9% гарантии на ваши инвестиционные вложения! Возможно ли такое?

Давайте представим себе ситуацию, в которой банк выдаёт кредит – mortgage человеку под залог какой -то собственности. Для банка эта операция является инвестированием под залог чего- то, что можно реализовать. Если должник не будет платить по своим обязательствам, то вступит в силу определённая процедура отбирания собственности.
Каким представляется этот инвестмент для банка, гарантированным или нет? Скорее всего, гарантированным, так как всё заранее определено и закон на стороне дающего заём.
А если мы поменяем участников этого процесса, сами будем выдавать деньги в долг под залог того, что может быть реализовано в случае невыполнения определённых обязательств? Как теперь будет называться этот инвестмент для нас, гарантированный или не очень? А если деньги выдаются организации, которая имеет 40 лет опыта в строительстве и отлично зарекомендовала себя в обустройстве гольфных полей и микрорайонов вокруг строительства? Деньги, естественно, выдаются не под имя этой компании, а под залог земли, которой владеет эта организация.
Таким образом, можно выступать в роли инвестора в строительстве и получать 9% дохода в год в течение двух – трёх лет, пока продолжается строительство какого-то определённого объекта.
“Tier 1 Capital” соединяет инвесторов, которые ищут возможность заработать инвестиционный процент выше среднего, с гарантией вложенного капитала и солидных, закорекомендовавших себя за годы работы, строительных компаний, которым нужны “небольшие” средства на непродолжительный срок для выполнения намеченного строительного проекта. Более подробно об этой компании вы можете прочитать на вебсайте компании www.tier1capitalcorp.com .
Как вы догадываетесь, любая строительная компания сначала покупает землю, разрабатывает проект, получает одобрение из муниципалитета на строительство, готовится и, наконец, начинает строить.
Давайте разберёмся, что же такое подготовка к строительству, так как компания “Tier 1 Capital” подключается именно на этом этапе.
В это время, как правило, уже получены все необходимые разрешения, но необходимо построить дороги и пешеходные дорожки внутри микрорайона, поставить фонари, провести канализацию и, конечно же, построить несколько модельных домов и презентационный центр. Эта часть называется soft cost of construction или обслуживание проекта, иными словами, налаживание некоего рода инфраструктуры перед продажей будущих объектов недвижимости. Банк обычно не участвует в таких затратах, предпочитает более рельные вещи, такие как оборудование, дома и т.д. (hard cost of construction).
Так вот, понимая, что эти затраты необходимы, строительная компания берёт “второй mortgage” под более высокий процент у нас с вами. Но так как суммы обычно необходимы в размере от 1.5 до 4-х миллионов, в зависимости от объекта, то инвесторы объединяются и, таким образом, набирается необходимая сумма. Этот процесс и называется “Syndicated Mortgage Investment”, минимальная величина каждого вклада 25,000 долларов.
Что делает компания “Tier 1 Capital”, которая организует этот “второй mortgage” для того, чтобы обезопасить наши вложения?
l Каждый проект тщательно проверяется и оценивается перед принятием решения работать с этой компанией. Принимается во внимание мнение экспертов, таких как Financial Custodians, Quantity Surveyors and Chartered Accountants
l Производится регистрация каждого вклада в регистрационной палате – Direct Charge is placed on behalf of each investor on the Title of the Subject Property and registered with the Ontario Land Registry Office. Залогом является вся собственность стороительной компании, вкючая землю, на которой будет производиться строительство.
l Используется очень консервативный процент общих вложений по отношению к стоимости закладываемого имущества и земли, обычно 50-75% (Loan To Value, в вышеуказанном проекте – 66%)
l Организовывается беседа каждого инвестора с адвокатом, который защищает вас в данном проекте (Independent Legal Adviсe). Задача адвоката ответить на все ваши вопросы и рассказать, что будет происходить в различных ситуациях и как адвокатская контора будет вас защищать, если понадобится их помощь. Услуги адвоката оплачиваются строительной компанией.
l “Tier 1 Capital” внимательно следит за прогрессом в строительстве, за временем и бюджетом данного проекта.
l Адвокатская контора отпускает средства на строительство строго согласно графику проекта, который заранее согласован с компанией “Tier 1 Capital”.
l Syndicated Mortgage Investment работает согласно правилам, установленным регулируещей организацией – Financial Services Commission of Ontario (FSCO).
Главный вопрос, что может произойти, если строительство затягивается.
Все знают, что строительство кондоминимумов очень часто отодвигается и иногда занимает 3-4 года, а то и больше. Обычно в строительстве домов нет таких задержек и редко когда человек въезжает в дом после 2х-3х лет. Именно поэтому компания Tier 1 Capital старается участвовать только в непродолжительных проектах, избегая вложений в строительство кондоминимумов, где потенциально могут быть задержки. Но если всё-таки происходит задержка, то адвокатская контора рассматривает с вами следущие варианты:
l выплаты вам дополнительной суммы в виде неустойки за продление срока, оговорённого в контракте
l возможное рефинансирование с финансовым учреждением (банки, трастовые компании) или с другим инвестором для того, чтобы дать вам возможность выйти из этого проекта
l продажа недвижимости для того, чтобы компенсировать деньги, вложенные инвесторами в данный проект.
Какие средства могут инвестироваться.
Минимальная сумма должна быть 25,000 долларов.
Это могут быть любые свободные средства, даже если они приходят для инвестирования из кредитных линий под залог дома (HELOC), пенсионные программы Registered Retirement Savings Plan (RRSP), Locked in Retirement Account (LIRA), конечно же, Tax Free Savings Account (TFSA).
Какие деньги берёт за обслуживание компания “Tier 1 Capital”?
Если вы инвестируете свободные деньги, то никаких дополнительных затрат не будет, если же вы вкладываете registered money (RRSP, LIRA, TFSA), то необходимо платить адвокатской конторе за ведение такого рода счёта, так как это связано с налогообложением, я отметил суммы расходов на нашем вебсайте www.totrov.com , раздел “Mortgage и покупка недвижимости”, подраздел “Syndicate Mortgage Investment”
Те из вас, кто занимался строительством или капитальным ремонтом, понимают, что “деньги в строительстве есть”. Так вот, таким образом мы можем участвовать в этом прибыльном процессе, только не в качестве того, кто оплачивает все эти работы, а в качестве инвестора. На вашей стороне закон, команда профессионалов и адвокаты.
На ваш запрос может быть выслана дополнительная информация по электронной почте.

