В среду Банк Канады прервал паузу в повышении процентных ставок, подняв её до 4.75%.

Увеличение её на четверть процентного пункта стало первым повышением с января. В итоге теперь стоимость заимствований в Канаде находится сейчас на самом высоком уровне с мая 2001 года.

В заявлении Банка, сопровождающем это решение, говорится, что, по мнению политиков, предыдущая ставка в 4.5% была «недостаточно ограничительной», чтобы вернуть инфляцию к целевому уровню в два процента.

Повышение ставки произошло после двух последовательных решений в марте и апреле, когда Банк оставлял её без изменений.

Сегодняшнее решение было принято на фоне предположений среди экономистов и прогнозистов о том, что недавний ряд сильных экономических показателей подтолкнёт центральный банк к новому повышению процентных ставок.

Банк утверждает, что избыточный спрос в экономике, по-видимому, более устойчив, чем он предполагал. Ситуация на рынке труда лучше, чем ожидалось, экономический рост в первом квартале – тоже.

Наблюдается также «удивительно сильный» рост потребления.

Центральный банк по-прежнему ожидает, что летом инфляция снизится примерно до трёх процентов по сравнению с апрельским показателем в 4.4 процента, но поскольку базовая инфляция по-прежнему высока, его опасения по поводу того, что она застрянет выше двух процентов, усилились.

Фото СР-24.

В мае цены на недвижимость в некоторых из наиболее густо населённых городов Канады выросли, показав стойкость на фоне более высоких процентных ставок.

Согласно новому отчету Keefe, Bruyette & Woods, стоимость жилья за последние четыре месяца в Торонто подскочила на 8%, а в Ванкувере – на 7%.

«В мае канадский рынок недвижимости показал дальнейшие признаки восстановления: цены поднимались, активность продаж возвращалась к более нормальному уровню, а недостаток предложения предполагает, что канадцы ещё не ощутили на себе значимого эффекта от более высоких процентных ставок», – говорится в отчете.

Напомним, сейчас овернайт ставка Банка Канады составляет 4.50%, а следующее заседание состоится в эту среду.

В среду, 7 июня, Банк Канады повысил ставку на 0.25% (Доп.редакции)

Общие продажи существующих домов в шести крупнейших городах Канады увеличились на 5% по сравнению с прошлым годом. Это практически соответствует предыдущему среднему десятилетнему показателю мая.

Сила канадского рынка недвижимости все так же поддерживается недостатком предложения, который слегка сократился с итак низкого уровня предыдущего месяца.

По данным отчёта, рост цен на жилье и увеличение объемов продаж являются хорошей новостью для крупнейших шести банков страны, которые извлекут выгоду из этого скачка. Тем не менее авторы отчёта предупреждают, что продолжающиеся повышения процентных ставок могут представлять собой дополнительную трудность для тех у кого наступает обновление мортгиджей.

Согласно прогнозам, в этом году нас ожидает как минимум одно повышение, но есть и возможность второго.

«На наш взгляд, более высокие ставки в ближайшее время могут замедлить недавние темпы рынка, если мортгидж ставки последуют за ними», – указывается в отчете.

Mortgage – We Make It Easy !

Согласно новому отчёту о доступности жилья, жителям Торонто, зарабатывающим более $236 000 в год, потребуется около 25 лет, чтобы собрать деньги для первоначального взноса на покупку дома.

Однако в докладе также отмечается, что на рынке недвижимости наблюдается улучшение жилищной ситуации.

Национальный банк Канады (NBC) опубликовал отчёт о доступности жилья в первом квартале 2023 года, в котором проанализировал рынок кондоминиумов, а также другого жилья в 10 крупных городах Канады.

Федеральный банк подсчитал, сколько времени требуется домохозяйству со средним доходом, чтобы накопить на первоначальный взнос при норме сбережений в размере 10 процентов от дохода до уплаты налогов.

Первоначальный взнос за отдельный или дом на две семьи в Торонто составляет 20 процентов. В Гамильтоне он равен примерно семи процентам, подтвердил представитель NBC.

При этом, отмечается в отчёте, по всей стране, ситуация с доступностью жилья неуклонно улучшается.

В Ванкувере, Торонто и Гамильтоне наблюдалось наибольшее снижение цен, а также более заметное улучшение доступности жилья.

Хотя, согласно отчёту, ситуация с недвижимостью в Торонто улучшилась, потенциальным покупателям жилья придётся некоторое время копить деньги, чтобы сделать первый взнос.

Чтобы позволить себе репрезентативный дом в Торонто, который продается по цене $1,163,670, семья должна зарабатывать более $236,000 в год. При такой зарплате, по расчётам авторов доклада, для накопления необходимого первоначального взноса потребуется 304 месяца – примерно 25 лет.

На покупку квартиру в Торонто стоимостью $695 691 потенциальным покупателям нужно копить 58 месяцев (чуть меньше пяти лет), чтобы позволить себе требуемый первоначальный взнос – это при годовом доходе семьи около $165 000.

Тем, кто хочет купить отдельный дом в Гамильтоне, нужно зарабатывать чуть меньше $220 000 в год, чтобы приобрести дом представительского класса стоимостью $933 437. Для сбора средств на первоначальный взнос за такой дом потребуется 93 месяца, то есть более семи с половиной лет.

Рынок кондоминиумов Гамильтона сравним с рынком Торонто. Потенциальные покупатели должны зарабатывать чуть меньше $160 000 в год, чтобы позволить себе кондоминиум стоимостью $671 694. На первоначальный взнос за такое жильё потребуется собирать деньги 57 месяцев.

Фото Cole Burston (CANADIAN PRESS).