ПОСЛЕ ОТСТОЯ ПЕНЫ… АХ, И В КАНАДЕ???

BeerКак показало журналистское расследование, проведенное по инициативе газеты Vancouver Sun, более, чем в половине городских баров клиентам не доливают пиво.

Корреспонденты проверили пятнадцать пабов, и в девяти из них порция пива была меньше, чем положенные по закону 20 имперских унций.

В среднем пинта пива, купленная “агентом” Sun, стоила 6 долларов и 19 центов, а средняя порция состсавляла 17.5 унций, что в денежном эквиваленте составляло 77 лишних центов.

Если учесть, что по таким же примерно схемам были проданы все 42 млн. литров бочкового пива (а именно столько за прошлый год выпили в ванкуверских барах клиенты), то можно подсчитать, что любителей пенного напитка в одном только городе облапошивают на 50 млн. долларов ежегодно.

Самым худшим в этом отношении, как показало расследование газетчиков, оказался Holiday Inn Bar в одноименной гостинице на улице Howe Street.

Там журналистам налили вместо 20 – 14 унций пива марки Granville Island Honey Lager. Таким образом, недолив составил шесть целых шесть унций.

На втором месте – бар Wings, где в кружку бармен отмерил 15 унций Sleeman’s Honey Brown.

Жидкая унция составляет ровным счетом 29.57 грамма. Шесть унций, таким образом – 177 граммов.

Имперская пинта – это 520.42 грамма. Это несколько меньше, чем пинта американская (625 граммов).

Журналисты признали, что в барах Rogue (на улице West Cordova), Charlatan (Commercial Drive), Caffè Brixton (East Georgia), Alibi Room (Alexander Street), Library Square (West Georgia) и Whip (East 6th) наливают, сколько положено.

По принятым в Канаде стандартам, установленным министерством промышленности, недолив или перелив (sic!) может составлять не более полу-унции (примерно объем столовой ложки) на каждые двадцать унций (не считая того объема, который занимает в бокале или графине пена.

Какие именно меры наказания предназначены для нарушителей?

Measurments Canada (палата мер и весов Канады) может расследовать жалобы клиентов, но в прошлом году в эту организацию поступила всего одна жалоба на “недолив пива на пену”.

С 1 августа, кстати, вводится новый закон под названием Fairness at the Pumps Act, по которому на нечистоплотных барменов могут наложить штраф в размере до 2 тыс. долларов.

Пиво, конечно, не самый важный продукт в жизни человека. А вот, например, если бы вы покупали бензин, и на ваши сегодняшние $1.40 – $1.50 вам вместо полноценного литра наливали по 750 граммов, стали бы вы это терпеть?

Посетители бара могут бороться с недоливом двумя способами: оформить официальную жалобу в палату мер и весов и перестать ходить туда, где за ваши деньги вам отпускают меньше продукта, чем обещали.

Tagged with: , , , , , , , , , ,
Posted in Канада

МОШЕННИК ПО ВЫДАЧЕ КАНАДСКИХ ПАСПОРТОВ

PassportrБывший служащий иммиграционных служб Канады, по сведениям из Канадской Королевской Конной Полиции, обвиняется в мошенничестве, связанном с незаконной выдачей канадских паспортов.

Всего против Алины Зейтун, которая работала выдвинуто около ста обвинений.

По сведениям Канадской Королевской Конной Полиции (RCMP), следствие по делу Зейтун началось в марте 2013 года, когда в полицию обратились инспекторы министерства, заподозрившие одного из своих сотрудников в работе с фальшивыми заявками на выдачу паспортов.

Четверым из 22 таких заявителей также предъявлены обвинения в мошенничестве.

В четверг Алин Зейтун была арестована, а в пятницу ей были предъявлены обвинения уже в суде.

“Преступники готовы зайти очень далеко, лишь бы получить незаконным путем настоящий паспорт, который позволит им передвигаться по всему миру”, – пояснил мотивы преступления Зейтун сержант полиции Луи Казале из отдела по расследованию особых дел и организованной преступности RCMP. – “Нам же очень важно, сохранить репутацию канадского паспорта на самом высоком уровне”.

