КАНАДСКИЙ ПРЕМЬЕР – О СОБЫТИЯХ ВО ФРАНЦИИ

StormПремьер-министр Канады Стивен Харпер опубликовал в пятницу еще одно заявление, которое касается событий во Франции, где в результате атаки террористов погибли люди.

“Мысли и молитвы всех канадцев – с родными и друзьями тех, кто погиб сегодня во время захвата заложников во Франции.

Мы также чувствуем облегчение от того, что французским правоохранительным органам удалось нейтрализовать тех, кто был прямо вовлечен в эти трусливые террористические нападения, тех, кто убил столько невинных людей в нескольких атаках.

Я хотел бы выразить признательность властям Франции за то, что они смогли оперативно выследить ответственных в этих отвратительных преступлениях. Я надеюсь, что другие личности, которые задумали, спланировали и осуществили эти безобразные акты насилия, будут вскоре преданы суду и встретятся лицом к лицу с суровыми наказаниями по закону.

Мы и наши союзники полностью осуждаем тех, кто устраивает такие варварские акты, которые направлены лишь на узурпацию права указывать свободолюбивым людям на то, как они должны ограничивать свои фундаментальные права и свободы”.

Как известно, в пятницу террористы – братья Саид и Шериф Куаши, подозреваемые в нападении на редакцию еженедельника Charlie Hebdo, захватили типографию в 50 км от Парижа, где печаталось это издание.

Одновременно с этим другой террорист Амеди Кулибали захватил магазин кошерных продуктов в Париже.

Французский спецназ штурмовал обе этих точки.

Братья Куаши были убиты, а их заложник, который на самом деле сумел спрятаться в помещении, остался жив. Ранение получил один боец из жандермерии.

Операция в магазине возле Венсенских ворот была не такой удачной. Во время штурма двое полицейских получили ранения, а четверо заложников погибли.

Злоумышленник был также убит. У него было два автомата Калашникова. Вся операция продолжалась в течение минуты.

Tagged with: , , , , , , , ,
Posted in Канада

ПРЕМЬЕР ОНТАРИО НЕ ПОЙДЕТ НА ПОВОДУ У БАРАКА ОБАМЫ

Sex Ed OntarioПремьер Онтарио Катлин Уинн, по ее собственному признанию, не собирается следовать примеру Квебека и призывам президента США Барака Обамы сделать обучение в некоторых заведениях системы высшего образования бесплатным.

Уинн отправляется в тур по университетам и колледжам провинции. Она говорит, что стоимость обучения не была предметом ее изучения.

Она заявляет, что бесплатная учеба поставит в неравные условия студентов, поскольку субсидии могут достичь далеко не всех желающих учиться после школы.

Вместо этого Катлин Уинн еще раз похвалила существующую систему грантов, которые обеспечивают 30-процентные скидки для некоторых семей с низкими и средними доходами.

Обама выразил свое желание сделать обучение в общинных колледжах Америки бесплатным, что практически сделало бы образование в этих заведениях таким же доступным, как и в школах.

Впервые после того, как она стала премьером Онтарио, Уинн подняла вопрос и об уроках сексуальной грамотности в школах.

Она одобрила в самых теплых выражениях интервью двух 13-летних девочек, учениц восьмого класса Лии Валенте и Тессы Хилл в передаче Metro Morning на радиоканале СВС.

“Прекрасное интервью”, – написала Уинн в своем “твите”.

Девочки заявили о том, что одобряют новую програму, которую предлагает правительство либералов, и которая подвергается безжалостной критике широкой публики.

В правительство было подано множество протестов, а еще больше петиций размещено на разных Интернет-сайтах.

О программе много говорили, но ее практически никто пока не видел.

Как говорит школьница Лия Валенте, на уроках “по-старинке” никто не говорил о сексуальных отношениях “по согласию” между партнерами, и это было большой ошибкой.

Школьная “секс-программа” не обновлялась с 1998 года, а на дворе сегодня – совершенно другая эпоха, если учитывать развитие Интернета и появление в массовом количестве смартфонов.

Как утверждают власти провинции, они хотели бы видеть преподавание на новом “технологическом” уровне.

