Частные страховые компании, к радости self-employed, пока не последуют примеру СМНС
Как мы сообщали в предыдущем выпуске нашей рубрики (Газета Плюс №646), начиная с 30 мая 2014 года, Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canadian Mortgage and Housing Corp. – CMHC) отказывается от двух своих ипотечных страховых программ – для покупки второго дома и страхования мортгиджа для работающих на себя и не имеющих возможности подтвердить доходы стандартными средствами (Second Home Program and Self-Employed Without 3rd Party Income Validation). Вдобавок к отмене вышеописанных продуктов, СМНС ограничит возможность мортгидж страхования всего до одной собственности на заёмщика/созаёмщика в любой период времени.
Несмотря на это, Genworth Canada и Canada Guaranty решили не следовать примеру СМНС и не менять свои программы для покупателей, работающих на себя или приобретающих второй дом для собственного использования. Будет ли так постоянно или это лишь временное решение, пока неясно.
“Что касается текущей программы для работающих на себя потребителей (Business for Self Program), то на данный момент мы не планируем вносить каких-либо изменений в свои продукты”, – заявила компания Genworth. “Мы также не вводим изменения в вопросе максимального количества застрахованных нами объектов недвижимости на одного заёмщика”.
Canada Guaranty также оставили свою программу для владельцев бизнесов без изменений.
В результате, такие решения добавляют очки двум частным страховым компаниям в конкуренции с СМНС.
Новые правила СМНС должны послужить уроком для банков – некоторые финансовые институты работают лишь с СМНС, но, похоже, настало время начать поддерживать и частные компании.
Тем не менее, Genworth всё же вводят одно изменение в свою программу покупки второго дома или дома для отдыха (Vacation/Secondary Home Program). Начиная с 30 мая 2014г., максимальное количество квартир (units) в приобретаемом объекте недвижимости, допустимых по данной программе, сокращается с двух до одного.
Цены на недвижимость в Канаде продолжают расти – Калгари
снова впереди.
По данным совместного индекса цен на жильё компаний Teranet и National Bank, стоимость недвижимости в апреле несколько увеличилась следом за нетипично слабыми мартовскими показателями.
Teranet утверждает, что, по сравнению с мартом, цены выросли на 0.5%. Хотя данное повышение и может показаться значительным при месячном сравнении, необходимо помнить, что весной цены растут практически всегда.
Более того, в отчёте указывается, что данный рост является третьим наиболее слабым апрельским повышением за последние 15 лет (за исключением периода рецессии).
Тем временем, по сравнению с годом назад цены выросли на 4.9%. Годовое увеличение было зарегистрировано лишь в шести из одиннадцати исследуемых локальных рынках внутри Канады. Индекс Teranet снова высветил значительную разницу в ценовой политике разных регионов страны: некоторые города западной Канады показали рост стоимости, другие же – на востоке от Торонто – ощутили снижение.
Калгари продолжает оставаться лидером роста – за последний год цены на жильё здесь выросли на 10,0%, в Ванкувере – на 9,0%, в Торонто – на 5,8%, в Гамильтоне – на 5,3%, в Эдмонтоне – на 4,0% и в Виннипеге – на 2,5%.
Напомним, указанный индекс цен Teranet-National Bank отслеживает повторные продажи домов для одной семьи по всей стране.
Недвижимость в Канаде остаётся доступной, благодаря рекордно низким мортгидж ставкам.
Согласно индексу доступности Desjardins, канадская недвижимость стала чуть более доступной в первом квартале 2014 года, а уровень доступности всё также остаётся на рекордно низком уровне за последние 25 лет.
“В начале этого года финансовые возможности канадских потребителей приобрести жильё несколько улучшились, даже несмотря на то, что средняя стоимость недвижимости продолжала увеличиваться”, – указывается в отчёте. “Таким образом, особое влияние на доступность жилья оказали рекордно низкие ипотечные ставки”.
Напомним, индекс доступности высчитывается с помощью определения соотношения среднего дохода потребителей и дохода, необходимого для получения мортгиджа при средней стоимости дома в определённом регионе.
По данным отчёта, Торонто и Ванкувер продолжают оставаться наименее доступными городами для покупки недвижимости. Здесь средняя цена дома равна $547,340 и $801,554 соответственно.
Desjardins указывает, что цены на недвижимость продолжают расти на всей территории Канады в результате рекордно низких мортгидж ставок.
“Снижение ипотечных ставок не позволило остыть рынку недвижимости. Цены продолжают повышаться во всей Канаде, особенно, благодаря значительным увеличениям в некоторых населённых пунктах”, – говорится в отчёте.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
