КАК ДОЛГО ПРОДЛИТСЯ КОНДО-БУМ В ТОРОНТО?

В конце прошлого года во многих изданиях была опубликована моя статья, которая называлась ” АНАЛИЗ РЫНКА КОНДО-КВАРТИР ТОРОНТО”, где я, опираясь на статистические данные, взял на себя смелость прогнозировать развитие кондо-рынка в ближайший год. Заметьте, на тот момент рынок кондо квартир был далеко не в лучшей ситуации.

Продаж было очень мало, предложения находились на рекордно высоком уровне, за предыдущие 2-3 года прирост цен был крайне низок, прогнозы многочисленных аналитиков противоречили друг другу. Я рекомендовал покупать, и мои рекомендации были основаны на анализе статистических данных, уходящих далеко назад. Дело в том, что строительство многоэтажного кондо – это процесс, который, включая предварительный этап согласований, получения разрешений на строительство, разработку проектной документации и самого строительства, занимает около 8 лет. И для того, чтобы понять, как будет двигаться рынок, надо анализировать данные о выданных разрешениях на строительство, ходе подготовки новых проектов, новых запросах на строительство и т.д

Я трачу тысячи долларов в год, оплачивая работу аналитиков, которые подготавливают мне эти данные. Зачем я это делаю, в то время как большинство агентов, работающих с инвестициями, не тратят на это не единого доллара ? Ответ очень прост: когда речь идёт об инвестициях, эти знания помогают мне выбирать правильные проекты и приносят моим клиентам отличные прибыли. Большинство моих клиентов приходят по рекомендациям тех, кто работал со мной в предыдущих проектах. Работу брокера по недвижимости, специализирующегося на инвестициях, наверное, в какой-то мере можно сравнить с работой сапёра: ошибившись в одном лишь проекте, можно испортить свою репутацию на долгие годы, и, наоборот, правильно выбранный проект неминуемо принесёт новых клиентов в будущем. Количество клиентов является важнейшим фактором в нашей работе не только потому, что от этого зависит заработок, также важно то, что брокерам, постоянно продающим большое количество квартир, застройщики предоставляют право первичных продаж и специальные VIP условия, включающие в себя более низкую цену, пониженный первоначальный взнос, бесплатные бонусы и так далее. Путь ко всему этому закрыт для всех других агентов.

Возвращаясь к нашей основной теме, я хочу заметить, что те, кто услышал мои рекомендации в конце прошлого года и совершил покупку, сейчас уже не сомневаются в правильности этого решения. Цены начала этого года уже в прошлом. Рынок кондо-квартир Торонто только с начала этого года подорожал более чем на 7%, и это ралли только в начале своего пути. Даже те аналитики, которые в прошлом году предрекали тяжёлые времена, сегодня признали, что этот год был для кондо-рынка одним из лучших, и дело даже не в том, что цены существенно поднялись, были годы, когда мы видели и гораздо более сильное подорожание. Главное то, что за этот год количество сделок было столь велико, что практически всё скопившееся за три предыдущих года инвентори было распродано. В основном, это произошло, так как на рынок вернулся так называемый “отложенный спрос” – это те покупатели, которые на фоне негативной информации в прессе в 2012-13 годах отложили свои покупки и, в конце концов, осознав, что падения цен не предвидится, вернулись на рынок.

Так же на руку кондо-рынку сыграло ужесточение правил выдачи моргеджей. Для многих покупка отдельно стоящего дома стала недоступной, и эта категория стала ориентироваться на кондо.
Но, тем не менее, и сегодня остаётся достаточное количество аналитиков, негативно относящихся к кондо рынку, предрекая так называемый мыльный пузырь и мотивируя это большим количеством строящихся кондо-проектов, тем, что внушительное количество кондо раскупается инвесторами, растущей задолженностью населения и недостаточно быстрым поднятием заработной платы.

Только вот, опираясь на эти доводы, они абсолютно не учитывают, что большинство проектов, находящихся на стадии строительства, раскуплены. Что 80% инвесторов планируют сдачу квартир в аренду и перепродажу не ранее, чем через 5 лет после окончания строительства, и учитывая, что эти квартиры выходят на рынок постепенно, а вторичный рынок кондо квартир уже сегодня начинает испытывать нехватку ликвидных объектов, это не может существенно влиять на рынок.

