Сергей ТОТРОВ
Financial Advisor, PFA, EPC
Mortgage Broker, AMP
Bus: 416-222-0533
Cell: 416-456-7706
E-mail: info@totrov.com
Вот уже 22 года мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу.
Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно.
Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».
- Prime Rate в июне опять оставили без изменений, все об этом конечно знают, но что говорят специалисты и сам Банк Канады?
- Какие существуют способы уменьшить выплаты банку по моргиджу, при этом быстрее погасить долг и в итоге заплатить меньше интереса?
- Программа Manage Your Mortgage, которая позволяет заплатить банку меньше интереса за время погашения моргиджа. Очередной розыгрыш в июле.
- Что в ближайшее время ожидает иммигрантов, приехавших в конце 90-х и 2000-х годах?
Теперь немного подробнее:
- Prime Rate в июне опять оставили без изменений, все об этом конечно знают, но что говорят специалисты и сам Банк Канады?
Вы уже, конечно, знаете, что Центральный Банк Канады в начале июня 2025 года опять оставил банковскую учётную ставку на прежнем уровне 2.75%. Prime Rate также не изменился и остался 4.95%.
В газете Financial Post от 25 июня напечатаны 2 статьи:
“Inflation Rate holds steady at 1.7% in May” rent rise slowly.
Да, уровень инфляции стоит на отметке 1.75%, что вроде бы указывает на необходимость уменьшения процентной ставки, но если убрать стоимость бензина, который в мае упал на 15.5%, то инфляция составит 2.7%, что совсем не требует уменьшения процентов. Много факторов влияет на решение Центрального Банка Канады, но скорее всего что и в следующее заседание, состоявшееся 30 июля 2025 года, изменения в overnight lending rate не произойдёт.
Другая статья называется
“Economists split on what latest numbers mean for potential bank of Canada rate cut”.
Многие специалисты считают, что дальнейшее снижение процентной ставки возможно, но скорее всего не в июле.
Предполагают, что всё-таки в течение 2025 года ставку снизят 2 раза. Однако 100%-ой гарантии никто дать не может, слишком много в мире нестабильности.
Очень многое зависит от того, как будут развиваться события в мире и отношения между Канадой и Америкой. Дональд Трамп опять прервал переговоры между нашими странами по обсуждению тарифов. На этой неделе снова возобновил. Уровень безработицы в стране поднялся до 7%, а это самый высокий показатель с 2016 года.
- Какие существуют способы уменьшить выплаты банку по ипотеке, при этом быстрее погасить долг и в итоге заплатить меньше интереса?
К нам часто обращаются с вопросом о получении более выгодной ставки по ипотеке при её продлении (renewal). Конечно, это важно — получить лучшую процентную ставку на рынке, но есть один существенный момент, который стоит учесть.
А всегда ли наименьший процент даёт наилучшие результаты?
Если сравнивать обычные моргиджи, то да, это правда!
Если же предложить абсолютно другой вариант общения с банком, то можно выиграть и при не самом низком проценте.
Последнее время я очень много оформляю моргиджей, которые существенно отличаются от обычного варианта.
Давайте перечислим в порядке важности условия, которые мы хотели бы видеть в ипотечном контракте.
- Хотелось бы иметь выплаты меньше (это важно для многих).
При желании можно всегда увеличить выплаты, но обязательные платежи лучше бы иметь ниже. - Хочется быстрее погасить основной долг перед банком и не иметь моргиджа совсем.
- Желательно поменьше заплатить интереса банку на протяжении всего контракта по моргиджу.
- Было бы хорошо иметь наилучший процент на рынке.
Я предлагаю вам сделать со мной 20-30- минутную встречу по ZOOM или встречу в офисе, что, конечно же, лучше. Во время этой встречи я покажу вам как можно платить банку в месяц за моргидж меньше, при этом быстрее погасить долг и в итоге меньше заплатить интереса. При этом интерес будет хороший, но не самый – самый лучший.
Этот вариант может быть интересен не только во время переоформления моргиджа, также можно всё оформить и во время покупки или во время рефинансирования, то есть объединения всех долгов.
Эта программа существует на рынке уже 30 лет, но просто мало кто о ней знает.
- Программа Manage Your Mortgage, которая позволяет заплатить банку меньше интереса за время погашения моргиджа. Очередной розыгрыш в июле.
В жизни происходит очень много событий, и они совершенно разные, и хорошие, и плохие.
На что-то мы с вами можем влиять, на что-то, к сожалению, нет.
На процентную ставку к моменту окончания вашего моргиджа мы точно не можем повлиять.
Мы можем надеяться, что проценты упадут к моменту разговора с банком накануне окончания нашего текущего контракта, или по крайней мере на день перезаключения моргиджа.
Но это надежды, а где 100-процентная уверенность, что через 1 месяц процентная ставка станет ниже? Это мы не можем утверждать, но можно сделать так, чтобы вы могли воспользоваться наилучшим процентом, который существует за несколько месяцев до окончания вашего контракта.
