Зал заседаний городского Совета Вона – северного пригорода Торонто был переполнен во вторник вечером, как, впрочем, переполненными оказались и дополнительные “информационные” комнаты, где в таких случаях на больших экранах можно наблюдать за работой муниципального Совета.
Люди стояли и перед экранами в холлах и коридорах. Таков был интерес к обсуждаемому вопросу. В этот вечер исламский образовательный центр Islamic Shia Ithna Asheri Jamaat (ISIJ) подавал заявку на застройку принадлежащей ему территории.
На участке в 30 акров, по задумке организаторов, будут возведены два 17-этажных здания – один будет отдан под кондоминиум, второй – под дом для пожилых членов мусульманской общины Канады. Именно так указал застройщик Шакиф Пунжани, добавивший, впрочем, что комплекс будет открыт для всех.
Кроме того, на той же территории (по сегодняшнему адресу 9000 Bathurst Street) должен разместиться комплекс из 61 таунхауза.
Выступавший на заседании Шаббир Джаффер, который поддерживает план развития райoна, заявил, что ситуация выглядит, как конфликт между еврейским населением и мусульманами, причем мусульманами из той общины, с которой легче всего общаться, открытой для всех желающих.
Его оппоненты, однако, указывают на то, что выступали бы против застройки, кто бы не стоял за ней.
В планах Jaffari они нашли множество нарушений, на которые указывали в ходе своих выступлений.
Помимо прочего, для того, чтобы получить разрешение изменить “зонинг” (предназначение данного райoна под расположение определенных строений – жилых, либо офисных, смешанных, образовательных, промышленных и т. п.), заявители просят изменить и 14(!) подзаконных актов муниципалитета Вон.
Строительство комплекса и появление здесь не менее двух тысяч новых жителей создадут массу проблем для людей, в том числе – транспортных пробок. Сомнению также подвергается и экологическая “чистота” проекта. Рядом с участком протекает, например, река Дон-Ривер, и любая эррозия почвы, связанная со строительством (а фундамент 17-этажного дома будет заложен в десятке метров от русла реки), может послужить причиной экологического бедствия, которое повлияет не только на этот райoн, но и на весь Торонто, по которому течет эта река.
Заседание это не могло окончиться, впрочем, никаким результатом: городской Совет обязан принять к рассмотрению официально поданную заявку. Но, безусловно, девять депутатов (в том числе – и мэр Вона) наверняка не могли не принять во внимание мнение большинства жителей этого райoна.
А оно сводится к тому, что изменять муниципальные законы и разрешать данное строительство вполне возможно значит для политиков подвергнуть риску свою собственную дальнейшую карьеру.
Группа оппонентов проекта уже разместила в Интернете соответствующую петицию, которую, по данным на вечер вторника, подписали уже более 3.5 тыс. человек.
Американская торговая сеть Wal-Mart в конкурентной борьбе за покупателей собирается открыть в Канаде новые магазины и планирует инвестировать в этот проект 500 миллионов долларов, сообщают канадские СМИ.
Wal-Mart предполагает открыть 35 супермаркетов, а также усовершенствовать сети доставки и торговли через интернет.
Тем временем, другие крупные сети, такие как Loblaw, Costco и Target тоже намерены увеличить количество торговых точек.
В результате в течение следующего года в Канаде появится более 7 500 рабочих мест. В том числе вакансии для строителей.
По данным на начало 2014 года под управлением компании Wal-Mart находится около 11 тысяч магазинов в 27 странах мира.
Вот уж, действительно, все познается в сравнении. Почитала сегодня в Твиттере жалобы коллег на жилищные условия и мои собственные претензии просто померкли.
Комната в гостиничном комплексе для журналистов, где я живу, маленькая. В ней нет тумбочек, ящиков или шкафа, где можно сложить и развесить одежду. Есть только кровать, узкий стол, на котором стоит телевизор, – это место именуется рабочей зоной, и всего один стул.
В ванной нет ни одной полки, поэтому шампунь лежит прямо на полу. Но ванная комната просторная, в ней легко поместились чемоданы…
В первый день вода из душа текла лишь тоненькой струйкой, но к вечеру его исправили и теперь все в порядке.
