Банк Канады придерживается нейтральной позиции, а цены на дома в Торонто достигли $1 млн.
В среду Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений на уровне 0.75%. Банк считает, что сейчас нет необходимости снова сокращать ставку. Напомним, в январе центральный банк понизил ставку впервые за пять лет.
“Финансовые условия в Канаде несколько улучшились, как следствие недавнего решение Банка сократить процентную ставку, а также изменения мировой финансовой политики”, – указывается в заявлении Банка.
“В свете данных событий … мы считаем, что степень сегодняшней кредитно-денежной поддержки является достаточной”.
Тем не менее, некоторые специалисты обратили особое внимание на один пункт из заявления центрального банка, намекающий на возможность ещё одного снижения ставок в ближайшем будущем. По словам Банка, влияние низких цен на нефть может быть более значительным, чем ожидалось в январе. Об этом сообщает Capital Economics.
Исследовательская фирма прогнозировала ещё одно снижение процентной ставки 4 марта, и даже после официального заявления Банка Канады компания стоит на своём, считая, что в следующий раз нас ожидает снижение ключевой ставки до 50бп (0.50%).
Тем временем, в Большом Торонто продажи недвижимости оказались неожиданно высокими в прошлом месяце – даже, несмотря на рекордно низкие температуры. Продажи выросли на 11.3% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Повышение показали также цены на жильё: средняя стоимость отдельно стоящего дома в Торонто превысила отметку в $1 млн.
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board), в феврале цены на все виды недвижимости в Большом Торонто (GTA) – от кондоминиумов до особняков – увеличились на 7.8%. В итоге, средняя стоимость проданного дома составила $596,193.
Несмотря на это, отдельно стоящие дома в данном регионе 416 продолжили пользоваться особым спросом у покупателей.
Продажи выросли на 16.9% по сравнению с февралём 2014-ого, а цены снова взлетели. В апреле прошлого года средняя стоимость особняка в Торонто ненадолго достигла $1 млн., а к концу того же месяца упала до $965,670. С тех пор она оставалась приблизительно на этом уровне (ниже одного миллиона) – как раз до этого момента.
И все это происходит, несмотря на то, что традиционный весенний пик продаж еще не наступил!
Онтарио войдёт в тройку экономических лидеров Канады
По данным Conference Board of Canada, Онтарио в этом году может показать экономический рост выше общего национального уровня, благодаря более сильной экономике США и низкому курсу канадского доллара, который делает канадские товары более выгодными для экспорта. В результате, Онтарио присоединится к Манитобе и Британской Колумбии в списке наиболее стремительно развивающихся провинций Канады.
В то время, как резкое падение цен на нефть серьёзно ударило по Альберте, многие надеются что та же тенденция будет помогать возрождению стареющей экономики Онтарио.
В недавнем отчёте Conference Board of Canada указано, что в этом году Онтарио покажет экономический рост в 2.9% – это на целый процент больше, чем общий показатель по Канаде. Такого не случалось ещё с 2002 года.
Среди факторов, способствующих столь стремительному развитию, называют сразу несколько. При сегодняшних низких ценах на топливо семьи Онтарио могут сэкономить на заправке автомобиля приблизительно по $1,000 в год. Существует также высокий спрос с юга, так как экономический рост США может составить 3.2%.
И, наконец, промышленный сектор провинции может восстановиться, благодаря низкому курсу “луни” и ценам на нефть.
Equifax – уровень потребительской задолженности достиг $1.53 трлн.
Канадские потребители продолжают накапливать долги, несмотря на экономическую нестабильность, спровоцированную резким снижением цен на нефть.
По данным агентства Equifax, к концу 2014 года уровень потребительской задолженности в Канаде, включающий в себя ипотечные кредиты, вырос до $1.529 трлн.
Это на 7.7% больше, чем $1.42 трлн., зарегистрированные в конце 2013-ого, с учётом повышения на 1.1% в последнем квартале.
По сравнению с аналогичным кварталом в предыдущем году, основным двигателем национального потребительского спроса на кредиты стали кредитные карточки. Увеличился также интерес к автомобильным кредитам.
Тем временем, средняя сумма задолженности на каждого канадца (за исключением мортгиджей) в конце прошлого года составляла $20,967, заявляет Equifax.
Вопреки беспокойствам о растущем уровне потребительской задолженности, процент задержек по выплатам на 90 и более дней в большинстве регионов остался неизменным либо сократился. В результате, в четвёртом квартале средний национальный показатель составил 1.09% – это наиболее низкий уровень с 2008-ого.
Хотим напомнить вам, что наш офис помог уже сотням домовладельцев в реструктуризации их задолженности по дорогим кредитным карточкам и разработке новой стратегии для скорейшего погашения ипотечного кредита.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
