В Торонто вступил в силу закон, направленный на предотвращение необоснованных выселений с целью повышения арендной платы под видом ремонта.

С 31 июля арендодателям потребуется лицензия, прежде чем они смогут начать настолько масштабный ремонт или реконструкцию, что арендаторам придется съехать.

«Закон о лицензировании ремонта арендного жилья направлен на борьбу с недобросовестными выселениями и защиту арендаторов от практики «реновации», сохранение доступного арендного жилого фонда Торонто и создание прозрачной и справедливой процедуры для арендодателей, позволяющей ответственно выполнять необходимые ремонтные работы», — говорится в пресс-релизе City of Toronto.

Закон, принятый в ноябре 2024 года, стал ответом на большое и растущее число реноваций в городе, которые «непропорционально сильно затрагивают малообеспеченные сообщества, усиливают неуверенность в обеспечении жильем и приводят к потере вариантов доступного арендного жилья». 

Что нужно знать арендодателям

Помимо получения лицензии на реконструкцию арендованного жилья, арендодатели, желающие провести ремонт или реконструкцию, требующие наличия пустующего помещения в соответствии с провинциальной процедурой N13, должны будут предоставить арендатору компенсацию или альтернативное жильё, если он планирует вернуться в помещение после завершения ремонта.

Если арендатор решит не возвращаться, арендодатель обязан выплатить компенсацию разницы в арендной плате.

В процессе подачи заявления на получение лицензии арендодатель должен предоставить подтверждение наличия утверждённых разрешений на строительство и подтверждение того, что требуется наличие пустующего помещения.

Официальные уведомления должны быть направлены арендаторам, а планы должны быть представлены в город с описанием условий компенсации или предоставления жилья.

Арендодатели также должны демонстрировать постоянное соблюдение этих правил на каждом этапе процесса. 

Что нужно знать арендаторам

Если арендаторам выдано уведомление N13 о расторжении договора аренды, арендодатель должен заранее получить лицензию на реконструкцию арендованного жилья.

Арендаторы будут иметь доступ к онлайн-реестру, где смогут проверить, получил ли арендодатель необходимую лицензию, и смогут сообщать о предполагаемых нарушениях непосредственно в городскую администрацию.

Арендаторам также полагается компенсация или альтернативное жильё, как указано выше.

Если арендаторам требуются услуги поддержки, они могут позвонить по номеру 311, чтобы получить бесплатную профессиональную юридическую консультацию, информацию о правах и многоязычную поддержку, финансируемую Программой поддержки арендаторов Торонто.

Для получения дополнительной информации о постановлении нажмите ЗДЕСЬ 

Фото: Pexels

Президент Дональд Трамп (в центре) выступает на заседании кабинета министров в Белом доме во вторник, 8 июля 2025 года, в Вашингтоне. (AP Photo/Evan Vucci)

Президент США Дональд Трамп заявил, что поддержка Канадой государственности Палестины «очень затрудняет» для США заключение торгового соглашения с северным соседом.

«Ух ты! Канада только что объявила о поддержке государственности Палестины, — написал Трамп в публикации на Truth Social. – Это очень затруднит нам заключение торгового соглашения с ними. Ох, Канада!!!»

Публикация появилась за несколько часов до крайнего срока заключения сделки, установленного президентом 1 августа, в течение которого он ранее заявлял, что введет 35-процентные пошлины против Канады, если обе стороны не смогут прийти к соглашению.

Премьер-министр Марк Карни заявил в среду, что переговоры Канады с Соединенными Штатами могут не завершиться к установленному Дональдом Трампом сроку 1 августа, поскольку президент ввел новые торговые меры, которые могут еще больше затруднить деятельность некоторых канадских предприятий.

Карни заявил, что переговоры были сложными, всеобъемлющими и конструктивными. Он также добавил, что они продолжаются и охватывают «широкий круг тем». «Между Канадой и Соединенными Штатами существует множество областей сотрудничества, включая расходы на оборону, расходы на безопасность, инвестиции, что является одной из причин, по которым мы ведем эти более широкие обсуждения», — заявил Карни на пресс-конференции в Оттаве.

Трамп направил Карни письмо с угрозой ввести 35-процентные пошлины, если Канада не заключит торговое соглашение к пятнице. Белый дом заявил, что эти пошлины не будут применяться к товарам, соответствующим Соглашению о торговле между Канадой, США и Мексикой, более известному как CUSMA. Канадская экономика также страдает от введенных Трампом пошлин на сталь, алюминий и автомобили в соответствии с разделом 232.

В среду Трамп подписал указы о введении 50-процентных пошлин на полуфабрикаты из меди, начиная с пятницы. Однако президент не включил в свой указ импорт рафинированного металла, что вызвало облегчение у многих представителей канадской медной промышленности.