Школьницы Хилл и Валенте начали свою кампанию поддержки секс-уроков с учебного проекта по изучению сексуального насилия – с точки зрения современных средств массовой информации и связанной с этим явлением психологии молодых людей.

“Школьники должны знать о том, что согласие должно быть высказано уверенно и с энтузиазмом”, – говорит все та же Валенте, – “это “да, пожалуйста”, выраженное обеими участвующими сторонами. Это – об уважении обоими партнерами их личных границ”.

Трудно не согласиться с этим наивным утверждением восьмиклассницы, а беспокойство родителей об изменении “куррикулума” связано не с этим возрастом, а с возможным введением “секс-уроков” для первоклашек, которым, как опасаются многие, будет предложено изучать половые органы.

В проекте же, о котором идет речь, таких планов нет. “Молодежь будет заниматься сексом несмотря на пропагандируемое учителями воздежание”, – говорят девочки, опубликовавшие петицию “за” на сайте Change.org – “Так что более важно ввести в образовательный процесс понятие обоюдного согласия”.

На данный момент петиция собрала почти 3 тысячи голосов.

Следует заметить, что петиции против раннего школьного “секса” собирают гораздо больше голосов, но: конкретных планов ввести уроки такого рода в первых классах никто еще не видел, и это, скорее – выражение эмоций, если так можно выразиться, “наперед”.

Tagged with: , , , , , , , , , ,
Posted in Канада

КАНАДСКАЯ КАНОЛА ПОД УГРОЗОЙ

Canola FieldНа рапсовых полях в Манитобе, впервые в Северной Америке обнаружен грибок-вредитель, который уже способствовал сокращению урожайности этой культуры в Европе в некоторых случаях наполовину.

Канадскя инспекция пищевых товаров (Canadian Food Inspection Agency – CFIA) подтвердила наличие паразита Verticillium longisporum, по крайней мере, на одной исследовательской станции в прериях.

CFIA, как сообщает представитель правительственного агентства Елена Куцавакис, уже предпринимает все возможные меры, чтобы исключить распространение вредителя.

“Подготовлены планы по мониторингу посадок и тщательному отбору посевного материала”, – говорит Куцавакис.

Рапс или канола, как ее называют в Америке – массовая культура, служащая кормом для скота и материалом для изготовления растительного масла.

Это – многомиллиардный бизнес в Канаде, которым заняты порядка 43 тыс. фермеров в Альберте, Саскачеване, Манитобе, Британской Колумбии и Онтарио, а также в Квебеке.

Индустрия производства рапса-канолы приносит экономике порядка 19 млрд. долларов (по данным 2013 года).

Правительственное агентство не раскрывает точного расположения фермы, на которой был обнаружен вредоносный грибок.

Как говорят в министерстве сельского хозяйства Манитобы, риск распространения заболевания растений “крайне низок” из-за низких температур, а также в связи с уже принятыми мерами по минимизации этой опасности.

Кроме того, сегодня принято решение запретить передвижение всех сельскохозяйственных механизмов с одной фермы на другую.

Министерство предупреждает о том, что существующие фунгицидные средства не эффективны против вертициллеза, и пока рекомендации касаются лишь “помещения в изолятор” поля, на котором он обнаружен.

“Мы считаем, что не следует паниковать”, – говорит Клинт Джурке, директор Канадского Совета производителей канолы, – “в Канаде уже появлялись новые болезни, но у нас всегда находились средства выработать новые средства и методы борьбы с ними”.

Tagged with: , , , , , , , , ,
Posted in Канада

ПСИХИЧЕСКИ БОЛЬНЫЕ ЛЮДИ НА УЛИЦАХ – ЭТО СКАНДАЛ!

mentally ill on streetsСитуация, когда множество людей, имеющих психические заболевания, вынуждены жить на улице, только потому, что они не могут получить необходимую помощь, – это скандал!

Такое заявление сделал в пятницу мэр Торонто Джон Тори наканунесвоего  визита приют для бездомных «Seaton House».

Градоначальник признал, что на улице оказывается множество людей, имеющих психические заболевания. Он даже сказал, что избранные чиновники и он сам не смогут спокойно спать, пока не сделают что-то для этих людей.