Эти условия, как теперь понимаю, можно считать идеальными в нынешних обстоятельствах. В других корпусах журналисты буквально наступают на пятки строителям, еще не успевшим покинуть здания.
Журналист британской газеты «Gardian», поселившись в номер, заметил, что в его кровати уже кто-то спал. Оказалось, строители.
В номере журналистки телекомпании СВС раковина оказалась без крана, у ее коллеги в комнате не было ни штор на окне, ни карниза, на который их можно повесить.
Корреспондент CNN пишет в своем Твиттере: «Получил комнату! Нет ни отопления, ни интернета. Зато, хоть одиночная кровать есть».
Вот еще одно сообщение в Твиттере: «Лифт, поработав полдня, сломался».
Корреспондент агентства La Presse взялся за ручку, открывая дверь номера, а она так и осталась в его руке…
В понедельник организаторы Игр заяявили, что 97 процентов гостиничных номеров полностью закончены и только в 3 процентах комнат осталось навести окончательный порядок.
Телекомпания CNN, пишет в Твиттере один из ее сотрудников, пять месяцев назад забронировала одиннадцать номеров. По приезду получила только один. Остальные были еще не готовы.
Между тем, затраты на российскую зимнюю Олимпиаду превысили расходы на все предыдущие Игры, зимние и летние. Неужели за такие деньжищи нельзя было все сделать качественно и в срок, удивляются многие. Но далеко не все.
В конце января социологический центр «Левада-центра» опросил 1603 человека в 45 регионах России. Сорок семь процентов респондентов объяснили все коррупцией: значительная часть средств была растранжирена или расхищена, считают они.
В чем точно нет недостатка в комплексе для журналистов, так это в охранниках. Полицейские – пешие и конные круглосуточно патрулируют территорию. Весь комплекс по периметру обнесен забором (на снимках) и в нем есть три пропускных пункта.
Все это для вашей же безопасности, поясняют нам. Но все равно чувство такое, что находишься в комфортабельной тюрьме.
Людмила Белецкая. Специально для RussianWeek.ca
Премьер Канады Стивен Харпер и его польский коллега Дональд Туск по телефону поговорили о ситуации в Украине, сообщила а среду пресс-служба премьер-министра Польши. Разговор, как уточняется, состоялся по инициативе канадской стороны.
Стоит напомнить, что Канада, где более миллиона граждан имеют украинские корни, первой из западных стран признала независимость Украины.
«Премьер Туск высказал точку зрения Польши об украинской ситуации и рассказал о переговорах с лидерами Евросоюза, которые он провел накануне. Премьер Харпер согласился, что нельзя допустить к эскалации насилия в Украине», – говорится в сообщении пресс-службы.
Тем временем, пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков подтвердил, что 7 февраля президент Путин встретится с украинским президентом Януковичем и тоже обсудит с ним киевский Майдан.
Патрику Бразо – сенатору, отстраненному от его обязанностей за растраты денег налогоплательщиков и Маку Харбу – сенатору, ушедшему на пенсию Канадская Королевская Конная Полиция (RCMP) предъявила официальные обвинения в использовании служебного положения в личных целях и в мошенничестве.
“Следствие в отношении двух сенаторов велось со всей тщательностью, с изучением всех возможных улик”, – говорит помощник комиссара RCMP, командующий подразделением в Оттаве Жиль Мишо, – “наши следователи провели опросы десятков свидетелей. Как и полагается, мы переработали тысячи документов… касающихся большого срока – с 2003 года”.
Согласно независимым аудиторским проверкам, Бразо, Харб и два других сенатора – Памела Уоллин и Майк Даффи обязаны вернуть в казну деньги, которые они незаконно получили в качестве различных компенсаций и бонусов.
Результаты аудиторских проверок также переданы RCMP.
Следствие по делу Уоллин и Даффи все еще находится в производстве.