В отдельном указе Трамп приостановил действие льгот de minimis, которые позволяли отправлять в США товары стоимостью 800 долларов и менее, избегая уплаты пошлин. В качестве одного из аргументов в пользу изменения Трамп сослался на поток фентанила в США.

Президент и генеральный директор Канадской федерации независимого бизнеса Дэн Келли заявил, что приостановка действия льготы de minimis — «плохая новость для многих канадских малых предприятий».

Данные федерации показывают, что около трети мелких канадских экспортеров использовали эту льготу для беспошлинной поставки товаров американским потребителям, сообщил Келли в социальных сетях.

Паскаль Чан, вице-президент по стратегической политике и цепочкам поставок Канадской торговой палаты, заявил, что это добавляет «ещё один уровень неопределённости для канадских компаний, экспортирующих товары в США», особенно для малого и среднего бизнеса. «Любое увеличение расходов на соблюдение требований и задержек поставок лишь усугубит давление на трансграничные цепочки поставок, которые долгое время обеспечивали наше общее экономическое процветание», — заявил Чан.

Последние изменения в торговле происходят на фоне того, что страны по всему миру столкнутся с ошеломляющими пошлинами после истечения крайнего срока, установленного Трампом для заключения соглашений.

В среду Трамп объявил о соглашении с Южной Кореей, в рамках которого страна будет обложена 15-процентной пошлиной. Президент заявил, что Южная Корея «передаст Соединённым Штатам 350 миллиардов долларов на инвестиции, находящиеся в собственности и под контролем Соединённых Штатов и избранные мной как президентом». В посте в социальных сетях Трамп заявил, что Южная Корея также «закупит СПГ или другие энергетические продукты на сумму 100 миллиардов долларов».

В отдельном сообщении президент также сообщил, что «заключил соглашение с Пакистаном, согласно которому Пакистан и США будут совместно разрабатывать свои огромные нефтяные запасы», но Трамп не раскрыл подробностей о ставке таможенной пошлины.

Ранее были объявлены рамки соглашений для Европейского союза, Японии, Вьетнама, Индонезии, Филиппин и Великобритании, при этом все страны столкнутся с определенным уровнем базовой пошлины. Не все детали соглашений ясны, но Трамп заявил, что страны могут «выкупить» ставку таможенной пошлины, и большинство соглашений сопровождалось объявлениями о многомиллиардных инвестициях.

В среду Трамп также усилил свои угрозы в адрес Бразилии, которая будет обложена 50-процентной пошлиной, и Индии, которая столкнется с 25-процентной пошлиной, а также дополнительной импортной пошлиной из-за покупки Индией российской нефти.

Трамп пренебрежительно отнесся к переговорам с Канадой, заявив, что это не является приоритетом для его администрации. В среду президент заявил, что северный сосед Америки — страна с высокими пошлинами, искажающая канадские пошлины на импорт сельскохозяйственной продукции. «Они годами взимали с наших фермеров 200%, 300%, 400%, и никто ничего не сделал», — заявил Трамп журналистам.

В среду Карни провел виртуальную встречу со своим кабинетом министров, в основном посвященную ситуации на Ближнем Востоке. Карни заявил, что Канада стремится к достижению наилучшего для канадцев соглашения, и что переговоры будут продолжаться до тех пор, пока оно не будет достигнуто. Он добавил, что Доминик Леблан, министр, отвечающий за торговлю между Канадой и США, останется в Вашингтоне с высокопоставленными чиновниками «для достижения этой цели».

Фото: AP/Evan Vucci

Премьер-министр Канады Марк Карни и президент США Дональд Трамп на встрече в Белом доме в Вашингтоне, округ Колумбия, во вторник, 6 мая 2025 года. THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld

Оттава и Вашингтон должны официально заключить соглашение о тарифах до крайнего срока 1 августа.

Канадские официальные лица находятся в Вашингтоне и встречаются с администрацией Трампа в надежде предотвратить повышение импортных пошлин на канадские товары, ввозимые в США.

Недавние соглашения с участием Японии и Европейского союза дают представление о том, чего можно ожидать, если две страны и ведущие торговые партнеры придут к соглашению. Однако возникают ключевые вопросы, которые могут сорвать переговоры и спровоцировать резкий спад экономики региона.

Ниже представлены ключевые вопросы и общая схема того, что может быть включено в любое соглашение.

Базовый уровень

Одним из важнейших компонентов всех соглашений, которые Белый дом установил с каждой страной на сегодняшний день в сфере торговли, является базовый уровень тарифов. В случае, как с Японией, так и с Европейским союзом он составляет 15%.

Сам президент США Дональд Трамп заявил, что все соглашения будут обязательно включать импортные пошлины без каких-либо исключений, и эти ставки варьируются от 15 до 20 процентов.

Даже с учётом уже действующего соглашения о свободной торговле и того, что Канада является одним из крупнейших торговых партнёров США, маловероятно, что переговорщики опустятся ниже этого базового уровня.

