличным качеством строительства и расположены в лучших районах города. Получить квартиру в подобных проектах Калгари не просто, но компания Right at Home Realty Investments Group имеет эксклюзивные права на продажу всех проектов компании Truman.
В первом здании проекта Orson мы получили более 30 квартир, и они уже у нас «на руках», и с сегодняшнего дня мы принимаем заявки на резервацию. Так что, для тех, кто свяжется с нами вовремя, квартира будет гарантирована.
Больше информации о проекте можно получить на нашем портале www.newGTAcondos.com где можно оформить электронную заявку и назначить консультацию, если она вам необходима. Кроме этого, вы всегда можете позвонить нам по телефону 416-832-8343, и я или кто-то из наших агентов подробно проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с приобретением инвестиционной недвижимости в Онтарио, Калгари или на Карибских островах.
Broker of record и владелец компании Right at Home Realty Investments Group