В августе прошлого года Мак Харб вышел из фракции либералов и вышел в отставку после того, как вернул государству 230 тыс. долларов, полученных им в качестве компенсации за два, объявленных им “единственным” жилищем дома.
По словам адвоката сенатора Шона Мэя, его клиент не признает себя на суде виновным и будет “яростно” защищаться.
Компенсации сенатора Бразо, утверждавшего, что ему слишком далеко ездить до работы, намного меньше – “всего” 49 тыс. долларов. Он был отстранен от исполнения сенаторских обязанностей с сохранением зарплаты, из которой и вычитают его задолженность.
Критик по вопросам этики во фракции новых демократов Чарли Ангус назвал обвинения RCMP “отрезвляющими для канадской политической жизни”.
Ангус обвинил премьер-министра Харпера в том, что именно он назначил проштрафившихся сенаторов на их посты и напомнил, что вплоть до последнего момента лидер Либеральной партии Жюстен Трюдо настаивал на том, что финансовые проблемы Харба являются “искренней ошибкой”.
Премьер-министр тем временем пояснил, что для многих депутатов обеих палат федерального парламента является нормальным снимать квартиру в Оттаве или окрестностях, имея в качестве основного места “прописки” дом или квартиру у себя в избирательном округе.
Харпер указал, что на этот счет имеются строгие правила получения компенсации, и если эти правила не выполнять, то это может закончиться так, как заканчивается теперь для сенаторов Харба и Бразо.
Депутат городского совета Дензил Миннан-Вонг на заседании исполнительного комитета предложил переименовать железнодорожную станцию Union Station и назвать ее именем первого канадского премьера сэра Джона Макдоналда, прослужившего на этом посту почти девятнадцать лет.
Депутат просит горсовет рассмотреть его идею и сообщить о решении в июле. А затем провести еще и всенародное обсуждение этого предложения.
Дензил Миннан-Вонг пояснил журналистам, что премьер Макдоналд заслуживает признания за его национальную политику и достижения, в том числе за работу в качестве национального застройщика Канадской Тихоокеанской железной дороги. В следующем году Канада будет отмечать 200 лет со дня рождения своего первого премьера.
Кроме того, что Макдоналд был первым премьер-министром Канады, он известен еще и как отец Конфедерации.
«Я думаю, назвать станцию в центре Торонто его именем бы большим признанием вклада Джона Макдоналда в развитие Канады», – полагает советник Миннан-Вонг.
Жители Торнхила, южной части пригорода Торонто Вона, собираются выразить свой протест против предложения, поступившего к муниципальным властям о возможной застройкe территории, принадлежащей сегодня Джаффари-центру – мусульманскому образовательному комплексу, который расположен на участке размером в 30 акров – по адресу 9000 Bathurst Street.
По плану Джаффари-центра, здесь должны быть построены два 17-этажных здания (одно под дом для пожилых членов шиитской общины, а другое – под кондоминиум). Кроме того, планируется возвести здесь комплекс из 61-го таунхауза.
Жители райoна уже организовали акции протеста, разместив, помимо прочего, онлайновую петицию.
За несколько дней свои подписи под петицией, призывающей муниципалитет Вона отказать в заявке, поставили уже более 3200 человек.
Шаббир Джерай, президент Джаффари-центра, утверждает, что в этом бурно развивающемся райoне во многих местах уже строятся многоэтажные строения, и ничего особенного в его заявке нет.
Это не совсем так, поскольку на отрезке вдоль Bathurst – от Седьмого хайвея до улицы Rutherford и даже севернее нет ни одного дома выше четырех этажей.
Стоит заметить, что проект не может быть утвержден пока не проведен “резонинг” этого участка, который сейчас предназначен лишь для размещения учебного заведения.
Кроме того, соседи будущего жилого комплекса указывают на ряд нарушений, которые допущены уже на стадии планирования, а также на то, что устройство здесь субсидированнного жилья заведомо будет служить причиной снижения цен на их собственные дома в этом райoне.
Во вторник, 4 февраля муниципалитет должен принять от Джаффари-центра заявку на застройку участка.