Можно конечно пожелать, чтобы у семьи был лучший процент за 4 месяца до окончания текущего контракта.
Пожелать можно, но надо ещё что-то сделать для этого.
А что можно сделать и как претворить в жизнь ваши пожелания?
Можно просто ждать, когда банк вам позвонит и предложит что-то. А как вы знаете, что банк вам предложит наилучшие условия? Не всегда это происходит. Иногда дают очень хорошие условия, но часто люди не довольны предложенными вариантами.
То есть в этот момент вы всё равно будете делать сравнение процентных ставок, существующих на рынке, то есть Shop Around.
Так почему бы этот процесс не сделать вместе с нами за 4 месяца до окончания вашего контракта. Если мы зафиксировали процент и в течение следующих 4-х месяцев интерес улучшился, то вы автоматически получите низший процент.
Если интерес пошёл наверх, то здорово, так как вы уже зафиксировали интерес, и он лучше чем то, что будет на момент окончания вашего контракта. Мне кажется выигрыш однозначен.
Одно есть но… Мы не знаем дату окончания вашего контракта по моргиджу.
Для этого надо зарегистрироваться на нашем вебсайте www.totrov.com , подраздел “Manage Your Mortgage” в разделе “Mortgage” по следующему линку Manage Your Mortgage – Totrov.
Те кто регистрируется на нашем вебсайте участвует в розыгрыше нескольких призов, где главным призом является кухонный Чудо Робот “Thermomix ТМ-6”.
Давайте зададимся вопросом, что в нашей жизни самое дорогое (мы не имеем в виду наших близких)?
Время… Времени нам всегда не хватает. Жизнь изменилась – стала быстрой и неуловимой. Мы теперь не можем представить себе жизнь без мобильных smartphone, без современных телевизоров, быстрых компьютеров, навороченных автомобилей и т.д. Высокие технологии. Эти технологии входят во все области нашей жизни, и никто этому не сопротивляется.
Последняя модификация уникальной машины “Thermomix”, которую производит немецкая компания “Vorwerk” со 130-летней историей, произвела революцию в изменении процесса приготовления пищи. Называют эту машину «The World‘s Smallest, Smartest Kitchen» – https://www.youtube.com/watch?v=RFoJhhDMNE0
“Thermomix” имеет огромное количество различных функций и заменяет, в принципе, все другие машины на кухне.
“Thermomix” взвешивает, режет, рубит, шинкует, перетирает, мелет, перемешивает нежно ложечкой, месит, взбивает (10 различных скоростей + турбо), жарит, парит, варит, всё это посекундно с таймером, а человек в это время успевает ещё что-то сделать.
Прочитать более подробную информацию об этой супер машине “Thermomix” вы можете на вебсайте по следующему линку – HOME | Alla Totrov
Регистрируйтесь на программу Manage Your Mortgage и вы тоже сможете участвовать в розыгрыше этого Чудо Агрегата.
4 Что в ближайшее время ожидает иммигрантов, приехавших в конце 90-х и 2000-х годах?
Ответ очень простой – пенсия. Всё вроде бы просто, пенсию дают всем, но вопросов огромное количество и часто ответы на вопросы люди находят у своих знакомых, кто уже вышел на пенсию.
Как часто эти советы оказываются не совсем верными для других ситуаций?
Я встречаюсь с ситуациями, когда пенсионеры делают неверные шаги и в итоге теряют деньги. Уже 7 лет назад я окончил курс по работе с пенсионерами и подготовке к пенсионному возрасту и получил очередное designation “Elder Planning Counselor” – EPC.
Такой специалист может помочь вам подготовиться к пенсии, выработать стратегию подготовки к пенсионному возрасту. Ведь всем очень важно знать:
- Какая пенсия ожидает человека? Как рассчитывается пенсия по возрасту, по трудовому стажу, на работе и возможны ли социальные поддержки в вашей ситуации?
- Правильный ли размер пенсии вам начислен? Можно ли получить больше, чем то, что есть сейчас?
- Надо ли открывать пенсионную программу RRSP и когда это лучше делать в вашей ситуации?
- Будет ли эта программа RRSP мешать начислению полной пенсии, включая социалные надбавки?
- Когда надо снимать деньги с пенсионной программы RRSP, чтобы меньше платить налогов и не терять социальных поддержек?
- Как можно получать полную пенсию со всеми надбавками в первые пару лет после окончания работы в 65 лет, если государство вам в этом отказало, ссылаясь на ваш доход в предыдущий год?
- Как можно увеличить доход в пенсионном возрасте, если вы имеете недвижимость?
- Надо ли что-то делать до того, как исполнилось 65 лет? Часто уже поздно что-то начинать в 65 лет.
Если вы обратитесь в наш офис. я постараюсь ответить на все ваши вопросы.
Напоминаем, что мы делаем страховые программы для выезжающих в отпуск и приезжающих к нам в гости. Ждём ваших звонков.