Tagged with: , , , , , , , ,
Posted in Канада

ДЖОН БОН ДЖОВИ ХОЧЕТ ПЕРЕВЕЗТИ BUFFALO BILLS В КАНАДУ

Bon JoviИзвестный рок-музыкант Джон Бон Джови (в центре на фото) заинтересован в покупке футбольной команды Buffalo Bills, которую он и его партнеры надеются привезти в Торонто.

После того, как в марте скончался владелец команды Ральф Уилсон, группа бизнесменов из Торонто, в которую входит и Бон Джови, мечтает о том, чтобы этот клуб переехал в столицу Онтарио.

Каким образом группа будет способствовать перемещению “быков” в столицу Онтарио, пока не сообщается.

В нее входят, по сведениям агентства Associated Press, ссылающегося на три анонимных источника, держатели пакетов акций в корпорации Maple Leaf Sports and Entertainment Ларри Таненбаум, семейство Роджерс, включая заместителя президента телекоммуникационного гиганта Эдварда Роджерса.

Она (опять же, по сведениям анонимных источников) уже подала заявку в компанию Morgan Stanley, которая контроль за продажей Buffalo Bills новым владельцам.

Бон Джови раньше не раз говорил, что хотел бы приобрести команду по американскому футболу, правда, ни разу не упоминал в этой связи “Баффало”.

Один из людей, подтвердивших о реальности переговоров об интересе Бон Джови был вместе с ним в ресторане, где произошел этот разговор.

Bills оценивались журналом Forbes в $870 млн. Возможно, цена продажи будет несколько выше – примерно $1 млрд., поскольку уж очень редко на рынке появляются команды Национальной Футбольной Лиги.

На сегодня речи об их переезде куда-либо не идет. Клуб связан договором со стадионом имени Ральфа Уилсона до 2019 года, который запрещает любые переезды. Нарушение обойдется в $400 млн. неустойки.

Пока, помимо Джона Бон Джови и торонтских бизнесменов, свой интерес к команде проявили Терри и Ким Пегула, владельцы хоккейного клуба Buffalo Sabres и известный бизнесмен Доналд Трамп.

В прошлом году доход Buffalo Bills составил чуть менее $30 млн.

Tagged with: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
Posted in Канада

ПРОГОЛОСУЙТЕ ЗА ЛУЧШЕЕ НАЗВАНИЕ ПАРКА

NameOurPark-votenow (1)У жителей Торонто и вообще всех канадцев есть еще четыре дня для того, чтобы проголосовать за лучшее, по их мнению, название нового парка, который будет разбит в райoне Ривердейл на территории закрывшейся тюрьмы Don Jail.

Тюрьма под названием Don Gaol была построена здесь к 1864 году. Главное здание – одно из немногих в Торонто строений, сохранившихся со времен до образования Конфедерации.

Это здание сохранят для истории, а вокруг него будет размещен новый парк, который и предлагают как следует назвать горожанам.

Собственно, “кандидаты” на название уже есть, но голосование открыто для всех.

Каков же выбор?

Freedom Park. Естественное название для парка, появившегося на месте исчезнувшей тюрьмы.

Gatehouse Park. На месте тюрьмы когда-то находилось поместье и гостевой дом губернатора.

Governor’s Square. Можно дать более общее название, поскольку губернатор, как уже говорилось, здесь бывал.

Hubbard Park. В честь Уильяма Хаббарда, первого в Канаде чернокожего политика избранного советником муниципалитета.

Jack Layton Park. Джек был лидером, причем не только в этой общине, но и для всей страны.

Riverview Park. Географическое название, привязанное к месту. Рядом протекает речка Дон.

Scadding Homestead. Генри Скаддинг, известный в Торонто священник, общественный деятель середины XIX века, популярная в народе личность. Здесь он родился и вырос.

Ранее уже были отвергнуты названия, привязанные к тюремной истории этого участка – такие, как “Парк висельника”, “Парк палача”, “Парк возмездия” и “Парк страха”.

Tagged with: , , , , , , , , , , ,
Posted in Канада

ПАЛЕСТИНЦЫ ПРОСЯТ ЗАЩИТЫ У КАНАДЫ

Делегация проживающих в Канаде палестинцев вручила правительству Харпера прошение, в котором призывает канадские власти оказать влияние на Израиль, чтобы прекратить наземную военную операцию в секторе Газа.