Для лоббирования своего проекта центр организует многолюдную демонстрацию, и с этой целью к зданию мэрии Вона для членов соответствующей общины будут даже поданы автобусы.
Со своей стороны противники проекта собираются помешать его сторонникам стать единственной “демократической силой” на заседании муниципалитета и также подъедут для того, чтобы выразить свое мнение по этому поводу.
По некоторым данным, в демонстрации перед муниципальным зданием будут дежурить и представители канадской Лиги защиты евреев, и это, а также понятное пристутствие большого количества мусульман, выступающих в поддержку застройки, обещает придать всему мероприятию несколько “неполиткорректный” характер.
Подробно об этих планах и возмущении жителей Торнхила рассказывается на сайте http://www.citynews.ca/2014/02/03/community-backlash-builds-over-a-thornhill-development/#related-content-preview
Семья Томич из северо-западного пригорода Торонто Брамптона требует ответа после произошедшего на Кубе странного и печального инцидента.
Тело скоропостижно скончавшегося на курорте Зорана Томича было передано его родственникам спустя лишь 18 дней.
“Похоже на то, что никто не знал, где он”, – говорит сын покойного Дэвид.
Гроб с телом его отца должен был быть доставлен авиакомпанией Air Canada. Три раза семье сообщали, что тело уже в пути, и все три раза информация оказывалась ложной.
Наконец в воскресенье тело Зорана Томича было доставлено в похоронный дом в Брамптоне. Оттуда сообщили, что по ошибке на Кубе этот груз пометили как “общий”, не указав на его характер.
В официальном письме Air Canada поясняет, что получила от кубинской стороны гроб с телом канадца лишь 30 января.
Сейчас в авиакомпании проводится, тем не менее, внутреннее расследование этого печального случая.
Давайте представим себе ситуацию, в которой банк выдаёт кредит (mortgage) человеку под залог какой-то собственности. Для банка эта операция является инвестированием под залог чего-то, что можно реализовать. Если должник не будет платить по своим обязательствам, то вступит в силу определённая процедура отбирания собственности.
Каким представляется этот инвестмент для банка, гарантированным или нет? Скорее всего, гарантированным, так как всё заранее определено и закон на стороне дающего заём.
А если мы поменяем участников этого процесса, сами будем выдавать деньги в долг под залог того, что может быть реализовано в случае невыполнения определённых обязательств? Как теперь будет называться этот инвестмент для нас, гарантированный или не очень? А если деньги выдаются организации, которая имеет 40 лет опыта в строительстве и отлично зарекомендовала себя в обустройстве полей для гольфа и микрорайонов вокруг строительства? Деньги, естественно, выдаются не под имя этой компании, а под залог земли, которой владеет эта организация.
Таким образом, можно выступать в роли инвестора в строительстве и получать 9% дохода в год в течение двух-трёх лет, пока продолжается строительство какого-то определённого объекта.
“Tier 1 Capital” соединяет инвесторов, которые ищут возможность заработать инвестиционный процент выше среднего, с гарантией вложенного капитала и солидных, зарекомендовавших себя за годы работы строительных компаний, которым нужны “небольшие” средства на непродолжительный срок для выполнения намеченного строительного проекта. Более подробно об этой компании вы можете прочитать на вебсайте компании www.tier1capitalcorp.com.
Как вы догадываетесь, любая строительная компания сначала покупает землю, разрабатывает проект, получает одобрение из муниципалитета на строительство, готовится и, наконец, начинает строить.
Давайте разберёмся, что же такое подготовка к строительству, так как компания “Tier 1 Capital” подключается именно на этом этапе.
В это время, как правило, уже получены все необходимые разрешения, но необходимо построить дороги и пешеходные дорожки внутри микрорайона, поставить фонари, провести канализацию и, конечно же, построить несколько модельных домов и презентационный центр. Эта часть называется soft cost of construction или обслуживание проекта, иными словами, налаживание некоего рода инфраструктуры перед продажей будущих объектов недвижимости. Банк обычно не участвует в таких затратах, предпочитает более рельные вещи, такие как оборудование, дома и т.д. (hard cost of construction).