Posted in Сергей ТОТРОВ

Gazeta Plus 633

Posted in Газета Плюс

TORONTO MAPLE LEAFS: ПОБЕДА И ОБМЕН

Toronto Maple LeafsХоккейная команда Toronto Maple Leafs, одержавшая накануне победу в своем домашнем матче против Florida Panthers, на следующий день решила распрощаться с 27-летним защитником Марком Фрейзером, которого меняют на двух игроков из Edmonton Oilers.

Жестко играющий, Фрейзер уедет в Эдмонтон, а оттуда в ТОронто приезжают форварды Камерон Эбни и Теему Хартикайнен.

Торонтский защитник не был слишком занят в последнее время. Тренеры не заявляли его на последние 11 матче.

В 19 играх, которые он успел сыграть за “листьев”, Фрейзер сделал одну результативную передачу и набрал 33 минуты штрафа.

Во многом обмен Фрейзера был продиктован экономическими условиями: зарплата защитника составляет 1 млн. 275 тыс. в год.

Между тем “Торонто” в настоящее время занимает третье место в Атлантическом дивизионе Восточной конференции – уступая “Тампа-Бей”, “Бостону” и “Питтсбургу”.

Posted in Канада

ИНЖЕНЕРУ ПРЕДЪЯВЛЕНЫ УГОЛОВНЫЕ ОБВИНЕНИЯ

Elliot Lake CollapseПолиция провинции Онтарио предъявила уголовные обвинения 64-летнему Роберту Вуду, жителю Солт-Сен-Мари.

Вуд, профессиональный инженер, специалист в области городского хозяйства, обвиняется в преступной халатности, которая привела к человеческим жертвам.