PalestineМинистр иностранных дел Канады Джон Бэйрд, как известно, вместо этого объявил, что вся ответственность за трагедию на Ближнем Востоке лежит на контролирующей Газу террористической организации Хамас.

В палестинском заявлении, которое было опубликовано буквально через несколько часов после начала сухопутного вторжения израильских войск в сектор Газа, говорится о том, что в Газе гибнут невинные люди.

Напомним, наземная операция началась через 10 дней постоянных ракетных обстрелов территории Израиля с территории, подконтрольной Хамасу.

Палестинцы приводят примеры гибели гражданских лиц, среди которых дети составляют примерно треть. Всего до сегодняшнего дня в Газе было убито 245 человек.

“Надо обладать ужасающей фантазией и искаженными моральными принципами, чтобы предположить, что израильский пилот, пустивший в детей ракету или израильское правительство отдало ему такой приказ из соображений самообороны”, – говорится в заявлении палестинских канадцев.

Бэйрд в своем заявлении утверждает: ответственность за гибель невинных гражданских лиц несет исключительно Хамас.

Он напомнил, что Хамас на днях отказался от участия в переговорах при посреднечестве Египта, тогда как израильские власти выразили свое согласие.

Бэйрд призывает Египет не оставлять усилий для того, чтобы попытаться прекратить насилие и установить мир в регионе.

“Канада настаивает на том, что Израиль имеет право на самооборону. Израиль будет вынужден продолжать обороняться, пока Хамас продолжает ракетные обстрелы, направленные исключительно на мирное, гражданское население”.

Tagged with: , , , , , , , , , , , , ,
Posted in Канада

ПОГИБШИЙ КАНАДЕЦ ХОТЕЛ СТАТЬ ДОКТОРОМ

Andrei AnghelСтало известно имя гражданина Канады, погибшего в сбитом малазийском самолете. Пассажиром этого рейса был двадцатичетырехлетний Андрей Энджел (Andrei Anghel) из онтарийского города Айджакс (Ajax).

Совсем недавно Андрей закончил второй курс медицинского института в Румынии.

Он вместе со своей девушкой Ольгой летел отдыхать в Бали. По словам сестры Андрея, Александры, он говорил с ней по телефону буквально перед вылетом. Очень радовался этому путешествию, которое давно планировалось.

Мать Андрея уговаривала его отложить поездку, поскольку он еще не восстановился полностью после перенесенного недавно гриппа. Но билеты были уже куплены, отель заказан…

«Печально и грустно узнать, что на борту этого самолета был Андрей Энджел… Скорбим. Наши мысли с его семьей в это трагическое время», – сказала в своем заявлении премьер Онтарио Катлин Уинн.

Tagged with: , , , , ,
Posted in Канада

ДОМ НА КОЛЕСАХ

mini-home-on-a-trailerМолодая пара канадцев из онтарийского города Guelph, Кэт Уолтерсон и Мэттью Дэйви, хотят построить дом на колесах. Примерно такой, как на снимке. Небольшой – всего восемь футов на двадцать, полагая, что этого пространства им вполне хватит.

В конце концов, они, путешествуя по США, провели восемь месяцев в доме-прицепе размером шесть футов на девять.

«Это путешествие вдохновило нас на строительство альтернативного жилья», – сказала в интервью телекомпании СВС Кэт Уолтерсон.

И теперь они заняты строительством своего мобильного мини-дома. Он будет сооружен по принципу бортового прицепа и подключен к электросети. А еще в нем будет био-туалет и солнечные батареи.

Для строительства, пара хочет использовать, насколько это возможно, вторичный материал. Не только для того, чтобы спасти его от свалки, но и для того, чтобы уменьшить свою собственную потребность в новых стройматериалах.

На сооружение дома они планируют потратить не более 20 тысяч долларов.

Tagged with: , , , , , ,
Posted in Канада

ЗАПОР. БАНАЛЬНАЯ ПРОБЛЕМА

Cтатья, прежде всего, адресована тем, кто любит вкусно и сытно поесть. А поскольку среди соотечественников таких большинство, то без преувеличения можно сказать, что столь деликатные проблемы, как запоры, расстройства, отрыжка, изжога, метеоризм и тошнота возникали и могут возникнуть у любого человека. Итак, речь пойдет об одном из наиболее распространенных заболеваний желудочно-кишечного тракта – запоре.

