Британская Колумбия стала первой провинцией, требующей трёхдневного периода для обдумывания (cooling-off period) для покупателей после того, как они подписали договор о приобретении жилья.

Новый защищающий покупателей период был разработан с целью предоставить покупателям больше времени для организации финансов и проверки дома после принятия их предложения. По словам правительства, этими деталями в горячих рынках недвижимости до этого момента пренебрегали.

В официальном заявлении указывается, что дополнительные дни также предоставят покупателям больше времени на обдумывание того, приняли ли они правильное решение на фоне большого количества сделок покупки-продажи осуществлённых «под давлением» или в период роста процентных ставок.

Цур Сомервиль, профессор в University of British Columbia’s Sauder School of Business, говорит, что изменение, вступившее в силу во вторник, нацелено на пункт, не являющийся проблемой при сегодняшнем более прохладном рынке.

По данным Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, в ноябре было совершено 4,512 сделок купли-продажи, что более чем на 50% меньше прошлогодних результатов. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии в декабре 2021 года составила $984,000, а в ноябре 2022-го – $904,000.

Сомервиль говорит, что продавцы больше не сталкиваются с дюжинами покупателей, желающих отказаться от таких защитных механизмов, как проверка дома, лишь бы их предложение приняли, как это было в момент объявления данной программы в 2021-ом.

По его мнению, данная защита важна для следующего момента, когда рынок снова нагреется, однако ситуацию необходимо мониторить на предмет потенциально дисбаланса сил, который может навредить продавцам.

«Мы вернёмся к временам, когда рынок намного более выгоден для продавцов. Рынок цикличен», – говорит он.

«Поэтому я считаю, что важно иметь такой план, но также важно следить за ним и за тем, что происходит».

Тревор Кут, глава Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, считает, что новые правила – это не то, что было нужно, когда они были объявлены в 2021-ом, и они не окажут влияния на текущий рынок.

«У каждой сделки сейчас есть условия, проверки дома, оценки, и мы возвращаемся к сбалансированному рынку, при котором покупатели могут вести себя разумно и рационально», – говорит он.

Даже при горячем рынке трёхдневный период ожидания не будет достаточным, чтобы что-то изменить, так как уходит намного больше времени на то, чтобы получить доступ к инспекции дома и другим мерам, поясняет он.

Провинция заявляет, что покупатели, отказавшиеся от покупки в течение трёхдневного периода, должны будут заплатить штраф в размере $250 за каждые $100,000 стоимости дома, чтобы сделки воспринимались серьёзно.

По словам Министра Финансов Кэтрин Конрой, такие меры защитят покупателей и укрепят общественную уверенность в рынке недвижимости.

Mortgage – We Make It Easy !

С начала войны в Украине тысячи украинцев, спасающихся от неё, прибыли в Канаду по специальной программе разрешения на экстренные поездки (Canada-Ukraine authorization for emergency travel – CUAET).

Эта программа позволяет новоприбывшим украинцам оставаться в Канаде на срок до трёх лет.

Люди обживаются в Канаде, а война на родине затягивается, но у тех, кто хочет остаться здесь на постоянное жительство, в настоящее время очень мало возможностей.

«Многие из них не слишком уверены в том, что их ждёт. Как все мы знаем, в Украине продолжается война, и конца ей не видно. И многие из них не знают, к чему они вернутся», – сказала в интервью телеканалу CTV иммиграционный адвокат из Торонто Ксения Черн (Ksenia Tchern).

По её словам, украинские клиенты обустраиваются в Канаде, начинают работать и отправляют своих детей в школы. Многие из них ищут способы остаться в Канаде на постоянной основе.

«Они привыкают к новому образу жизни и заводят друзей, участвуют в общественной жизни, – сказала она. – И, в конечном счёте, ищут возможности остаться в Канаде и обеспечивать лучшую жизнь для себя и своих семей в будущем».

Поскольку новоприбывшие из Украины, спасающиеся от войны, технически не считаются беженцами, так как у них есть временные разрешения на работу или учёбу, те, кто хочет остаться в Канаде, должны будут подать заявление на постоянное место жительства через иммиграционный поток, не связанный с беженцами. Например, по гуманитарным соображениям или по одному из экономических классов.

«Путь к постоянному месту жительства довольно сложен. Поэтому мы пытаемся выяснить, может ли Оттава создать специальную программу, которая поможет украинским гражданам обрести здесь постоянное место жительства», – сказал Черн.

По состоянию на декабрь было подано 755 784 заявления на получение статуса по программе CUAET. Из них 474 473 были одобрены, и 137 797 украинцев прибыли в Канаду.

Ранее федеральное правительство обещало постоянное проживание только тем украинцам, члены семей которых являются гражданами или постоянными жителями Канады.

Ещё в марте министерство иммиграции Канады обещало быстро реализовать этот путь.