Трамп уже продемонстрировал склонность к отказу от сделки, и, учитывая уже существующие соглашения с Японией и Европейским союзом, а также возможное соглашение с Пекином, Канада не является приоритетом для нынешнего Белого дома.

Это само по себе облегчает, а не затрудняет Трампу отказ от сделки, которая не предусматривает ставку не менее 15 процентов на весь канадский импорт.

Фармацевтика

Задолго до крайнего срока 1 августа, установленного для всех торговых соглашений, Трамп прогнозировал введение пошлин на фармацевтические препараты, ввозимые в США.

Однако, несмотря на объявление о широко разрекламированном соглашении с Европейским союзом, ситуация с фармацевтическими препаратами по-прежнему неоднозначна.

«У нас 15% на фармацевтические препараты. Какое бы решение ни принял президент США о том, как в целом относиться к фармацевтическим препаратам в глобальном масштабе, это будет уже совсем другое дело», — заявила в воскресенье Урсула фон дер Ляйен, председатель Европейской комиссии.

Очевидно, что глава ЕС пока не уверена, повлияют ли на лекарства дополнительные пошлины, введенные президентом.

Ранее в июле Трамп заявил, что объявление о введении пошлин на импорт фармацевтических препаратов в США будет сделано «очень скоро» и может достичь 200%.

Это произошло после того, как его администрация начала расследование в соответствии с разделом 232, которое изучает влияние импорта фармацевтической продукции на национальную безопасность. Результаты должны быть готовы к августу.

Соединённые Штаты являются одним из крупнейших рынков фармацевтической продукции Канады, и переговорщики хотят разработать конкретные соглашения, которые гарантировали бы, что будущие пошлины на фармацевтическую продукцию на сумму почти 1 миллиард долларов США не будут облагаться дополнительными обременительными пошлинами.

Металлы

Возможно, одной из самых сложных задач переговоров станут импортные пошлины на сталь, алюминий и медь.

Опять же, используя Европейский союз в качестве образца, американские переговорщики смогли добиться повышения пошлин почти на 15 пунктов по всем европейским импортным товарам, сохранив при этом пошлины на сталь, алюминий и медь на астрономическом уровне в 50%.

Как и в случае с фармацевтической продукцией, наиболее прибыльным рынком для канадских производителей стали, алюминия и меди являются Соединенные Штаты.

Тем не менее, учитывая, что президенту удалось убедить крупнейшего по объёму торгового партнёра Америки (ЕС) принять всё ещё высокую ставку на металлы, Канаде, вероятно, придётся смириться со статус-кво, если она не захочет покинуть стол переговоров.

Согласно канадским данным, США были крупнейшим импортёром меди в Канаду в 2023 году, что не оставляет переговорщикам Оттавы большого выбора.

Крепкие спиртные напитки

По мере ухудшения отношений между двумя соседями канадцы выражали своё недовольство стремительным ростом пошлин, бойкотируя американские крепкие спиртные напитки.

В результате Трамп и другие представители Белого дома выступили с резкой критикой, что привело к тому, что дипломатия между двумя союзниками достигла своего апогея.

Движение «Покупай канадское» продолжает оставаться сильным, и в результате американский президент назвал «великих белых северян» «подлыми и отвратительными в общении».

Тем не менее, этот шаг северного соседа Америки может дать определённый рычаг влияния на торговых переговорах, даже если он означает освобождение отдельных товаров от пошлин Трампа.

Соглашение Трампа с ЕС не затронуло крепкие спиртные напитки, но, учитывая, что американские производители спиртных напитков теряют важнейший рынок, канадцы, вероятно, захотят получить что-то взамен, чтобы убедить канадских потребителей вернуться к кассам.

Время имеет решающее значение для достижения соглашения. Тем не менее, сложно оценить, насколько успешным будет результат.

Снижение базовых ставок, превышающих 30 процентов, безусловно, побудило страны подчиниться многочисленным требованиям Трампа.

Канадские переговорщики обладают некоторыми рычагами давления, включая поддержку программы противоракетной обороны Белого дома «Золотой купол». Однако будет ли этого достаточно, чтобы сломить непредсказуемого Трампа, остаётся только гадать.

Возможно, успех или неудача зависят от готовности обеих сторон предотвратить экономическую катастрофу.

Склонность Трампа к хаосу глубоко укоренилась в нём, но премьер-министр Карни оказался хитрым и ловким политиком. Очевидно, что именно эти качества определят, будет ли заключена сделка или нет!

(Публикуется в полном объёме).

Эрик Хэм живет в Вашингтоне, округ Колумбия, и является политическим аналитиком CTV News. Он бывший сотрудник  Конгресса США, автор бестселлеров и регулярно пишет для CTVNews.ca

Фото: THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld