Число домов, проданных в Канаде в прошлом месяце, выросло в годовом исчислении, но упало на 5,6 процента по сравнению с сентябрем, поскольку Канадская ассоциация недвижимости (CREA) заявляет, что и покупатели и продавцы, похоже, пока выжидают.
«На дворе только ноябрь, но, похоже, многие потенциальные покупатели жилья уже впали в спячку», — заявил председатель CREA Ларри Серкуа в пресс-релизе в среду.
«Октябрьские цифры также показали, что некоторые продавцы, возможно, отложат свои планы до следующей весны».
В октябре в Канаде было продано 33,921 объекта недвижимости, что на 0,9 процента больше, чем за тот же месяц прошлого года.
Средняя цена по стране выросла на 1,8 процента в годовом исчислении до 656,625 долларов.
CREA заявила, что, хотя снижение средних цен на жилье все еще редкость в большинстве крупных городов Канады — в основном это происходит в определенных регионах Онтарио, таких как Виндзор-Эссекс и район Лондона, — в некоторых регионах Британской Колумбии также наблюдается снижение средних цен на жилье.
Экономист TD Риши Сонди заявил, что текущие условия «очень благоприятствуют покупателям в Британской Колумбии и Онтарио», при этом есть признаки того, что «цены на этих двух рынках в течение следующих нескольких месяцев будут снижаться, что приведет к снижению средней цены по стране».
«Неудивительно, что высокие процентные ставки продолжали оказывать давление на продажи жилья в прошлом месяце. Примечательно, что продажи на душу населения колеблются на уровне, последний раз зафиксированном более 20 лет назад», – сказал Сонди в примечании.
«Это возвращение рынка к нормальному циклу недвижимости», — отметил в интервью Кристофер Александер, президент Re/Max Canada.
«У вас есть много людей, которые сейчас продают и которые держались, ожидая, что ставки к настоящему времени снизятся, но они не снизились, и поэтому некоторые люди были вынуждены принять решение. Но, несмотря на все это, недвижимость по-прежнему продается. Просто это занимает больше времени, чем мы привыкли», — сказал он.
Старший экономист CREA Шон Кэткарт сказал, что перспективы роста продаж в следующем году зависят от того, будет ли Банк Канады в конечном итоге готов начать снижать свою ключевую процентную ставку.
«Мы знаем, что спрос на жилье чрезвычайно высок по всей стране, но октябрьские данные стали еще одним подтверждением того, что он, вероятно не проявится на существующем внутреннем рынке до конца этого года и, скорее всего, не раньше весны 2024 года. — сказал Кэткарт в пресс-релизе.
Банк Канады агрессивно повышал процентные ставки в течение последних полутора лет, подняв целевой показатель ключевой ставки с 0,25 процента до пяти процентов — самого высокого уровня с 2001 года. Повышение было направлено на снижение инфляции после быстрого роста цен после пандемии.
Хотя условия высоких процентных ставок делают покупку дома более дорогой, Александр сказал, что у покупателей все еще есть варианты.
«Но все еще есть много людей, которые пытаются заставить цифры работать, и из-за наблюдаемого нами уровня повышения цен в последние годы и текущего уровня процентных ставок доступность является настоящей проблемой».
Ипотечные кредиты все больше влияют на финансы домохозяйств – произойдет ли снижение ставок быстрее чем ожидалось?
Риски, связанные с предстоящим возобновлением ипотечных кредитов, означают, что Банк Канады закончил повышать процентные ставки, по словам известного стратега, который прогнозирует, что снижение ставок произойдет в середине следующего года.
«Банк закончил повышать ставки», — заявил в новом интервью Ройс Мендес, глава макростратегии Desjardins.
| По состоянию на 16 ноября 2023 года |
| Прайм |
7.20% |
| Квалификационная ставка* |
5.25% |
| Плавающая ставка – 3 года |
6.10% (Прайм-1.10%) |
| Фиксированная ставка – 5 лет |
5.59% |
| Фиксированная ставка – 3 года |
5.99% |
| *ВНИМАНИЕ! C 1 июня 2021 года для ВСЕХ мортгиджей используется новая квалификационная ставка. Стресс тест осуществляется по большей из величин: квалификационная ставка 5.25% или контрактная + 2%. Ставки могут изменятся без дополнительного уведомления, доступны при соблюдении условий квалификации.
Michael Tulchenetskiy and Denys Derzhavets, Mortgage Brokers, Northwood Mortgage Ltd. Lic#10349 |
«В Канаде мы должны ожидать, что следующим шагом будет сокращение».
Мендес ожидает, что это произойдет уже во втором квартале следующего года. Он ожидает резкого разворота на горизонте, чтобы избежать наихудшего сценария для экономики, вызванного надвигающимися угрозами, связанными с ипотечным рынком Канады.
«Мы не вернемся к нулю. Но я мог бы предположить, что ставки упадут примерно до 2,5 процента с точки зрения учетной ставки Банка Канады», — добавил Мендес.
«Приближающаяся волна возобновлений ипотечных кредитов… означает, что банку придется снизить ставки».
Банковский аналитик RBC Дарко Михелич на этой неделе попал в заголовки газет, отметив в своем отчете, что, поскольку 60 процентов канадских ипотечных кредитов будут продлены в ближайшие три года, домовладельцы столкнутся с «платежным шоком», если ставки не снизятся.
Мендес, напротив, считает, что процент ипотечных кредитов, подлежащих продлению в этот период, может быть еще выше.
«В 2020 и 2021 годах рынок жилья в Канаде переживал бум, поэтому было выдано много ипотечных кредитов», — пояснил он.
«Настоящий шок начнется в середине 2025 года и в 2026 году».
Банк Канады в настоящее время установил базовую ставку на уровне пяти процентов, и Мендес ожидает, что в следующем году она значительно снизится.
«Я думаю, что они должны закончить 2024 год на уровне около 3,5 процента, а затем продолжить снижение в 2025 году».
Из-за последних негативных экономических данных и показателей рынка труда в последние дни начала снижаться доходность государственных ценных бумаг и, как следствие, фиксированные мортгидж ставки. Исходя из всего вышеописанного, получателям мортгиджа сегодня возможно снова стоит рассмотреть вариант с плавающим процентом.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
