В четверг провинциальное правительство Онтарио представило свой бюджет на 2023 год под названием Building a Strong Ontario. Документ почти на 200 страниц подчёркивает важность инвестиций в недвижимость и инфраструктуру по всей провинции, однако оставляет без ответа вопросы о том, как именно эти цели будут достигнуты.
В большей степени бюджет развивает ранее объявленные проекты, например, строительство Highway 413 (связку между хайвеем 400 и 404 в районе города Брэдфорд) и обновление Ontario Place.
Но также был объявлен ряд новых исследовательских инициатив, включая возможность выделения новой провинциально защищённой заповедной территории, которая появилась на фоне планов правительства Дага Форда изъять часть земель из-под защиты в Зелёном поясе.
Недвижимость стала ожидаемо основным компонентом бюджета, так как жители Онтарио продолжают страдать от и далее увеличивающихся расходов на проживание. Большая часть связанных с недвижимостью инициатив вращается вокруг цели провинции построить 1.5 млн. новых домов к 2031 году.
Провинция снова винит «ненужную бюрократию», которая замедляет строительство. В то же время, уделяется внимание и недавним инициативам по упрощению процесса получения разрешений на строительство, включая More Homes Built Faster Act.
Это уже вызвало вопросы о возможности достижения столь амбициозной цели, и даже в самом бюджете указывается, что для строительства 1.5 млн. новых домов к 2027-му понадобится около 72,000 дополнительных работников строительного сектора.
В 2022-ом в провинции было построено почти 100,000 домов – это первый год работы над указанной целью. Однако, согласно прогнозам, число новых строительных стартов в следующие пару лет ежегодно с трудом будет достигать 80,000.
Прогнозы были сокращены по сравнению с ожиданиями прошлогоднего бюджета, включая предположения о 79,300 домах, построенных в 2024-ом (ранее ожидалось 87,300 объектов).
«Онтарио переживает историческую нехватку рабочих в строительном секторе: в третьем квартале прошлого года было зафиксировано более 28,000 вакансий – это более чем в два раза больше показателей 2019-го», – указывается в отчёте.
В попытке решить проблему в 2023-24-ом провинция планирует инвестировать $224 млн. в новый поток капитала для Skills Development Fund. Это должно помочь повысить компетенцию частного сектора и расширить центры обучения.
Вдобавок, выделяются дополнительные $25млн. на три года для иммиграционной программы Ontario Immigrant Nominee Program с целью привлечь квалифицированных работников, включая востребованных профессионалов с высоким уровнем квалификации.
Интересно, что бюджет прогнозирует снижение числа новых строительных стартов в 2023-ем и 2024-ом: до 80,300 и 79,300 объектов, соответственно. Это намного ниже 96,100 стартов, зафиксированных в прошлом году. В 2025-ом Онтарио ожидает 82,700 новых стартов, а в 2026-ом – уже 83,200.
В итоге, провинции будет не хватать более 1 млн. новых домов до выполнения поставленной цели. Тем не менее, Оренсак заявляет, что эти цифры «не полностью включают в себя все будущие планы правительства».
Пытаясь увеличить объёмы строительства и улучшить доступность жилья, бюджет требует от федерального правительства отсрочить HST для всех новых масштабных проектов строительства рентных объектов недвижимости.
«Онтарио поддержит эту меру, так как она поможет увеличить строительные объёмы рентных объектов и создать новые рабочие места, а также поспособствует экономическому развитию и поддержит рост», – говорится в бюджете.
Провинция также объявила о планах и далее фокусироваться на развитии сообществ, ориентированных на транспортную систему, увеличивая число строительных партнёров для будущих транспортных станций вдоль новых линий метро, например, вблизи станций Corktown, Queen-Spadina, King-Bathurst и Exhibition.
Mortgage – We Make It Easy !
