В течение многих лет я занимаюсь инвестиционными сделками в строящиеся кондо квартиры. Я трачу довольно много времени на анализ статистических данных. На мой взгляд, именно глубокий анализ статистики является одним из ключевым факторов, позволяющих мне быть успешным в этом бизнесе, а моим клиентам приносит отличную прибыль. Именно статистические данные дают ответы на вопросы: что, где и когда покупать, а в какой момент лучше продать. В отличие от низкоэтажного строительства, рынок квартир в многоэтажных домах довольно предсказуем, и если иметь доступ к определённой статистической информации все предстоящие тренды просчитываются довольно легко и с высокой вероятностью точности. Это связанно с тем, что строительство многоэтажного дома – процесс, занимающий около 7 лет. Для покупателей новый строительный проект начинается, когда застройщик начинает продажи квартир в новом проекте, примерно, за 3 года до того, как дом будет готов. В действительности же начало продаж – это уже середина пути проекта, примерно, за 3 года до этого девелопер приобретает землю, далее получаются все необходимые согласования с городскими властями, разрабатывается архитектура здания и т.д. Соответственно, обладая информацией относительно количества и месторасположения будущих проектов, можно не только увидеть как будет выглядеть тот или иной район города через 6-7 лет, но и с высокой точностью просчитать периоды резкого поднятия цен, падения, стагнации и т.д . В этой статье я приведу лишь некоторые статистические данные, позволяющие понять, выгодно ли инвестировать в кондо сегодня и что ожидать от рынка в предстоящие годы. Для начала давайте посмотрим график цен за последние 35 лет, за это время были и резкие подорожания, и стагнации, и падения цен, но если перевести этот график в прямую линию, то мы получим подорожание недвижимости приблизительно на 6% в год (график № 1). Этот показатель близок к мировым стандартам развитых стран, и если рассматривать долгосрочную инвестицию, то это именно та цифра, на которую следует опираться. При этом деньги, которые вы вносите как даунпеймент (20% от стоимости квартиры), с учётом сегодняшней процентной ставки по моргеджу и сегодняшних арендных ставок, работают более чем под 35% годовых. Это, конечно, замечательно, но большинству инвесторов более интересны краткосрочные тренды, от 3 до 6 лет. Для того, чтобы понять, что будет происходить с рынком кондо квартир в ближайшие годы, давайте посмотрим на график № 2, отражающий статистику количества окончания строительных проектов в прошедшие и предстоящие годы, не правда ли, шокирующая картина? И это при том, что рынок смог переварить большой выход квартир 2014 года, и нет сомнений, что успешно поглотит инвентори этого года. Немного, конечно, сгладит картину то, что многие девелоперы опаздывают с окончанием проектов, и в реальной жизни мы уже увидели некоторый сдвиг объектов, заканчивающих строительство в 2014 на 2015 год, и соответственно с 2015 на 2016 год. Но в любом случае в 2018, 2019 годах мы столкнёмся с катастрофической нехваткой кондо квартир, что неминуемо приведёт к резкому поднятию цен. Данная картина стала прямым следствием ситуации 2011-2013 годов, когда из-за низкого спроса, подогреваемого слухами о предстоящем падении цен на кондо и большим количеством законченных, но не до конца распроданных проектов, у девелоперов скопилось большое количество непроданных квартир, и у них не было возможности начинать новые проекты. Именно это и станет причиной рекордно малого количества окончаний строительств в 2017-2020 годах. Опытные инвесторы уже давно обратили внимание на сложившуюся ситуацию, и именно с этим связан такой ажиотажный спрос, который начался с начала прошлого года и продолжается сейчас. Хорошие проекты на VIP продажах раскупаются на корню за считанные часы. Сдача этих объектов приходится именно на конец 2017 -2018 года. И инвесторы уже потирают руки, подсчитывая предстоящую прибыль.
Отрицательным же является то, что реально хороших проектов, выходящих в продажу сегодня, очень мало, за первые 4 месяца 2015 года мы увидели всего несколько действительно стоящих проектов, но май, наконец, обещает порадовать выходом сразу трёх очень интересных проектов.
Если вас интересует покупка кондо квартиры, зарегистрируйтесь на моём сайте WWW.REMLIS.CA в разделе Exclusive Pre-Construction condo deals, и вы будете получать рассылку со всей информацией о проектах задолго до того, как она становится общедоступной. Я имею определённые договорённости с девелоперами Торонто, что даёт мне доступ к самым первичным продажам до того, как проект становится доступным для большинства агентов. А для моих клиентов это возможность приобретения юнита с существенной скидкой и лучшими условиями продаж. Кроме этого, вы покупаете первыми, а значит, имеете возможность выбрать самые лучшие квартиры. Также вы можете позвонить мне, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с покупкой кондо квартиры на так называемом этапе котлована.