Городские приюты заполнены в эти морозные дни почти полностью.

Однако, Джон Тори, который вместе со своей командой еще в четверг посетил несколько таких приютов, не предложил ничего конкретного насчет того, как помочь психически больным людям, ставшим бездомными.

Posted in Featured, Канада

КАНАДСКИЙ ИМАМ – ЗА ЗАПРЕТ КАРИКАТУР НА МУХАММЕДА

1125 imam Q&A“Сатирические изображения религиозных лидеров должны быть признаны нелегальными”, – уверен имам из Оттавы Имтиаз Ахмед, один из лидеров Ахмадийской Мусульманской общины.

Ахмед всерьез считает, что публикация любых комиксов, изображающих в неприглядном свете известные религиозные личности

“Конечно, мы защищаем свободу слова, но она должна быть сбалансирована”, – говорит имам, – “должны быть установлены ограничения. Должен быть какой-то кодекс поведения”.

“Мы верим что любое вульгарное выражение по поводу святых людей в любой религии не будет соответствовать понятию “свобода слова” в любом смысле”. – уверен Ахмед.

Он настаивает на том, что в законе должны быть введены ограничения на свободу слова в том, что касается публикации обидных материалов. Он говорит о том, что такие ограничения должны касаться некоторых явлений и событий, например, Холокоста. Например, общество осуждает тех, кто говорит, что Холокоста никогда не было.

“Мы не хотим, чтобы еврейская община пострадала от этих высказываний”, – добавляет имам.

По поводу еженедельника, подвергавшегося угрозам, он говорит о том, что его публикации были обидны своими карикатурами на пророка Мухаммеда, они были основаны на лжи и на уродливом толковании Ислама.

Ахмадийская община не раз в прошлом протестовала против такого рода карикатур, но во вполне мирном духе.

“Вместо того, чтобы глядеть на отдельных больных личностей, совершающих террористические нападения, надо сосредоточится на мирных мусульманах – требует оттавский имам.

“Нет ни единого высказывания пророка, который допускал бы, чтобы мусульманин брал закон в свои руки и совершал ужасные преступления против человечества”, – утверждает исламский лидер, – “мы твердо стоим на этом”.

Posted in Канада

Сказочные преображения

Untitled1Я – Марина Букин – мастер-стилист, мастер-колорист, арт-директор и владелица салона Caprice. Вот уже более 20 лет своей жизни я посвятила парикмахерскому исскуству, стилистике, имиджмейкерству и заслуженно считаюсь экспертом в этой области.

Новогодние праздники – это чудесное и волшебное время. Все мы в предвкушении чудес, подарков и веселья. Наряжаем ёлки, украшаем дома, закупаем подарки, готовим наряды, делимся изысканными кулинарными рецептами.

В общем, сбиваемся с ног, делая всё, чтобы праздник был запоминающимся. Пожалуй, это самое хлопотное и напряжённое время года. Всё надо успеть, ничего не забыть, обо всём позаботиться. Предпраздничная суета, как вирус, распространяется мгновенно и никого не щадит. А ведь каждый год мы убеждаемся, что как бы мы ни хлопотали и ни волновались, всё ли в полной готовности, и даже если нам кажется, что мы совсем не готовы к празднику, то всё проходит на уровне: дом красив, стол изобилует, гости веселятся, мужчины элегантны, женщины неотразимы!

А вот о неотразимости хотелось бы поговорить поподробней. Как бы крут ни был праздничный водоворот, обязательно найдите время для себя.
Постарайтесь отдохнуть, найдите возможность выспаться перед торжеством, примите пенную ванну, нанесите питательную маску для лица. Такие маленькие радости делают нас красивей и моложе. Продумайте не только праздничный наряд, но и весь облик. Даже самый шикарный наряд будет значительно проигрывать без подходящей причёски, макияжа, маникюра. А ведь именно декабрьские праздники позволяют отбросить все условности и блеснуть, в полном смысле этого слова. Заранее позаботьтесь о визите к стилисту, выберите себе модный образ.

