Канадская ассоциация риелторов (CREA) улучшила свой прогноз по продажам жилья на 2025 год, заявив, что теперь ожидает менее значительное снижение в этом году на фоне продолжающегося восстановления активности.
Это происходит на фоне роста продаж жилья в сентябре на 5,2% в годовом исчислении, что стало самым высоким показателем активности за этот месяц с 2021 года. В прошлом месяце по стране было продано 39,700 объектов жилой недвижимости по сравнению с 37,721 в сентябре 2024 года.
В обзоре, опубликованном в четверг, CREA заявила, что теперь ожидает, что в 2025 году будет продано в общей сложности 473,093 объекта жилой недвижимости — что на 1,1% ниже показателя 2024 года, после того как в июльском прогнозе предполагалось падение на три процента.
В ассоциации сообщили, что по-прежнему ожидают снижения активности в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, которое перекроет рост в остальной части страны.
Улучшенный прогноз последовал за неоднократными пересмотрами в сторону снижения ранее в этом году.
В январе ассоциация прогнозировала рост продаж в 2025 году на 8,6% в годовом исчислении, до того как тарифы президента США Дональда Трампа начали омрачать экономические перспективы. Три месяца спустя CREA ухудшила свой прогноз и заявила, что ожидает, что продажи жилья останутся практически на уровне 2024 года.
В четверг ассоциация также сообщила, что средняя цена дома по стране, как ожидается, упадет в 2025 году на 1,4% в годовом исчислении, до $676,705. В ее прогнозе говорится, что только в Британской Колумбии и Онтарио следует ожидать снижения средних цен на жилье, которого однако будет достаточно, чтобы компенсировать рост цен в диапазоне от четырех до восьми процентов в большинстве других провинций.
«Поскольку трехлетний потенциал отложенного спроса все еще сохраняется, а более нормальные процентные ставки, наконец уже есть на рынке, прогноз продолжает предполагать дальнейший положительный импульс для продаж жилья в последнем квартале года и в 2026-ом», — заявил старший экономист CREA Шон Каткарт в пресс-релизе.
CREA сообщила, что теперь прогнозирует восстановление национальных продаж жилья в 2026 году на 7,7% — до 509,479 единиц, по сравнению с ростом на 6,3%, прогнозировавшимся в прошлом квартале. Ожидается, что средняя цена дома по стране вырастет на 3,2% по сравнению с 2025 годом и составит $698,622 в следующем году.
Тем временем средняя цена продажи по стране в сентябре выросла на 0,7% в годовом исчислении, до $676,154. Собственный индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, незначительно снизился на 0,1% в период между августом и сентябрем 2025 года.
Хотя продажи жилья в прошлом месяце улучшились в годовом исчислении, они снизились на 1,7% по сравнению с августом, положив конец серии из пяти последовательных месячных повышений.
«На национальном уровне продажи вернулись к допандемийным нормам», — отметил старший экономист BMO Роберт Кавчич в своей записке.
Однако он сказал, что «доступность все еще остается проблемой, и потенциальным покупателям жилья необходимы либо дальнейшее снижение цен, либо более низкие ипотечные ставки, чтобы ситуация с непроданными объектами на рынке улучшалась быстрее».
«Мы полагаем, что как только мы начнем видеть ипотечные ставки в районе низких трех процентов, это может дать толчок, но мы еще не там».
| По состоянию на 16 октября 2025 года |
| Прайм |
4.70% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 5 лет** |
3.80% (Прайм-0.90%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет** |
3.99% ↓ |
| Фиксированная ставка – 3 года** |
3.89% |
| *ВНИМАНИЕ! Условия Стресс-теста изменились в 2024г. и сейчас мы имеем возможность сделать перенос мортгиджа в другой банк без СТРЕСС ТЕСТА! Для большинства мортгиджей при покупке используется квалификационная ставка Банка Канады. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации. **Застрахованные покупки при первоначальном взносе меньше 20%.
↑↓ — Изменения с момента предыдущей публикации. Michael Tulchenetskiy & Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
Более сильный, чем ожидалось, отчет о занятости вызвал вопросы о снижении ставки Банком Канады в октябре
Более сильное, чем ожидалось, восстановление немедленно вызвало вопросы о том, продолжит ли центральный банк снижать ставки на своем очередном заседании 29 октября. Экономисты заявляют, что эти данные осложняют обоснование для дальнейшего смягчения политики, особенно с учетом того, что данные по инфляции еще не опубликованы (следующий отчет по инфляции должен быть выпущен Статистическим управлением Канады 21 октября).
Дуглас Портер из BMO заявил, что положительные данные о занятости свидетельствуют о том, что канадская экономика все еще «держится на плаву». Он пояснил, что решение Банка о снижении в сентябре частично было обусловлено слабым рынком труда в течение лета, но теперь, когда эти потери восстановлены, это обоснование «больше не находится на переднем плане».
По словам Эндрю Хенсика из TD, последний «сюрприз» от рынка труда может «изменить расчеты по решению», хотя он отметил, что другие факторы все еще могут повлиять на следующий шаг Банка.
«Тем не менее, базовая инфляция продолжает оставаться в пределах целевого диапазона, а уровень безработицы свидетельствует о том, что на рынке труда все еще сохраняется избыточная слабость», — сказал он. «…порог для того, чтобы инфляция показала худшие результаты и склонила Банк Канады к очередному снижению ставки, будет еще выше».
Но не все экономисты считают восстановление занятости меняющим правила игры.
Эндрю Грантэм из CIBC по-прежнему ожидает снижения ставки в конце этого месяца, описывая отчет как признак стабилизации после недавнего ослабления. Он указал на «вялые» квартальные и полугодовые средние показатели и более высокий уровень безработицы как на свидетельство сохраняющейся «слабости рынка труда».
«В связи с этим мы продолжаем прогнозировать дальнейшее снижение процентной ставки Банком Канады в конце этого месяца, хотя предстоящие данные по инфляции остаются важными для этого прогноза», — написал он.
Статистическое управление Канады сообщило, что 60,400 чистых новых рабочих мест в сентябре были обеспечены за счет 106,000 новых должностей с полной занятостью. Восстановление компенсировало снижение в августе и повысило уровень занятости до 60,6%.
Тем не менее, безработица осталась на уровне 7,1%, а среди молодежи выросла до 14,7% — самого высокого уровня с 2010 года за пределами пандемийных лет, что свидетельствует о напряженности несмотря на оптимистические заголовки.
Средняя почасовая оплата труда выросла на 3,3% в годовом исчислении.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