Но по состоянию на январь федеральные власти не сообщили никаких подробностей. В ноябре министр иммиграции Шон Фрейзер (Sean Fraser) заявил, что правительство не занималось этим вопросом, потому что основное внимание было сосредоточено на более быстром прибытии людей.

«Мы по-прежнему собираемся разработать для украинцев путь воссоединения семей и потенциально рассмотреть другие способы получения статуса постоянных жителей через существующие механизмы, если люди захотят остаться», – сказал Фрейзер.

Фото David Lipnowski (CANADIAN PRESS).

Одна из самых титулованных канадских фигуристок, ныне 33-летняя трёхкратная олимпийская чемпионка в танцах на льду Тесса Виртью (Tessa Virtue), обручилась с 28-летним защитником клуба НХЛ Toronto Maple Leafs Морганом Райлли (Morgan Rielly), информирует ряд канадских изданий.

Виртью познакомилась с Райлли через общих друзей. Пара вместе уже несколько лет, первые месяцы пандемии СOVID-19 они провели в Ванкувере, откуда родом Морган, а затем переехали обратно в Торонто.

Виртью выступала в танцах на льду вместе со Скоттом Мойром (Scott Moir). Они выиграли три золотые и две серебряные медали на Олимпийских играх, являются трёхкратными чемпионами мира.

В 2019 году пара прекратила выступления.

Фигуристы были представлены к Ордену Канады в 2020 году, но из-за пандемии церемонию награждения тогда отложили.

В канун Нового года Виртью разместила на Instagram фотографию себя и Райлли с надписью «So long 2022… you were a special one».

Это был незабываемый год для Тессы, которая вместе со своим давним партнёром Скоттом Мойром только в прошлом месяце получила Орден Канады.

Фото СР-24.

Мэр Джон Тори предлагает увеличить бюджет полицейской службы Торонто на $48.3 миллиона.

«Одна из наших главных обязанностей – обеспечивать безопасность всех жителей Торонто. Поэтому предлагаем увеличить бюджет полиции на 4.3 процента», – сказал Тори на пресс-конференции во вторник, объявляя об инвестициях.

По словам представителей горсовета, предлагаемое финансирование увеличивает бюджет полицейской службы на 2023 год до чуть более $1.1 миллиарда. В 2021 году бюджет полиции составлял примерно $1.076 млрд.

Если инвестиции будут одобрены, то на службу в полицию поступит ещё 200 сотрудников.

Делая это объявление, Тори подчеркнул, что он уже пару месяцев не является членом Совета полицейских служб Торонто, который соберется 9 января для рассмотрения этого предложения.

Градоначальник отметил, что жители Торонто крайне встревожены актами насилия в городе и по всему Большому Торонто, наблюдаемыми в последние недели и месяцы.

«Мы должны сделать всё возможное, чтобы решить проблему преступности, обеспечить безопасность людей и дать им возможность чувствовать себя в безопасности в нашем городе», – сказал Тори.

Фото Cole Burston (CANADIAN PRESS).

Старение неизбежно, но недавнее исследование показало, что этот процесс для канадских иммигрантов происходит сложнее, чем для людей, родившихся в стране.

Иммигранты составляют 21.9% населения Канады. Некоторые исследования показали, что пожилые иммигранты часто чувствуют себя лучше, если у них есть выход в социальные сети, доступ к интернету, если они участвуют в общественной жизни.

Те же, кто недавно иммигрировал, могут испытывать психологический стресс по мере адаптации, у них возникают экономические трудности, проблемы с трудоустройством, они не имеют социальной поддержки и сталкиваются этнической дискриминацией.

Ранее в Канаде проводилось мало исследований по вопросам старения, результаты недавнего опубликованы в Международном журнале исследований экологии и общественного здравоохранения.

Для исследования случайным образом были отобраны 30 097 канадских мужчин и женщин в возрасте от 45 до 85 лет из семи провинций.

Исследователи изучили четыре области: физическое здоровье, психологическое и эмоциональное состояние, социальное состояние и самооценку здоровья.

Исследование показало, что 71.6% людей, родившихся в стране старели вполне успешно, а среди иммигрантов этот показатель составил 65.5%.

Концепция успешного старения, применённая в качестве основы для данного исследования, использует подход к геронтологии, ориентированный на здоровье, который представляет собой изучение физических, психических и социальных изменений в людях по мере их старения, а также исследование изменений в обществе, вызванных старением населения.

Что касается конкретно иммигрантов, авторы исследования пришли к выводу, что для улучшения процесса их старения необходимо больше услуг, учитывающих культурные особенности этих людей, им нужна также финансовая помощь и справочные службы.

Подобные исследования весьма важны, поскольку правительство Канады собирается ежегодно принимать более 400 000 иммигрантов.

Фото Steven Senne (AP).