Если в развивающихся странах запоры встречаются относительно редко, то в промышленноразвитых возникла их настоящая “эпидемия”. Немного статистики. Во Франции, например, запорами страдают около 10 млн. человек, в Германии – 30% жителей, а в Америке до 40%. Вместе с анальгетиками, слабительные являются едва ли не самыми распространенными средствами, приобретаемыми пациентами без ведома врача, и входят в число медикаментов, которыми чаще всего злоупотребляют пациенты. О распространенности самолечения можно судить по тому, что только в Германии ежегодно продается до 39 млн. упаковок слабительных, а в Великобритании на эти цели ежегодно тратится 43 млн. фунтов стерлингов.

Как правило, запорами страдают люди пожилые. По простоте душевноий они считают, что запросто могут справиться с этой проблемой самостоятельно при помощи чернослива или александрийского листа (сенны). Подумаешь, запор! Принял на ночь слабительное, а утром сходил в туалет. Оказывается все не так просто со слабительными. Но об этом позже.

Прежде всего, давайте уточним, что такое запор. В медицинской практике принято считать, что задержка опорожнения кишечника более чем на 48 часов рассматривается как запор. Часто врачи, принимая это положение как догму, успокаивают пациента, жалующегося на то, что стул у него бывает раз в три – пять дней – ” ничего страшного, это нормально”.

Вдумайтесь, уважаемые читатели. В среднем человек принимает пищу от 2-х до 4-х раз в день. Если она задерживается в кишечнике, то сколько токсинов скапливается в нем за 48 часов? А за 72? При нормальной работе пищеварительной системы стул должен быть как минимум раз в день. Нормальная частота дефекации в зависимости от характера питания может быть до 3 раз в сутки. Медикам недосуг заниматься таким пустяком, как нормализация стула. Она заняты решением “глобальных проблем”, например, борьбой с холестеролом. В острой ситуации, при настойчивости пациента, доктор прописывает ему слабительное да и только.

Слабительные совершенно необоснованно считаются безвредными. Эти средства, будь они химического или растительного происхождения, пищеварение не улучшат, а при длительном приеме – только усугубят проблему. Кишечник быстро привыкает к посторонней помощи – действию слабительных, – со временем без них уже просто не обойтись, и тогда запор становится хроническим. Любопытная информация: по востребованности слабительные средства стоят на втором месте после спроса на лекарства, снижающие давление.

Почему проблема получила такое распространение? Почему средство, помогающее в одном случае, совершенно не работает в другом? Например, хорошо известный своим слабительным свойством чернослив у некоторых людей вызывает запор. Несмотря на обилие научных данных, можно только согласиться с мнением, высказанным одним из исследователей этой проблемы: “Дефекация, вероятно, наименее понятная и наименее всего изученная из всех функций организма”.

В норме каловые массы накапливаются в сигмовидной кишке. Продвижение кишечного содержимого осуществляется, благодаря редким высокоамплитудным волнам. Перистальтика регулируется вегетативной нервной системой. У здорового человека за ночь, как правило, происходит полный переход тонкокишечного содержимого в толстую кишку. Принятие вертикального положения и двигательная активность после пробуждения способствуют толстокишечному пассажу и переходу содержимого в прямую кишку. Поэтому дефекация чаще всего происходит в утренние часы.
Существуют исследования о влиянии хронических запоров на развитие различных заболеваний от депрессии до рака толстой кишки. К запорам приводят психические дисфункции (депрессия, шизофрения), эндокринные нарушения (гипотиреоз, предменструальный синдром), сахарный диабет, беременность. Запоры могут быть следствием неврологических расстройств – последствий инсульта, болезни Паркинсона, рассеянного склероза. Запор может быть вызван побочным действием от употребления медикаментов – нестероидных противовоспалительных средств, анальгетиков, спазмолитиков, мочегонных средств, сорбентов, препаратов железа. У любого человека возможно сочетание нескольких из перечисленных причин.