Так вот, понимая, что эти затраты необходимы, строительная компания берёт “второй mortgage” под более высокий процент у нас с вами. Но так как суммы обычно необходимы в размере от 1.5 до 4-х миллионов, в зависимости от объекта, то инвесторы объединяются и таким образом набирается необходимая сумма. Этот процесс и называется “Syndicated Mortgage Investment”, минимальная величина каждого вклада 25,000 долларов.
Что делает компания “Tier 1 Capital”, которая организует этот “второй mortgage” для того, чтобы обезопасить наши вложения?
l Каждый проект тщательно проверяется и оценивается перед принятием решения работать с этой компанией. Принимается во внимание мнение экспертов, таких как Financial Custodians, Quantity Surveyors and Chartered Accountants.
l Производится регистрация каждого вклада в регистрационной палате – Direct Charge is placed on behalf of each investor on the Title of the Subject Property and registered with the Ontario Land Registry Office. Залогом является вся собственность строительной компании, включая землю, на которой будет производиться строительство.
l Используется очень консервативный процент общих вложений по отношению к стоимости закладываемого имущества и земли, обычно 50-75% (Loan To Value, в вышеуказанном проекте – 66%).
l Организовывается беседа каждого инвестора с адвокатом, который защищает вас в данном проекте (Independent Legal Adviсe). Задача адвоката ответить на все ваши вопросы и рассказать, что будет происходить в различных ситуациях и как адвокатская контора будет вас защищать, если понадобится их помощь. Услуги адвоката оплачиваются строительной компанией.
l “Tier 1 Capital” внимательно следит за прогрессом в строительстве, за временем и бюджетом данного проекта.
l Адвокатская контора отпускает средства на строительство строго согласно графику проекта, который заранее согласован с компанией “Tier 1 Capital”.
l Syndicated Mortgage Investment работает согласно правилам, установленным регулирующей организацией – Financial Services Commission of Ontario (FSCO).
Главный вопрос, что может произойти, если строительство затягивается.
Все знают, что строительство кондоминиумов очень часто отодвигается и иногда занимает 3-4 года, а то и больше. Обычно в строительстве домов нет таких задержек, и редко когда человек въезжает в дом после 2х-3х лет. Именно поэтому компания “Tier 1 Capital” старается участвовать только в непродолжительных проектах, избегая вложений в строительство кондоминиумов, где потенциально могут быть задержки. Но если всё-таки происходит задержка, то адвокатская контора рассматривает с вами следующие варианты:
l выплаты вам дополнительной суммы в виде неустойки за продление срока, оговоренного в контракте;
l возможное рефинансирование с финансовым учреждением (банки, трастовые компании) или с другим инвестором для того, чтобы дать вам возможность выйти из этого проекта;
l продажа недвижимости для того, чтобы компенсировать деньги, вложенные инвесторами в данный проект.
Какие средства могут инвестироваться?
Минимальная сумма должна быть 25,000 долларов.
Это могут быть любые свободные средства, даже если они приходят для инвестирования из кредитных линий под залог дома (HELOC), пенсионные программы Registered Retirement Savings Plan (RRSP), Locked in Retirement Account (LIRA), конечно же, Tax Free Savings Account (TFSA).
Какие деньги берёт за обслуживание компания “Tier 1 Capital”?
Если вы инвестируете свободные деньги, то никаких дополнительных затрат не будет, если же вы вкладываете registered money (RRSP, LIRA, TFSA), то необходимо платить адвокатской конторе за ведение такого рода счёта, так как это связано с налогообложением, я отметил суммы расходов на нашем вебсайте www.totrov.com, раздел “Mortgage и покупка недвижимости”, подраздел “Syndicate Mortgage Investment”.
Те из вас, кто занимался строительством или капитальным ремонтом, понимают, что “деньги в строительстве есть”. Так вот, таким образом мы можем участвовать в этом прибыльном процессе, только не в качестве того, кто оплачивает все эти работы, а в качестве инвестора. На вашей стороне закон, команда профессионалов и адвокаты.
На ваш запрос может быть выслана дополнительная информация по электронной почте.