Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах, когда были максимальные цены на нефть, город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду, а цены на недвижимость были такие же, как в Торонто.
Далее начались трудные времена для экономики Альберты , – цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала не рентабельной, и многие люди переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты также начался кризис. Цены, правда, не упали, но перестали повышаться. С 2010-го по конец 2020-го года, то есть за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250%.
В 2019 году правительство Альберты приняло, на мой взгляд, сразу ряд судьбоносных решений, направленных на уход экономики Альберты от зависимости от энергоносителей. Тут были созданы идеальные условия для ведения бизнеса. На сегодня тут самый низкий в Канаде корпоративный налог – 8%, а налог на добавочную стоимость (HST) составляет лишь 5% в отличие от 13% в Онтарио.
Естественно, сюда сразу потянулись компании, деятельность которых не привязана к месту расположения. С 2019 года в Альберту полностью переехали или открыли здесь свои представительства более двух с половиной тысяч высокотехнологичных компаний, которые создали тысячи новых рабочих мест. В конце 2021 года на рынок Калгари вошла компания Amazon, которая выбрала Калгари для открытия тут Cloud Computing Hub, в который Amazon планирует инвестировать более 4 миллиардов долларов. Одно это в течение 2022–2024 годов добавит в Калгари не одну тысячу новых рабочих мест.
Вход на рынок столь крупного инвестора всегда притягивает за собой более мелких, которые суммарно добавляют ещё большее количество высокооплачиваемых рабочих мест. И это только начало, высокотехнологичные компании в Калгари растут просто как грибы после дождя.
На сегодня Калгари занимает первое место во всей Северной Америке по приросту рабочих мест в секторе высоких технологий.
Вдобавок к этому, из-за высоких цен на энергоносители, компании, занимающиеся добычей нефти и газа, возвращаются на рынок Калгари и, хотя на сегодня уже 80% GDP провинции это не нефтяной сектор, а сектор IT технологий, тем не менее, энергетический сектор также вернул в Калгари тысячи рабочих мест.
Естественно большое количество людей переехало и продолжает переезжать в Калгари, недвижимость стала очень востребована и цены с конца 2020 года, как на продажу, так и на аренду резко пошли вверх. Сегодня Vacancy Rate в Калгари, самый низкий во всей Канаде и составляет всего 0.6%, а цены на аренду лишь на 25% ниже, нежели чем в Онтарио. В отличие от Торонто, где сегодня цены на недвижимость корректируются, и мы явно вошли в стагнацию как минимум на следующие полтора года, в Калгари кризиса нет и в помине.
Помимо налогового рая Альберты не маловажным фактором является наличие тут большого количества высококвалифицированных кадров, которые подпитывают сразу 4 крупных университета. Причём власти Калгари и тут грамотно проявили себя, создав отличные условия для иностранных студентов.
В итоге Калгари стал самым быстро растущим городом в Канаде, а в июне этого года был признан самым комфортным городом для жизни во всей северной Америке. Основной рост населения Калгари происходит не за счёт внешней эмиграции, а за счёт тех, кто переезжает сюда из других провинций. В основном это люди, переехавшие из Онтарио и Британской Колумбии и, как правило, это люди, имеющие сбережения, которые стараются как можно быстрее приобрести тут жильё, так как видят, что цены поднимаются с каждым днём, но пока ещё очень доступны.
Средний семейный доход в Калгари сегодня уже 116,000 долларов в год, что на 10,000 выше, чем в Торонто, а недвижимость пока более чем в 2 раза дешевле. Приведу в пример несколько проектов из тех, что наша компания продаёт сегодня.
Просторные 2 Bedroom квартиры в новом, строящемся мастер план «комьюнити» в 20 минутах от центра города. Пруд, прогулочные зоны, рестораны, магазины, рядом поле для игры в гольф. Цена от 400,000. Депозит до окончания строительства в 2026 году составляет 10% от стоимости.
2 и 3 Bedroom таунхаусы на берегу реки с панорамными видами из окоон. Всего 30 минут от центра города и в 5 минутах от станции LRT. Цена от 400,000. Сдача проекта 2024 год. Депозит 10%. Также возможна покупка с 5% депозитом.
4х бедрумные таунхаусы с гаражом на две машины в 20 минутах от центра города, рядом с озером, пляжем и гольф-полем. Сдача проекта 2025 год. Цена 485,900.
Депозит до окончания строительства 10%.
**********
Во всех проектах Калгари наша компания предоставляет услуги по сдаче в аренду и менеджменту недвижимости. В некоторых действует программа « Гарантированный Рент», по которой инвесторы получают заранее оговоренную сумму в течение 2-х лет после окончания строительства. Так что, инвесторам из Торонто не о чем беспокоиться.
Более подробно с проектами в Калгари можно ознакомиться на нашем сайте www.newGTAcondos.com
Ощутив существенную нехватку жилой недвижимости в провинции, здесьтакже создали идеальные условия для инвесторов в недвижимость. Но не думаю, что это будет продолжаться долго и, конечно, надо пользоваться моментом.
На сегодня тут нет 15% налога для иностранных покупателей, нет рент контроля, нет Land Transfer налога и Development Charges на новое строительство. Инвесторам не надо платить и получать назад 24,000 HST Rebate, к которым мы привыкли в Торонто . То есть Closing Cost на новое строительство укладывается всего в две тысячи долларов, в отличие от очень существенной суммы в Онтарио.
Ну и последнее. Депозит, вносимый при покупке недвижимости на pre-construction этапе, является одним из важнейших факторов, влияющих на доходность инвестиции. Чем он меньше, тем выше доходность инвестиции. Так вот в Калгари во всех проектах он составляет 10% от стоимости недвижимости, а не 15% – 20% как в Торонто, так как тут в отличие от Торонто совершенно другие условия получения финансирования строительства для застройшщиков.
Три недели назад я вернулся из рабочей поездки в Калгари и на нашем YouTube канале ( NewGTAcondos ) уже вышла целая серия видео репортажей о жизни и недвижимости в Калгари. Очень рекомендую посмотреть их тем, кто планирует инвестировать в Калгари.
Maxim Baginskiy
Broker of Record / Right At Home Realty Investments Group
www.rahinvest.com / www.newGTAcondos.com
416-832-8343 / contact@newGTAcondos.com
Facebook / Instagram / YouTube
Online appointments