Касательно же задолженности населения, надо различать так называемые “Bad Debit” и “Good Debit”. “Bad Debit” – это те деньги которые вы истратили на свои нужды, и чтобы их вернуть, их надо заработать. “Good Debit”.- это те деньги, которые вы одолжили у банка, вложив их в инструменты, позволяющие получать более высокую прибыль, чем банковская ставка, под которую они были взяты. Так вот, именно то, что имея столь низкие процентные ставки по кредитам, многие используют заёмные деньги для получения прибыли и при необходимости могут их вернуть назад банку, абсолютно не учитывается, а берётся во внимание лишь средняя задолженность на душу населения.

По моему мнению, все эти доводы являются несостоятельными. И я ни сколько не сомневаюсь, что позитивное развитие кондо-рынка Торонто продолжится и в ближайшее время. Хочу лишь заострить внимание читателей на том, что под рынком Торонто я подразумеваю именно даунтаун Таронто, с другими же районами GTA картина складывается иная. Во многих из них девелоперы испытывают существенные затруднения в продаже квартир и покупать там рискованно. В следующей своей статье я постараюсь рассказать вам о тех микрорайонах даунтауна, которые являются наиболее интересными с точки зрения инвестиций в кондо-рынок и о проектах, которые выйдут на рынок в начале 2015 года.

MAXIM BAGINSKIY
Real Estate Broker
CELL: 416-832-8343
OFFICE: 905-6957888
WEB: WWW.REMLIS.CA
RIGHT AT HOME REALTY BROKERAGE
300 WEST BEAVER CREEK RD
SUITE 202, RICHMOND HILL, ON

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

КАНАДСКИЙ ПАСТОР ПРИЗНАН ВИНОВНЫМ В УБИЙСТВЕ БЕРЕМЕННОЙ ЖЕНЫ

Pastor KillerБывший канадский пастор признан виновным в убийстве своей собственной беременной жены.

17 октября 29-летняя Анна Карисса Грандин была найдена утонувшей в собственной ванной в своем доме в восточном райoне Торонто Скарборо.

Вскрытие показало наличие в ее организме седативного препарата Lorazepam A, известного также под названием Ativan. Погибшая была на пятом месяце беременности.

В четверг ее муж, бывший пастор Филип Грандин был признан виновным в убийстве “по неосторожности” – manslaughter.

Обвиняемый в настоящее время находится в камере предварительного заключения.

Заседание суда, которое определит ему наказание, состоится 11 декабря.

“Ясно, что присяжные признали, что он не имел намерений убивать свою жену”, – говорит адвокат пастора.

Первоначально Грандин обвинялся в убийстве первой степени.

Во время процесса обвинение пыталось доказать, что Грандин задумал убийство своей супруги с тем, чтобы продолжать свою любовную интрижку с одной прихожанкой в церкви Ennerdale Baptist Church.

Муж сам позвонил в службу спасения 9-1-1, сообщив, что обнаружил жену утонувшей в ванне, когда вернулся домой.

Полиция заподозрила неладное, поскольку супруг даже не попытался вытащить женщину из воды.

Бывший пастор некоторое время работал мед-братом, и обвинение считало, что снотворное он дал жене сам.

Интересно, что всего за неделю до трагедии Грандин искал в Интернете информацию о том, не является ли доза в 100 мг Ативана смертельной.

Тем не менее, доказать, что убийство было преднамеренным, прокурорам не удалось.

Tagged with:
Posted in Канада

В НОЯБРЕ РАБОТЫ СТАЛО МЕНЬШЕ

Economy sheds 10,700 jobs in NovemberКанадская экономика лишилась в ноябре 10 700 рабочих мест и уровень безработицы слегка повысился – до 6,6 процентов, сообщило федеральное статагентство в пятницу.

Однако, в общем изменения на рынке труда малозаметны, отмечают социологи.

Ноябрьский спад последовал за увеличением занятости, наблюдавшимся в предыдущие месяцы. В октябре добавилось 43,100 новых рабочих мест, в сентябре – 74,100. В октябре в стране уровень безработицы сократился до 6,5 процентов и оказался самым низким с ноября 2008 года.

Оглядываясь же назад, агентство отмечает, что за нынешний год в стране появилось 146,000 новых рабочих мест.

За прошлый месяц рынок труда потерял 45,600 работ в частном секторе. А вот в общественном добавилось 22,600 новых позиций.

Рабочие места в ноябре были потеряны в торговом секторе – 41,600 позиций. Меньше стало работы для профессионалов в области науки и техники – этот сектор лишился 32,900 мест. Но и здесь по итогам всего года изменения не особо существенны.

Безработица среди молодежи повысилась в ноябре на 0,4 процента и достигла 13 процентов.

Больше всего рабочих мест потеряла в ноябре провинция Онтарио – 33,900.