Запоры можно рассматривать и как проблему – самостоятельное заболевание, которое вызывают нарушения функции самого кишечника, например, его атония или дисбактериоз. Запор может оказаться следствием других заболеваний, например, заболеваний желудочно-кишечного тракта – гастрита, язвенной болезни, хронического панкреатита и холецистита.
Внимание, вопрос! Если причиной вашего запора является сдавливание между позвонками спинномозговых нервов, раздражающих толстый кишечник, то что необходимо сделать? Наверное, привести в порядок позвоночник. Вместо этого вы принимаете слабительное. Если причина запора в нарушении функции щитовидной железы, то вместо того, чтобы восстановить эту функцию, вы опять принимаете слабительное. И так далее…

Еще раз обращаем Ваше внимание, что слабительные не устраняют причины запоров. Кроме того, различные средства обладают и разным спектром побочных эффектов. Их применение сопровождается повышением потери белка, калия через кишечник, снижением тонуса кишечной мускулатуры, привыканием рецепторного аппарата, требующего все больших доз слабительных средств, нередко запоры сменяются поносами из-за возникающего медикаментозного колита.

Итак, чтобы не сражаться с запором ежедневно, необходимо установить и устранить его причину. В оздоровительном центре “HEALTH BY NATURE”, благодаря функциональной диагностике, определят любую из причин хронического запора. Это позволит подобрать индивидуально для вас эффективные методы и средства (травяные сборы, сбалансированное питание, гомеопатические препараты, упражнения для позвоночника и пр.), чтобы раз и навсегда избавить вас от этои? проблемы.

Подробности на www.healthbynature.net или по телефону
1 (416)-225-2477.

Posted in Татьяна СТАРОВЕРСКАЯ

Если разные ноги

По данным исследований американских ученых (Janet G. Travell и David G.Simens) у 75-92% школьников выявлена разность длин ног. Врачи считают, что это врожденное заболевание костей – поломка в генах, что передается по наследству. Большая разница в 1-1,5 см обычно заметна глазу ортопеда. Но разница в 3-5 мм встречается у 65% пациентов. К сожалению, этому не придается должного внимания со стороны ортопедов, да и у них нет технических средств измерения этих величин. Поэтому никто не исправляет сколиозы, деформации стоп, не занимается нормализацией работы лимфатических и венозно-мышечных помп. При разной длине ног возникает смещение Общего Центра Тяжести (ОЦТ) тела от вертикали, что компенсирует Центральная Нервная Система (ЦНС) и вестибулярный аппарат посредством изменения тонуса скелетных мышц. Именно скелетные мышцы, направление действия которых не совпадает с осью позвоночника, разворачивают и смещают диски, растягивают короткие глубокие мышцы позвоночника, соединяющие диски между собой и отвечающие за их смещение. Разворот дисков обусловлен еще формой дисков. Их опорные поверхности не параллельны между собой, а имеют некоторый угол, что создает вращающий момент сил на их опорных поверхностях. На плоском рентгеновском снимке позвоночник будет смотреться как искривленный – сколиотический. В процессе его разворота наблюдается и разворот костей грудной клетки, появление так называемого горба – кифоза. Компенсация разности длин ног проходит на всех уровнях скелета, начиная со сводов стоп, суставов ног и перекоса тазовых костей. Перекос таза – искривление формы родового отверстия у женщин сегодня видится главной причиной рождения детей с различными патологиями – родовыми травмами. Сегодня более 90% новорожденных выписывают с диагнозом гипертонус мышц. Такие детки ходят на цыпочках, чрезмерно активны, не усидчивы, имеют постоянно холодные стопы и кисти рук, хронические проблемы желудка.