Надеюсь, что вас вдохновит наш творческий проект по преображению. Наша модель Анна не побоялась экспериментировать и примерила на себя совершенно разные образы и стили. Во всех имиджах она прекрасна! Выбирайте сами, кем вы будете на этот раз: милой девушкой или светской львицей. Меняйтесь! Экспериментируйте! Будьте королевой вечера! Доставьте удовольствие себе и радость окружающим. Творческая команда нашего салона всегда рада видеть вас в нашем салоне и создавать магию красоты вместе с вами. От всей души мы желаем вам сказочных праздников и чудесных перевоплощений!

Будьте здоровы, красивы, успешны. Любите жизнь и то, что она вам даёт, радуйтесь людям вокруг вас, цените то, что у вас есть. И в следующем году самое лучшее приумножится. Живите полной жизнью!

Всегда рада встрече с вами.

Ваша Марина Букин.
www.capricesalon.com
Images by Caprice Salon. Concept, hairstyle & makeup by Marina Boukin.
Photography by Igor Boukin @ Caprice Salon

Posted in Красота и стиль, Марина БУКИН

Что такое плоскостопие

C точки зрения биомеханики кости стоп сформировались в три свода арочной формы, выполняющие ряд важных для организма функций. Это опорная функция по удержанию тела в вертикальном положении, что постоянно контролируется и поддерживается вестибулярным аппаратом, расположенным в ушных раковинах. С работой вестибулярного аппарата связано и положение головы, которую центральная нервная система стремится удерживать всегда в вертикальном положении. Это достигается формированием сколиотической осанки, искривлением позвоночника. Отклонение головы обычно связано с анатомической разностью длин ног, которая имеется у каждого индивидуума. К этой разности добавляется еще и функциональная разность за счет деформации – опускания внешнего и поперечного сводов. Эта суммарная разность в длинах ног частично в пределах 1-1,5 см компенсируется за счет разворота, снижения высоты внутреннего свода, опирающегося на пяточную кость. Оставшаяся же разность за счет позвоночника. Разворот или пронация внутреннего свода обычно и принимается за плоскостопие. Но высота свода постоянно изменяется при движении, что связано с ее адаптационной и амортизирующей функциями.

Адаптационная функция заключается в способности стоп адаптироваться к неровной поверхности при ходьбе по пересеченной местности. Толчковая функция – отвечает за смещение тела вперед для совершения последующего шага. Невозможно сделать шаг ногой без смещения Общего Центра Тяжести (ОЦТ) тела. Вы даже не сможете встать со стула, не выполнив наклон тела вперед. Ходьба рассматривается как падение ОЦТ тела, при котором мы подставляем впереди ногу (опору) для предотвращения падения. Это условие, при котором ЦН система стремится удерживать ОЦТ в площади опорного треугольника стоп, образованного его сводами. Идеальным условием устойчивости тела является условие, когда ОЦТ тела проецируется в ЦТ опорного треугольника, расположенного на пересечении медиан, что всем известно из геометрии. Смещение ОЦТ тела от ЦТ опорного треугольника в сторону того или иного свода ведет к его перегрузке, деформации.

Но, говоря о плоскостопии, обычно подразумевают утрату свода амортизировать – гасить силы инерции, возникающие при движении. Эти силы превышают массу тела в десятки и даже в сотни раз. Вся эта работа ложится на внутренний свод стоп, почему он и имеет большой просвет. Этот просвет необходим, чтобы погасить скорость переноса ноги на опору при выполнении каждого шага. Его можно сравнить с тормозным путем автомобиля. Но врач, не знающий законов биомеханики движения тела, спокойно подкладывает под свод жесткую стельку, лишая стопу этой и других важнейших функций.

По одной лишь этой причине все действия по коррекции, изготовлению ортопедических стелек можно охарактеризовать как – неправильные. Это оборачивается для организма человека серьезными заболеваниями. Сегодня на первом месте стоят нарушения опорно-двигательного аппарата, стоп, а на втором – заболевания желудочно-кишечного тракта. Это взаимосвязанные вещи. Напрашивается естественный вопрос, а кто это сегодня понимает и учитывает?

