Вывеска продажи недвижимости перед домом в Торонто в среду, 29 сентября 2021 г. Фото THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
Цены на жилье в Онтарио значительно упали за последние два года, и некоторые эксперты советуют потенциальным покупателям подождать и понаблюдать, поскольку в 2026 году ожидается дальнейшее снижение.
Хотя некоторые риелторские фирмы прогнозируют незначительный рост цен на жилье на крупных рынках по всей стране в следующем году, ряд городов Онтарио и Британской Колумбии не входят в эти оптимистичные прогнозы.
Мрачные перспективы появились после года, в течение которого цены на жилье в Большом Торонто снизились на 6,4 процента, согласно данным Совета по недвижимости региона Торонто. Число продаж новых домов в Большом Торонто также достигло многолетнего минимума в 2025 году.
«Одно можно сказать наверняка: в Онтарио ситуация ухудшится. Лучшего не предвидится, — заявил Рон Батлер, ипотечный брокер из Онтарио, в интервью CTV News Toronto. — Любые другие мысли — это сплошная надежда».
В декабре компания Royal LePage опубликовала свой прогноз рынка на 2026 год, в котором говорилось, что цены на жилье, как ожидается, вырастут на нескольких крупных рынках страны в 2026 году, но фирма нарисовала мрачную картину для регионов Ванкувера и Торонто, двух самых дорогих рынков Канады, где цены, как ожидается, упадут на 3,5% и 4,5% соответственно в годовом исчислении.
Батлер сказал, что ожидает ухудшения ситуации в 2026 году, и стабилизация начнётся только в 2027 году. В качестве причин своих прогнозов он называет безработицу, нехватку иностранных студентов, напряженность в отношениях между Канадой и США, а также предстоящие продления ипотечных кредитов.
В декабре в Канаде было создано всего 8200 новых рабочих мест, что привело к росту уровня безработицы до 6,8%, сообщило в пятницу Статистическое управление Канады.
Батлер заявил, что, согласно новому отчету Банка Канады, примерно 60% канадских ипотечных заемщиков столкнутся с увеличением ежемесячных платежей при продлении своих кредитов в 2025 и 2026 годах.
«В 2021 году те, кто оформил пятилетнюю фиксированную ставку, в среднем платили около 1,47%, а в итоге эта сумма составит около четырех процентов. Это значительное увеличение платежей, и тем, у кого было более одной недвижимости, будет трудно с этим справиться», — сказал Батлер.
По данным Nesto Mortgage Experts, средняя цена продажи жилья в Онтарио снизилась на 5,2% в годовом исчислении в ноябре 2025 года: цены на отдельные дома снизились на 4,9%, на таунхаусы — на 6,6%, а на квартиры — на 7%. «Учитывая все эти факторы, я готов поспорить, что в 2026 году восстановления цен не будет», — сказал он.
Виктор Кутюр, доцент кафедры экономического анализа и политики Университета Торонто, заявил телеканалу CTV News Toronto, что цены на жилье, вероятно, продолжат снижаться в этом году, но предсказать, насколько, невозможно.
«В условиях такого спада можно ожидать, что он будет продолжаться, но падение в этом году будет несколько меньше, чем в прошлом. Невозможно предсказать, когда рынок изменится», — сказал он.
Он отметил, что, хотя в настоящее время мы не находимся в «кризисе на рынке жилья», без быстрого роста населения, очень низких процентных ставок или сильного экономического роста цены на жилье, как ожидается, существенно не вырастут или вообще не вырастут. Кутюр добавил, что ситуация на рынке жилья в Онтарио меняет ожидания людей.
«Путь к богатству не должен заключаться в покупке недвижимости, но именно такое мышление внушалось людям так долго, — сказал Кутюр. — Для Канады было бы лучше, если бы люди рассматривали жилье не как инвестицию, а как место для жизни. Очень трудно представить, что в ближайшие несколько лет мы увидим такой же рост цен на жилье, какой наблюдался в последнее десятилетие».
Для тех, кто хочет выйти на рынок жилья, Кутюр сказал, что сейчас хорошее время для покупки дома. «Если вы рассматриваете дом как инвестицию, вам, возможно, придется долго ждать, прежде чем дома снова станут хорошей инвестицией в Канаде, но если вы рассматриваете дом как место для жизни и рассчитываете оставаться в нем от пяти до десяти лет, то сейчас лучшее время, чем было за многие годы, — сказал он. — Если у кого-то действительно есть возможность подождать, возможно, стоит подождать еще несколько месяцев и посмотреть, куда пойдет рынок, но не стоит покупать в спешке».
Батлер советует потенциальным покупателям жилья отложить покупку дома, если в этом нет крайней необходимости. «Никому не следует покупать сейчас, если в этом нет необходимости. Если вы покупаете жилье впервые и не испытываете давления, ничего не делайте до мая или июня и посмотрите, как будут вести себя рынки», — сказал он.
Не все эксперты прогнозируют подобное мрачное будущее для цен на жилье в Онтарио.
Кари Норман, экономист из Desjardins, говорит, что, по ее мнению, рынок жилья в Онтарио стабилизируется в 2026 году. «Мы ожидаем постепенного роста цен в течение следующего года, — сказала она. — Я думаю, что у покупателей, приобретающих жилье впервые, есть некоторое время, особенно в Торонто, потому что у нас есть несколько месяцев запасов жилья, выставленных на продажу, даже когда продажи начнут расти. Я не думаю, что мы увидим давление на цены сразу. Это может произойти ближе к середине или концу следующего года».
Фото: THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