В ортопедии сложилась ситуация, когда при замене суставов разница в длинах конечностей достигает 3-5 см. Хирургу невдомек, что определить эту разность в положении лежа, да еще и портняжным сантиметром невозможно. Но он обещал сделать равными длины ног, а пациент не может встать со стула, коленный и тазобедренный суставы расположены на разных уровнях. Причина состоит в том, что учесть все функциональные отклонения в структурах скелета, сложившуюся из-за этого разность конечностей, ортопедия не способна, это техническая задача протезистов. Следует помнить, что искривление позвоночника – сколиозы есть результат работы ЦНС, ее воздействие на мышцы для удержания тела и головы в устойчивом вертикальном положении. Можно сколько угодно массировать спину и не устранять деформации стоп – функциональную составляющую укорочения, результат будет нулевой. Исправление осанки должно проводиться с одновременной коррекцией деформаций сводов стоп, с компенсацией, а в отдельных случаях и перекомпенсацией разности длин ног, тем самым приводя ОЦТ тела в ЦТ опорного треугольника стоп. Только так, в едином процессе можно правильно изготовить стельки, устранить деформации позвоночника, а значит нормализовать работу организма. Задумайтесь над тем, сколько людей страдают хроническими формами заболеваний. Никто это не связывает с состоянием позвоночника, таза, смещением внутренних органов. И хотя говорят, что каждый сегмент позвоночника – спинного мозга отвечает за работу какого-то органа, в практике семейного врача вы не найдете адекватного подхода. Поэтому сегодня рожаются здоровыми менее 20% детей, а что будет через 50 лет? В нашем классе был один мальчик, носивший очки, одна девочка, освобожденная от спортивных занятий.

Сегодня наш центр располагает всеми необходимыми техническими средствами для проведения коррекции элементов опорно-двигательного аппарата, нормализации работы организма. Они включают приборы диагностики деформации стоп, тестирования состояния позвоночника и систем организма, контроля качества изготовления ортопедических стелек и их воздействия на организм. Принцип ” не навреди” выполняется полностью, чего нет ни в одной медицинской методике.

Posted in Валентин ГУСЕВ

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ GTA

В первом полугодии 2014 года рынок недвижимости Большого Торонто продолжил активно развиваться, полностью соответствуя предсказаниям, сделанным в начале года.
Подводя итоги прошедшим месяцам, в цифрах можно увидеть следующую картину. За первые 6 месяцев 2014 года, относительно аналогичного периода прошлого года количество продаж увеличилось, а предложения незначительно уменьшились. Цены выросли примерно на 8.5%. Но этот показатель довольно усреднённый и, кроме этого, включает в себя все виды недвижимости. Учитывая, что кондо квартиры подорожали не более 4% в годовом исчислении, на отдельно стоящие дома и таунхаусы цены выросли почти на 10% относительно прошлого года. И опять же, этот показатель очень усреднённый и сильно колеблется в зависимости от конкретного объекта недвижимости и места расположения.

Есть районы, где подорожание составило 8­9% только за первые 6 месяцев этого года. Значительно увеличился спрос на кондо­квартиры при том, что количество выставленных на продажу квартир остаётся довольно высоким. Сильное увеличение спроса сбалансировало этот рынок. На рынок вернулись покупатели, которые отложили покупку в прошлом году, ожидая стагнации цен, а, может, и падения. Сейчас уже можно с уверенностью сказать, что рынок кондо­квартир на пути к полному выздоровлению. Ситуация кардинально изменилась по сравнению с прошлым годом. Об этом говорит статистика продаж: за март 2014 года было продано на 105% больше кондо­квартир, чем в аналогичный период прошлого года. Это так же на 42% больше средних продаж марта за последние 10 лет. А ведь именно на эти годы пришёлся бум покупки кондо квартир. Вспомните 2005­2006 год, когда перед презентейшен центрами девелоперов выстраивались длинные очереди. Так вот, в этом году продано больше квартир, чем тогда. В первые два месяца этого года был поставлен абсолютный рекорд для GTA. За январь­февраль этого года продано 2,721 квартира, для сравнения за аналогичный период прошлого года было продано 1,873 квартиры, а предыдущий рекорд относился к 2011 году и составлял 2,394 квартиры. Лишь большое количество свободных квартир, накопившееся за последние несколько лет, когда строилось больше, чем покупалось, сдерживает новый виток цен. Что касается новых проектов кондо­квартир, вышедших на рынок в первой половине этого года, то их относительно мало, и те из них, где отношение цены, качества и места расположения сбалансировано, полностью распродаются за 1­2 месяца на так называемых « Платиновых» продажах, не доходя до открытых продаж. Ярким подтверждением тому являются такие проекты, как: «Alter Condos», « Core Condos», «Dundas Square Gardens», «YC Condos». Учитывая тот фактор, что закладки новых проектов в предыдущие два года сильно упали, а накопившееся инвентори активно раскупается, уже к концу следующего года, а может и раньше, мы можем столкнуться с нехваткой ликвидных предложений на рынке кондо­квартир, а соответственно ­ поднятием цен.

