Заместитель руководителя Банка Канады Тим Лейн заявил, что центральный банк обеспокоен более стремительным чем предполагалось ростом инфляции и руководство готово принять меры в случае необходимости.

Во время своего выступления в среду Лейн подчеркнул важность быстрой адаптации для принятия решений. Он напомнил, как центральный банк подкорректировал меры во время пандемии, когда инфляция начала показывать более резкий рост, чем ожидалось.

По словам Лейна, в то время как Банк Канады предполагает, что текущий уровень инфляции ослабится, правительство сейчас больше обеспокоено риском роста в своих прогнозах.

«Хотя теперь мы ожидаем решения проблемы с цепью поставок и ослабления инфляции во второй половине этого года, мы обеспокоены риском того, что инфляция может снова оказаться более сильной», – заявил Лейн. «Мы будем гибкими, и, если это необходимо, решительными в использовании своих инструментов кредитно-денежной политики для контроля любых появляющихся ситуаций, как мы это и делали во время этого нестабильного периода».

Данные заявления являются попыткой заверить канадцев и инвесторов в том, что, несмотря на их оптимизм в вопросе временности инфляции, правительство готово действовать молниеносно, если они ошиблись. По данным Statistics Canada, инфляция в январе достигла 5.1% – это рекордный показатель за последние 30 лет.

Банк Канады ожидал такого результата, однако к концу года он прогнозирует замедление показателя до 3%.

Тем не менее, январские цифры свидетельствуют о масштабном ценовом давлении. Расходы на жильё в прошлом месяце выросли на 6.2%, показав крупнейший скачок с февраля 1990 года, в то время как цены на продукты питания в магазинах поднялись на 6.5% – это рекордное годовое увеличение с мая 2009-го.

Лейн повторил, что Банк сейчас прогнозирует колебания инфляции в районе 5% в первой половине этого года, однако заметил, что он больше сфокусирован на риске более крупного подъёма.

Ожидается, что Банк Канады начнёт свой цикл повышения ставок на следующем заседании в марте. Некоторые рыночные аналитики даже прогнозируют до семи повышений стоимости кредитования в следующие 12 месяцев.

Mortgage – We Make It Easy !

Годовой темп инфляции в Канаде в прошлом месяце превысил пять процентов – впервые за более чем 30 лет.

Статистическое управление Канады сообщает, что в январе уровень инфляции вырос до 5,1% в годовом исчислении. В декабре этот показатель равнялся с 4,8%.

«Сложности, связанные с пандемией COVID-19, продолжают оказывать давление на системы поставок, а потребительские цены на энергоносители остаются высокими, – говорится в сообщении Статистического управления Канады. – В результате канадцы продолжали ощущать влияние роста цен на товары и услуги, особенно на жильё, продукты питания и бензин».

В месячном исчислении уровень инфляции в январе этого года вырос на 0,9%, что стало самым большим ростом за тот же период в 2017 году. В декабре прошлого года было отмечено снижение на 0,1 процента.

С учётом сезонных колебаний месячный индекс потребительских цен вырос на 0,6%.

Статистическое управление Канады отмечает, что инфляцию часто сравнивают с изменениями средней заработной платы. Ссылаясь на данные обзора Labour Force Survey, Статистическое управление Канады сообщает, что «за тот же период заработная плата выросла на 2,4%, а это означает, что в среднем цены росли быстрее, чем заработная плата, и покупательная способность канадцев снизилась».

Фото Sean Kilpatrick (CANADIAN PRESS).

В прошлом году в Онтарио по причине пандемии была заморожена арендная плата, но срок действия этого правила истёк 1 января, и теперь некоторые домовладельцы, пытаясь наверстать упущенное, повышают стоимость арендны на целых 25 процентов.

«Я был потрясён. Подумал, что это незаконно, начал выяснять, могут ли они так поступать», – сказал Джейк Михал (Jake Myhal), житель Торонто, в интервью телеканалу CityNews.