Провинцией, где больше всего добавилось работы в прошлом месяце, стал Квебек. Там в ноябре было создано 19,600 новых рабочих мест.

Posted in Канада

СЕКС И РАБОТА

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Согласно проведенному в Канаде исследованию, большинство людей, подвергающихся на работе сексуальному насилию, работодателям об этом просто не сообщают. Им либо стыдно, либо они боятся, беспокоясь за свою карьеру.

А если и жалуются, то в 60 процентах случаев работодатели не принимают по этому поводу никаких мер. Попросту игнорируют подобные жалобы.

Таковы результаты онлайнового опроса, проведенного институтом  Angus Reid Institute. Проводили его в середине ноября. Как раз в это время пресса была полна статей о бывшем радиоведущем СВС Джиане Гомеши, которого обвиняют нынче в сексуальном насилии.

Социологи наугад опросили более полутора тысяч человек – представителей обоих полов. Женщины, и это не стало сюрпризом, в четыре раза чаще подвергаются преследованиям сексуального характера, чем мужчины, отмечается в пресс-релизе института.

В целом, как показал опрос, 30 процентов респондентов сказали, что они становились  на работе жертвами сексуальных домогательств или даже имели сексуальный контакт без взаимного согласия.

Почти два миллиона канадцев, отмечается в докладе института, за последние два года испытывали на работе ту или иную форму сексуального домогательства.

Posted in Featured, Канада

ПОДРОСТКИ ПЫТАЛИСЬ ПОХИТИТЬ РЕБЕНКА

attempted baby-snatchingСлучай, произошедший в четверг вечером в Скарборо, весьма тревожен не только потому, что у матери пытались отнять ее ребенка, но еще и потому, кто это сделал.

Около одиннадцати вечера двадцатипятилетняя женщина вместе с ребенком возвращалась домой с поезда. Вдруг к ней приблизились двое молодых людей и попытались отобрать у матери ребенка. Ей удалось удержать его, сообщает полиция.

Тогда они ограбили ее и убежали. Что именно похитили, полицейские не сообщают.

Грабителей арестовали примерно через час. Ими оказались четырнадцатилетний мальчик и двенадцатилетняя девочка.

По словам полицейских, эти же молодые люди подозреваются в другом ограблении. Совершенном тоже в Скарборо в четверг около семи вечера.

Posted in Канада

ПАЦИЕНТ МОЖЕТ БЫТЬ ОПАСЕН

Man may pose public safety riskПолиция Торонто разыскивает пациента Центра наркологии и психического здоровья (Centre for Addiction and Mental Health – CAMH), который еще в среду должен был вернуться в клинику. Однако, он до сих пор там не появился. Где он нынче находится, ни докторам, ни полиции неизвестно.

Зовут пропавшего Иан Янг (Ian Young – на снимке), ему 49 лет. В последний раз его видели недалеко от центра, который находится в Торонто по адресу 250 College St.

Полиция обеспокоена тем, что этот человек может представлять серьезную угрозу для окружающих.

Он белокожий, ростом примерно в шесть футов, крепкого телосложения. У него темные волосы и карие глаза.

Всех, кто повстречает его на улице, просят не приближаться к нему и не пытаться поговорить с ним. Необходимо просто позвонить по телефону 911.

Posted in Канада

ХАРПЕР ПОБЛАГОДАРИЛ МУСУЛЬМАН

Harper thanks MuslimsПремьер-министр Стивен Харпер поблагодарил мусульманскую общину Канады за осуждение недавних убийств канадских солдат в Квебеке и в Оттаве.

Выступая в четверг в Торонто, Харпер отметил, что канадцы, не являющиеся мусульманами, должны были услышать от своих соседей-мусульман заверения в том, что ислам является мирной силой, а не тем, чего следует бояться.

Это было первым публичным выступлением Харпера, которым он поддержал канадских мусульман после нападения на солдат.

Прапорщика Патрика Винсента (Patrick Vincent) насмерть сбил машиной человек, симпатизировавший джихадистам. Это произошло в Квебеке.

А через два дня в Оттаве был убит капрал Натан Чирило (Nathan Cirillo), стоявший в почетном карауле у военного мемориала.

В обоих случаях убийцами были канадцы, имевшие, как предполагается, проблемы с психикой. А еще оба они восхищались исламскими экстремистами.