Говоря о плоскостопии, не раскрывается суть, причины, приведшие к нему. Деформации происходят под действием сил (массы тела), которые компенсируются мышцами, что и определяет стабильность скелетно-мышечной системы. При коррекции следует работать с нагрузкой и мышечным аппаратом, учитывать множество факторов, определяющих их параметры. При этом действия по коррекции должны быть направлены на восстановление функциональности стоп, где на первое место следует поставить насосную функцию стоп. Такого подхода в работе ортопеда, да и всей медицины, мы сегодня и не наблюдаем. По этим причинам нарушается лимфа и венозное кровообращение, закупориваются капилляры.

Говоря о плоскостопии, никто не рассматривает связь с состоянием внешнего и поперечного сводов, непосредственно обеспечивающих устойчивость тела. Все это понятно тем, кто знает математику, геометрию. Но оказывается, что медицина не знает и физиологии человека, то, что метаболизм клеток поддерживается за счет сокращения, насосной функции скелетных мышц. Это еще один из постулатов, говорящий о целостном организме, о том, что не может быть узкой специализации при коррекции стоп, восстановлении функциональности организма. При таком подходе можно говорить о постулате “Не навреди”.

Следует знать и то, что функциональность стоп не ограничивается лишь биомеханическими параметрами. Это еще и рефлекторная функция по обеспечению как двигательного патерна, так и энергетической регуляции всех систем организма, что также необходимо учитывать при производстве стелек, коррекции стоп. Процесс коррекции стоп нельзя рассматривать обособленно, без учета состояния позвоночника, биомеханики ходьбы, качества обуви, соответсвия ее индивидуальным параметрам сбалансированного скелетно-мышечного каркаса стоп, в котором главная роль принадлежит мышцам и с коими не работают специалисты в области коррекции стоп, терапии организма.

Posted in Валентин ГУСЕВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

der

Цены на недвижимость в Торонто растут из-за нехватки предложения
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), недостаток рыночного предложения привёл к очередному скачку цен на жильё.
В прошлом году средняя стоимость дома в Торонто выросла на 8.4% по сравнению с 2013 году и равнялась $566,726.

Количество сделок продажи недвижимости, в свою очередь, увеличилось на 6.7% и остановилось на почти рекордной отметке в 92,867.
В одном лишь декабре продажи выросли более чем на 9.5%, а средняя цена показала 7%-ый рост по сравнению с декабрем 2013 года.
Так называемая ориентировочная цена, высчитываемая с помощью индекса цен по системе MLS и показывающая более реальную картину, увеличилась на 8% в прошлом месяце по сравнению с 2013-ым и составила $521,300.

Тем не менее, средняя стоимость в декабре оказалась наиболее низкой за последние несколько месяцев.
И хотя в прошлом месяце количество новых листингов увеличилось на 9.5%, активные листинги показали снижение на более чем 10%.
“Стремительный рост цен, зарегистрированный в 2014 году, можно объяснить двумя словами: недостаток предложения”, – заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB. “Сдержанное рыночное предложение особенно было заметно в секторе малоэтажных домов: отдельно стоящих, смежных и таунхаусов”, – добавил он.

“Количество желающих приобрести подобные дома увеличилось, а выбор лишь сузился. В результате, усилилась конкуренция между покупателями, которые были вынуждены активно торговаться и предлагать более высокую цену”.
Финансирование мини-кондоминиумов
Мини-кондоминиумы в ближайшем будущем могут стать одним из крупнейших трендов на канадском рынке недвижимости. Однако с финансированием покупки такого жилья сегодня часто возникают трудности. И вот почему…

Беспокойства вызывает тип покупателей, заинтересованных в подобных кондо. Данная недвижимость часто рекламируется в качестве отличной инвестиции для сдачи в аренду. И это определённо не то, что банки в случае рыночного спада захотят в большом количестве иметь в своих портфелях, ведь сдаваемая в аренду собственность часто становится излишней роскошью при ухудшении рыночных условий.
По мнению Канадской Ипотечной и Жилищной корпорации (СМНС), спрос на кондоминиумы будет только увеличиваться, ведь все больше иммигрантов фокусируются на таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер. Предугадывая высокий спрос, многие застройщики активно стараются максимизировать использование пространства, а это значит строительство недорогих мини-кондоминиумов.