Именно он за несколько недель до обрушения крыши торгового комплекса в Эллиот-Лейк проводил инспекцию здания и заявил, что оно полностью соответствует всем нормам безопасности.

После этого в торговом комплексе провалилась крыша, на которой размещалась автомобильная парковка.
Две женщины погибли при аварии в Algo Centre Mall в июне 2012 года.

Юридическая комиссия, разбиравшая дело по этой трагедии, обнаружила, что крыша с самого начала, сразу после постройки, давала течь, и вода постепенно делала свое разрушающее дело.

По некоторым сведениям, в 2011 году все тот же Вуд в разговоре с потенциальным покупателем торгового центра упомянул, что ремонт крыши будет стоить примерно полтора миллиона долларов, и предупредил, что ее необходимо отремонтировать в любом случае, иначе может случиться беда.

Во время расследования, однако, Вуд заявил, что не помнит о таком разговоре.

В мае 2012 года инженер сообщил хозяевам комплекса, что металлические конструкции местами проржавели, но в основном структура здания все еще в хорошем состоянии.

Однако из этого отчета по требованию хозяина были изъяты фотографии, показывающие протечки, а из текста исчезли слова о “постоянных течах” внутри здания.

Tagged with:
Posted in Канада

КАНАДСКАЯ ЭКОНОМИКА РАСТЕТ

Recession-RecoveryБюро Статистики Канады опубликовало данные, исходя из которых можно сделать вывод о том, что экономика страны развивается довольно успешно.

В ноябре Внутренний Валовой продукт Канады вырос на 0.2%, а из расчета за последние 12 месяцев – на 2.6%.

Рост ВВП вполне отвечает прогнозам экспертов, которые также считают положительным тот факт, что экономика страны показывает рост вот уже пятый месяц подряд.

В прошлом году канадская экономика развивалась несколько быстрее, чем в Соединенных Штатах, где ВВП вырос на 1.9%.

Выправляются дела в добывающей индустрии, которая немного просела в октябре (на 0.7%), но уже в ноябре показала рост в 2.6%.

Растет спрос на газ и нефтепродукты, однако это скорее всего – результат холодной погоды, а не интенсивного развития промышленности.

Непогода может оказать несколько негативное влияние на дальнейшее развитие экономики, – считает эксперт из финансовой организации TD Bank Лесли Престон. По его мнению, в первом квартале 2014 года темпы роста ВВП немного замедлятся.

Posted in Канада

У ФОРДА ПОЯВИЛСЯ ЕЩЕ ОДИН КОНКУРЕНТ

image (1)О своем намерении принять участие в выборах мэра Торонто, которые состоятся в октябре этого года, заявил бывший депутат горсовета Норм Гарднер (Norm Gardner).

В четверг он зарегистрировался в качестве кандидата на пост градоначальника.

Ранее Гарднер был председателем совета полицейской службы Торонто. Он стал вторым бывшим советником, решившим бросить вызов мэру Форду.

Ранее в этом месяце кандидатом в мэры зарегистрировался другой бывший советник – Дэвид Сокнаки (David Soknacki).

Первым же зарегистрированным претендентом на должность мэра Торонто стал его нынешний градоначальник Роб Форд. Все необходимые бумаги он оформил еще в первый день регистрации  – 2 января По его предсказаниям, избирательная кампания будет “кровавой”.

Posted in Канада

ЗА ПАССАЖИРАМИ СЛЕДИЛИ

track Canadian travellersКанадский центр безопасности коммуникаций (CSEC) следил за авиапассажирами через бесплатный Wi-Fi в одном из главных аэропортов страны. Об этом сообщает CBC News со ссылкой на секретный документ, предоставленный американским программистом Эдвардом Сноуденом. Название аэропорта не приводится.

Утверждается, что представители CSEC отслеживали беспроводные устройства тысяч обычных авиапассажиров и после того, как путешественники покидали терминал аэропорта и прибывали в другие канадские города и на территорию США.