Тем, кто в ближайшее время планировал приобретение кондо­квартиры для себя или для инвестиции, я бы посоветовал не откладывать это в долгий ящик. Именно сейчас то время, когда выбор ещё большой, а цены не начали новый виток подорожания и можно, не торопясь, выбрать действительно очень хороший вариант.
Рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов сейчас развивается отдельно от рынка кондо­квартир и ситуация тут в корне другая, тут наблюдается существенный рост цен, спрос очень большой и при этом количество действительно заслуживающих внимания предложений очень ограничено. К сожалению, для покупателей так называемый « Рынок продавца» практически не оставляет шансов на торг. Многие дома продаются в ситуации, когда продавец имеет несколько предложений от покупателей, что часто приводит к тому, что конечная цена продажи больше изначально запрашиваемой. Видя активность рынка, билдеры также не хотят упустить свой заработок и поднимают цены. Новые проекты, выходящие на рынок, очень быстро раскупаются, и это даёт возможность застройщикам поднимать цены чуть ли не каждый месяц. В итоге, сейчас на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов мы столкнулись с ситуацией, когда цены на новое строительство гораздо выше цен за недавно построенную аналогичную недвижимость на вторичном рынке.

Тем, кто сейчас находится в стадии поиска дома, таунхауса, квартиры, я хотел бы дать несколько советов, которые помогут совершить удачную покупку.
Традиционно такие месяцы, как июль и август, менее активны, чем весна и начало осени, в это время меньше конкуренции и надо постараться купить именно в это время. В сентябре­октябре рынок, как правило, делает свой второй сезонный виток, конкуренция повышается и удачно завершить сделку становится гораздо сложнее. Обратите внимание на объекты вторичного рынка, построенные в последние 2 года. Многие из них покупались как инвестиция и сейчас перепродаются, при этом цены на них существенно ниже аналогичных в новых проектах билдеров. Вторым очень важным моментом является полная готовность к сделке. Необходимо заручиться одобрением банка на моргедж, заранее иметь на примете инспектора, готового быстро проверить техническое состояние объекта, договориться с лоером, который будет проводить сделку.

Возможность быстрого проведения сделки, как правило, ставит вас в более выгодную позицию относительно других покупателей. Подавая оффер и имея на руках 100% одобрение банка, не ставьте в оффер условие получения моргеджа, это даст вам большое преимущество перед остальными покупателями. Сделки часто срываются из за того, что покупатель не может получить моргедж, и продавец, как правило, отдаёт предпочтение офферу без условия получения моргеджа даже в том случае, если вы предлагаете не самую высокую цену.

Тем, кто собирается покупать новый дом, но при этом ему необходимо продать своё нынешнее жильё, я советую проконсультироваться с моргедж брокером. В настоящее время банки предлагают много вариантов покупки нового объекта недвижимости с возможностью продажи своего уже после проведения сделки. Заручившись поддержкой банка, вы избежите той ситуации, когда вам придётся, подавая оффер, ставить условием продажу своего дома. На сегодняшнем рынке такое условие очень редко принимается продавцом и его наличие в оффере автоматически отодвигает вас на последние позиции среди конкурентов.

Ну и последнее, на чём мне бы хотелось остановиться в этой статье – это инвестиционные сделки. Для тех, кто собирается покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, время поистине золотое.Таких дешёвых денег, как сейчас предлагают банки, не было никогда, и нет оснований предполагать, что эта ситуация существенно изменится в ближайшие годы. Цены на аренду очень привлекательны, а спрос находится на рекордно высоком уровне. Совокупность этих факторов делает покупку недвижимости с последующей сдачей в аренду очень выгодной инвестицией. Всё, что необходимо, это грамотно выбрать место расположения и непосредственно сам объект.

Со своей стороны, я с удовольствием проконсультирую вас по всем аспектам приобретения недвижимости. Полностью просчитаю выгодность инвестиции в тот или иной объект. Проведу сделку покупки или продажи недвижимости на высоком профессиональном уровне. Звоните, всегда рад вам помочь.

MAXIM BAGINSKIY
Real Estate Broker / Investment Advisor
Phone: 416-832-8343
www.remlis.ca

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Новости по месяцам

Новые комментарии