В то же время, хотя идея небольших доступных квартир в центре города довольно привлекательна для покупателей первой недвижимости (first-time buyers), многие удивлены отсутствием широкого выбора мортгидж продуктов, когда речь заходит о покупке подобного жилья.
Дело в том, что вторичный рынок мини-кондоминиумов ещё не успел устояться. Таким образом, банки понятия не имеют, каким будет вторичный рынок, поэтому ведут себя крайне осторожно, чтобы сначала увидеть, как это всё будет развиваться. Особенно, когда первоначальный платёж (down payment) превышает 20% и банк использует собственные деньги для финансирования недвижимости.

Эта проблема не касается мортгидж страхования. Страховые компании обычно не устанавливают минимальной площади недвижимости. Беспокойство исходит именно со стороны банков. Многие финансовые институты сегодня имеют ограничения по минимальному размеру квартиры и/или обязательному наличию отдельной спальни.
При таком ограниченном выборе и без квалифицированной помощи опытного мортгидж брокера покупатели данной недвижимости часто вынуждены платить более высокие проценты.
Мы хотим напомнить нашим читателям – мы финансируем мини-кондоминиумы по очень выгодным ставкам. Более того, это может быть не только ваше основное место жительства, но и квартира, приобретенная с целью сдачи в аренду!

В этом году канадцы намерены сфокусироваться на погашении долгов
С наступлением 2015 года канадцы решительно настроились на погашение собственной задолженности. Ежегодный опрос CIBC показал, что выплата долгов является главным финансовым приоритетом канадских потребителей уже пятый год подряд. Увеличение сбережений и пенсионное планирование также продолжают занимать важное место в списке – наряду с оплатой счетов и покрытием ежедневных расходов. Кристина Крамер, исполнительный вице-президент CIBC, заявила: “Хотя тот факт, что канадцы считают важным необходимость погасить долги, радует, также необходимо не упускать из виду более долгосрочные цели, например, пенсионное планирование”. Исследование также выяснило, что 45% канадцев воспользовались услугами финансового консультанта в прошлом году.

Спровоцированные рекордно низкими процентными ставками, последовавшими за рецессией, сегодня канадские потребители демонстрируют наиболее высокий уровень задолженности за все время наблюдений. По данным отчёта Statistics Canada, опубликованного в прошлом месяце, общая сумма заимствованных средств (total borrowing) увеличилась на 1.5% в последнем квартале 2014 года.

В результате, соотношение общей задолженности канадцев к их доходам (коэффициент долг-доход) достиг нового рекордно высокого уровня.
В третьем квартале 2014-ого уровень задолженности по ипотеке также вырос на 1.8% и достиг $1.17трлн. Тем временем, задолженность по кредитным карточкам, а также другие не ипотечные долги, например, автомобильные кредиты, увеличились на 0.9% и составили $515млрд.

Хорошая новость заключается в том, что на фоне растущих цен на недвижимость и увеличение стоимости ценных бумаг (до недавнего времени) помогло повысить чистый собственный капитал канадцев на “уверенные” 2.8%, указывается в отчёте Statscan.

Нам остается пожелать удачи тем, кто настроился снизить свои долги в 2015 году! Мы также хотим напомнить, что мы ежегодно помогаем сотням канадских домовладельцев реструктурировать свои долги и не только избавиться от высоких процентов по кредитным карточкам и линиям, но и выплатить свой мортгидж быстрее!
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНДО КВАРТИР В ТОРОНТО

torontocondos1Пользуюсь тем, что эта статья выходит в печать в первые дни Нового года, я хотел бы пожелать читателям журнала и всем своим клиентам счастья, здоровья, ну, и конечно, финансового благосостояния в наступившем году.

В сегодняшней статье я постараюсь рассказать о том, как в ближайшее время будет развиваться центр Торонто, на какие районы следует обратить внимание, какие крупные инфраструктурные проекты появятся в ближайшее время.