В заявлении CSEC, в свою очередь, говорится, что центр имеет законное право собирать и анализировать метаданные. Предполагается, что в случае со слежкой в аэропорту сотрудники CSEC получали информацию о беспроводных устройствах пассажиров, но не о содержании звонков или электронных писем.

Согласно документу, предоставленному Сноуденом, CSEC получала сведения об авиапассажирах в течение двухнедельного периода.

Два крупнейших аэропорта Канады в Торонто и Ванкувере заявили, что никогда не предоставляли CSEC или другим канадским спецслужбам информацию об использовании пассажирами сетей Wi-Fi.

Posted in Канада

ДОМ ЗА ДОЛЛАР. ДВА ДОМА – ЗА ДВА

Boston Bar HomesЕсли вы подустали от сведений о том, что дома в Канаде, а особенно – в Британской Колумбии стоят непомерно дорого, вам предоставляется шанс приобрести в собственность жилище всего за один доллар.

И это не опечатка. В местечке Бостон Бар, в каньоне Фрейзера местным региональным советом выставлены на продажу два дома, похожих друг на друга, как сиамские близнецы.

Сто лет назад такие дома для своих строителей, прокладывавших железнодорожные пути, возводила компания Canadian Pacific Rail.

Непременным условием покупки является проведение обязательного ремонта. Внешне дома должны выглядеть так, как они выглядели срсазу после постройки.

По словам Ллойда Формана, одного из руководителей в поселке, сразу после объявления о продаже, в течение 12 часов нашлось 50 покупателей, которые выразили свое желание приобрести эту собственность.

Дома стоят на одной из центральных улиц населенного пункта – прямо напротив местного бассейна.

Хотите купить дом за доллар? Вам надо поспешить!

Posted in Канада

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ НОМЕРНЫЕ ЗНАКИ В КВЕБЕКЕ

Quebec NumbersКвебек становится предпоследней провинцией Канады, в которой владельцам автомобилей наконец разрешили заказывать персонифицированные номерные знаки.

С сентября 2015 года единственной “запретительной” провинцией в стране останется лишь Ньюфаундленд и Лабрадор.

Именно с сентября следующего года на квебекских номерах появятся имена и всякие другие словечки.

“Престижные” номерные знаки давно популярны в Северной Америке, однако в Квебек они приходят только сейчас, и здесь употребление различных слов и выражений особо и строго ограничено.

По словам Натали Трамбле, которая возглавляет провинциальный совет по страхованию, водители могут использовать слова длиной до семи слов включительно, но должны уважительно относиться при этом к тем, кто может прочесть то, что написано на их знаках.

Имена и фамилии – вполне допустимы, однако такие словечки, как “Nazi” iили аббревиатуры вроде FLQ (Front de Liberation du Quebec – Фронт освобождения Квебека) допускаться ни в коем случае не будут.

Вскоре будет обнародован список запрещенных слов.

Стоимость индивидуального “престижного” номера – от 100 до 250 долларов.

Как считают специалисты, первоначально заказать такие номерные знаки могут примерно 80 тыс. владельцев машин. Это – лишь 1.5% от их общего числе в провинции.

На фото – министр транспорта Квебека Сильвен Годро, который и объявил в четверг на пресс-конференции о решении разрешить печатать новые номера.

Posted in Канада

ПРОДАЕТСЯ ЗАМОК НА ОСТРОВЕ

Dion's island château on saleКак сообщает газета The Telegraph,канадская певица Селин Дион решила расстаться со своей канадской недвижимостью. Она продает замок, расположенный на частном острове Иль Ганон в Квебеке.

Общая площадь четырехэтажного замка более двух тысяч квадратных метров. В нем имеется шесть спален, отделанная деревом библиотека, винный погреб, столовая, рассчитанная на 18 гостей, а также спортзал и игровая комната.

Есть еще бассейн и домик для гостей.

На территорию острова можно попасть не только на катере, но и через охраняемый мост.

За этот замок, сооруженный в 2001 году, певица просит 26,7 миллиона долларов. А продает его Селин Дион, как сообщается, потому, что в последнее время они с мужем и тремя детьми живут в Лас-Вегасе.

Posted in Канада

Новости по месяцам

Новые комментарии