Posted in Канада

ОТКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В МОНРЕАЛЕ И ОКРЕСТНОСТЯХ

Toronto Hydro.jpМассированное отключение электричества оставило в четверг 188 тыс. пользователей сети Hydro-Quebec в регионе Монреаля без света.
Отключение произошло примерно в 3:45 после полудня. К 4:45 ремонтникам удалось восстановить подачу электроэнергии в большинство домов, и количество пострадавших домохозяйств уменьшилось до 50 тысяч, а к 5:15 их было менее 15 тысяч.

Согласно сообщениям на сайте Hydro-Quebec, на острове Монреаль в 4 часа вечера без света оставались 85 тыс. домов, квартир и офисов.

В Лавале, к северу от Монреаля, отключения произошли в более, чем 37 тыс. домов, а в райoнах Лаврентийской равнины и Монтережи в темноте пришлось сидеть владельцам и жильцам 55 тыс. домов.

Офицеры полиции оперативно заняли места на перекрестках, поскольку многие из светофоров отключились вместе со светом в домах.

По словам представителя Hydro-Quebec Сержа Абержеля, отключения произошли вследствие проблем на линии электропередач от залива Джеймса к Монреалю.

Posted in Канада

ВЫПУСКНИЦА КАНАДСКОГО УНИВЕРСИТЕТА – ВИЦЕ-СПИКЕР ВЕРХОВНОЙ РАДЫ

Rada Vice-SpeakerВпервые в истории украинского парламентаризма в руководство Верховной Рады попала женщина.

Оксана Сыроед, которая представляет в Раде партию “Самопомич” стала вице-спикером украинского парламента.

Оксана родилась в Городище Львовской области, училась в Национальном университете “Киево-Могилянской академии”, где получила степень бакалавра,а затем защищала степень маигстра в Центре правовых исследований Киевского университета имени Шевченко.

Позже Оксана Сыроед решила закрепить свои знания и получить международную степень – после того, как она прошла курс обучения в Университете Оттавы, она получила степень магистра права (Master of Laws).

В свое время Сыроед работала в проектах в области административного права и юстиции, юридического образования и образования по правам человека.

Оксана Сыроед является соавтором нескольких юридических законопроектов, в частности – изменений в Закон “О судоустройстве и статусе судей”, получивших одобрение комисси Совета Европы.

Всего в Верховную Раду было избрано 47 депутатов-женщин – 11% от общего состава парламента, что тоже является своеобразным рекордом для Украины.

Больше всего женщин в составе фракции “Блока Петра Порошенко” (14), чуть меньше в “Самопомичи” (12) и “Народном фронте” (11). Меньше всего представительниц прекрасного пола в “Батькивщине” (4), “Оппозиционном блоке” (3) и Радикальной партии (3).

Posted in Канада

СЛИЯНИЕ BURGER KING И TIM HORTONS ОДОБРЕНО КАНАДСКИМ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ

Burger Hortons-2Слияние компаний Burger King и Tim Hortons было одобрено в четверг канадским правительством.

Точнее, Burger King покупает Tim Hortons, но эта сделка будет обложена несколькими весьма строгими условиями.

После слияния объединенная компания будет занимать по объемам продаж третье место в мире среди заведений “быстрого питания”, а общий объем продаж составит порядка 23 млрд. долларов.

Федеральный министр промышленности Джеймс Мур опубликовал сегодня свое официальное заявление, в котором и сообщает об условиях, при которых слияние двух компаний получает одобрение правительства Харпера.

Во-первых, новая корпорация обязана будет сохранить все 100% существующих рабочих мест во всех кафе Tim Hortons в Канаде, а кроме того – все благотворительные инициативы этой фирмы.

Во-вторых, Burger Hortons должен будет ускорить свою работу по открытию новых ресторанов и кафе как в Канаде, так и в Соединенных Штатах и других странах.

В-третьих, штаб-квартира корпорации должна быть расположена в онтарийском Оквилле, а акции ее должны быть зарегистрированы на торонтской бирже TSX.

Марка Tim Hortons не будет смешиваться с Burger King, по крайней мере, на территории Канады и США.

Канадцы должны составлять не менее 50% от общего числа руководящего совета новой корпорации или совета директоров.

“Наше правительство радо возможности видеть, как компании, такие как Burger King, инвестируют в канадскую экономику и ожидают прибыли, которая основывается на низком налогообложении и открытом рынке нашей страны”, – заявляет министр промышленности.

Критики этого соглашения говорили, что слияние приведет к массовым увольнениям в Tim Hortons, но, как видим, этого, по условиям, поставленным правительством, не произойдет.

Burger King принадлежит бразильской инвестиционной компании 3G Capital.

Tagged with: , , , , , , , ,
Posted in Канада

Новости по месяцам

Новые комментарии