Все эти факторы очень важны для тех, кто собирается приобретать квартиру в Торонто для себя или с целью инвестиции. Как я уже писал в своих предыдущих статьях, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, очень важно выбрать правильный проект. Одним из ключевых факторов является его место расположения. Если приобретённая на стадии “котлована” квартира находится в уже развитом районе, где в ближайшее время не планируется каких- либо инфраструктурных изменений, то можно рассчитывать лишь на подорожание рынка. Моя же задача как брокера, в основном работающего с клиентами, покупающими недвижимость с инвестиционной целью, выбрать те проекты, в которых на изменение цены также повлияет развитие района. На сегодняшний день я бы заострил внимание на нескольких районах даунтауна, в которых в ближайшие годы произойдут существенные изменения, и где очень выгодно покупать квартиры на начальном этапе строительства именно сейчас, когда цены ещё ниже, относительно более развитых районов.

Во-первых, я бы выделил район на востоке даунтауна, между улицами Yonge и Parliament с запада на восток и от Dundas до Front c севера на юг. Этот район долгое время находился вне внимания застройщиков, в последние же годы тут началось активное строительство, причём, пока оно ещё не видно, так как большинство проектов только прошли стадии согласования и ещё не вышли на рынок. Здесь также появятся несколько крупных инфраструктурных проектов, включающих в себя большие торговые площади и офисные здания с соответствующей инфраструктурой. На уровне улицы King пройдёт ветка скоростного трамвая, которая свяжет центр даунтауна с районом ” Canary District”, где строительство подходит к завершающей стадии. И учитывая, что район находится в шаговой доступности до линии сабвея и основной офисной и торговой застройки, нет ни малейшего сомнения, что уже в ближайшие годы цены в районе существенно изменятся.

На северо-востоке даунтауна интересен район, непосредственно прилегающий к улице Bloor между Jarvis и Parliament, район был неинтересен застройщикам из за того, что зонинг района позволял строить здания не выше 18 этажей, в связи с изменившимся зонингом тут уже появился первый небоскрёб компании Tridel и в ноябре прошли предварительные продажи проекта ” Selby” – к сожалению, аннулированные из-за того, что канадский пенсионный фонд, договорился с застройщиком о выкупе здания целиком. Весной следующего года планируется выход на рынок шести высоток компании “Lanterra developments” и строительство обширной инфраструктуры. Эти проекты не быстрые, так как строительство в районе связано со сносом старых зданий и перекладкой коммуникаций, но по прошествии 6-7 лет этот район превратится в супер элитный и составит конкуренцию знаменитому Yorkville. Цены тут неминуемо будут расти по мере застройки района.

Также на востоке даунтауна выйдут интересные проекты непосредственно вдоль берега озера Онтарио, восточнее от улицы Jarvis. В ноябре тут прошли продажи проекта “Aquavista” компании Tridel, но, к сожалению, цены в этом проекте были, на мой взгляд, сильно завышены. И учитывая тот факт, что застройка района находится на начальном этапе строительства и транспортная доступность на данный момент оставляет желать лучшего, тут надо рассматривать каждый проект в отдельности, в зависимости от предлагаемых цен. В целом район очень перспективный, и, я надеюсь, что мы ещё увидим тут проекты, где цена будет более адекватной.

Ну и, наконец, очень интересен район, находящийся на западе даунтауна между GardinerExpy и QueenSt. Западнее Spadina Ave до LibertyVillage. Тут ведётся массовая застройка, включающая в себя строительство нескольких кондо проектов, торговых площадей, парков, плавательного бассейна и всей необходимой инфраструктуры. Связь с деловой частью города обеспечат несколько строящихся линий скоростного трамвая. В то же время в шаговой доступности набережная озера с прилегающими к ней парками.

Касательно более отдалённых районов, интересными являются застройки вдоль строящейся новой линии сабвея, оканчивающейся в Vaughan. Возводимые тут проекты однозначно подорожают после открытия линии сабвея, но всё же, на мой взгляд, они принесут инвесторам меньшую прибыль, чем выше перечисленные районы даунтауна.

Уже в самом начале года на рынок выйдут несколько интересных инвестиционных проектов. Следите за информацией на моём сайте и на моей бизнес- странице в Fecebook, а также звоните, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости как для себя, так и для инвестиции.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Gazeta Plus 682

Posted in Газета Плюс

Новости по месяцам

Новые комментарии