Он и его жена Холли МакЛауд (Holly MacLeod) переехали в кондоминиум в Торонто в мае 2021 года и подписали договор аренды на один год.

Допустимое увеличение арендной платы в этом году составляет 1.2%, но это не относится к новым зданиям, построенным после ноября 2018 года.

Квартира пары находится в более новом доме, и они были шокированы, когда им сказали, что их арендная плата вырастет с $2 000 до $2 500 в месяц – на целых 25 процентов.

«Мы ожидали увеличения на 5 или 10 процентов, но 25-процентное довольно неприятно», – возмутился МакЛауд. Чтобы стимулировать увеличение объёма арендного жилья и застройки в провинции, правительство Онтарио изменило правила контроля за арендной платой.

Владельцы новых сдаваемых в аренду квартир не могли поднять арендную плату в прошлом году из-за пандемии, но теперь они могут это сделать.

«Арендная плата резко подскочила, и во многих местах это привело к повышению на 25 процентов», – подтвердил Марк Вайследер (Mark Weisleder), эксперт по недвижимости и юрист из компании Real Estate Lawyers LLP.

По его словам, владельцы квартир в новых зданиях, построенных после 15 ноября 2018 года, освобождаются от контроля за арендной платой.

Вайследер рекомендует всем, кто переезжает в новое здание, уточнить, когда оно было построено, включить в договор пункт о том, что домовладелец может поднять вашу арендную плату не более чем на два-три процента в год, чтобы защитить себя от такого значительного повышения.

Супруги Михал заявили, что скорее переедут из своего квартиры, чем будут платить 25-процентную надбавку.

«Если бы мы знали, что они могут так сильно поднять арендную плату, определенно выбрали бы более старое здание», – сказали они.

Вайследер пояснил, что даже в новых зданиях нельзя злоупотреблять отсутствием контроля за арендной платой – она должна соответствовать текущим рыночным ценам.

В зданиях с контролируемой арендной платой она может вырасти более чем на 1,2 процента только в том случае, если владелец жилья получит одобрение Совета арендодателей и арендаторов.

Фото CityNews.

В январе цены на недвижимость в Канаде показали рекордный месячный скачок, так как снижение предложения (числа листингов) привело к исторически жёстким рыночным условиям по всей стране.

Холодная погода не охладила горячий рынок жилья Канады: согласно свежим данным, средняя стоимость недвижимости за год выросла на 21% и достигла $748,450 – это рекордно высокий показатель.

За месяц увеличение составило 2.9%, что является крупнейшим скачком с 2005 года. Согласно отчёту, опубликованному во вторник Канадской Ассоциацией Недвижимости (CREA), число домов, выставленных на продажу, упало на 11%. С учётом роста продаж в январе на 1% соотношение продаж к новым листингам (показатель конкурентной жёсткости рыночных условий) подскочил до 89% – это второй наиболее высокий показатель в истории.

«Как и ожидалось, январь был довольно слабым в вопросе увеличения предложения. Первые более высокие показатели новых листингов в этом году ожидаются не раньше потепления», – считает Клифф Стивенсон, глава совета недвижимости. «Вопрос в том, будет ли спрос превышать предложение, как это было прошлой весной, или мы увидим возвращение некоторых из многих потенциальных продавцов, которые выжидали последние два года?».

Канада столкнулась с исторически низким количеством домов, выставленных на продажу, после того, как пандемия COVID-19 помогла довести рынок до рекордного безумия за последние два года. Это привело к тому, что правительства на разных уровнях (от премьер-министра Джастина Трюдо до премьера Онтарио Дага Форда) пытаются отыскать способ увеличения предложения, несмотря на прогнозы экспертов о том, что на восстановление рыночного баланса могут уйти годы.

В январе период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, достиг в Канаде всего 1.6 месяцев – это второй наиболее низкий показатель в истории.

«Идеальной ситуацией до лета стал бы резкий приток продавцов, желающих совершить сделку весной 2022-го», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости.

Mortgage – We Make It Easy !