От растущих мортгидж ставок до интервенции на провинциальном уровне и неизвестности того, что нам приготовит Министр финансов Канады на следующей неделе – старший экономист BMO Capital Markets в резкой форме высказался о внутреннем рынке недвижимости.

«Мы видим полномасштабную атаку на цены на канадское жильё со стороны политиков различных уровней», – говорит Роберт Кавчик.

Хронический недостаток предложения в крупных городах и ближайших к ним пригородах привел к повышенному вниманию к вопросу доступности. Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) утверждает, что национальное предложение в январе и декабре достигло наиболее низкого уровня в истории. В итоге, составной индекс цен на жильё (без учёта сезонных колебаний) в январе показал рекордное годовое увеличение на 28%.

Кавчик выделил четыре фактора, которые могут прервать рост цен на недвижимость, спровоцировавший ухудшение доступности для многих покупателей первого жилья.

Два из них – это новые провинциальные правила, объявленные во вторник: более высокий и расширенный налог для нерезидентов-покупателей недвижимости в Онтарио (увеличение с 15% до 20%) и двухпроцентный налог для иностранных покупателей, представленный в бюджете Новой Шотландии.

Он также указал на недавний скачок мортгидж ставок на фоне растущего ожидания дополнительных повышений ставки Банком Канады. Ряд экономистов (включая некоторых из ВМО) недавно заявили о возможном повышении ставки в апреле на 0.50%. Также были сигналы от Сити Банка и Бэнк оф Америка о потенциальных увеличениях по 0.50% на следующих трёх заседаниях.

Изменения на рынке облигаций уже привели к подорожанию фиксированных мортгиджей, так как влияющая на них доходность пятилетних облигаций правительства Канады на прошлой неделе почти достигла 2.5%. Напомним, в конце 2021 года она составляла 1.25%.

«Пятилетние фиксированные мортгидж ставки уже приближаются к 4%, а плавающие к началу лета могут подняться до территории 3%», – считает Кавчик. «Этот рынок держался на низких, почти однопроцентных ставках всю пандемию. Больше такого не будет».

Вдобавок, по его словам, ещё неизвестно, какие меры 7 апреля Министр финансов Христя Фриланд включит в федеральный бюджет.

Либеральная партия Канады на прошлых выборах делала усиленный акцент на расширенном ряде мер, направленных на улучшение доступности жилья. Одним из обещанных пунктов был двухлетний запрет на приобретение недвижимости иностранными покупателями. Однако подробностей этой меры так и не поступило. Более того, один из высокопоставленных источников в декабре рассказал Bloomberg, что отсутствие прогресса в этом вопросе заставило провинцию взять инициативу в собственные руки и поднять налог для иностранных покупателей.

Министру недвижимости Ахмеду Хассену премьер-министр поручил выполнить предвыборное обещание касательно активности иностранных покупателей, а также других мер, включая налог против спекуляции для жилой недвижимости.

Mortgage – We Make It Easy !

Консервативная партия и новые демократы озаботились ростом стоимости напитков – как крепких алкогольных, так и слабоалкогольного пива.

Депутат-консерватор Пэт Келли (Pat Kelly) хочет, чтобы в закон об акцизах были внесены поправки, отменяющие автоматическое повышение пошлин на алкоголь при том же уровне инфляции. Келли призывает вернуть эту пошлину к уровню до 2018 года.

Растущие налоги на алкоголь, как он утверждает, делают «пиво с друзьями» недоступным для большинства канадцев.

«Это действительно дорого просто пойти куда-нибудь поужинать или провести вечер с друзьями», – заявил депутат Келли в интервью CTVNews.

«Когда мы переживаем инфляционный кризис, привязка этого налога к нему не поможет конкурентоспособности наших производителей», – добавил он.

Акцизными сборами облагаются пиво, вино, крепкие спиртные напитки, табак и продукты каннабиса, произведённые в Канаде. Тарифы повышаются каждый год 1 апреля.

Келли утверждает, что это, как и другие предлагаемые налоговые изменения, следует рассматривать в парламенте каждый раз, когда предпринимается попытка их увеличить.

Депутат парламента от новых демократов Ричард Каннингс (Richard Cannings) утверждает, что правительству следует отменить акцизный налог на пиво с содержанием алкоголя менее 0,5%.

Это, полагает он, расширит канадцам выбор напитков, поскольку уровень потребления безалкогольного пива увеличивается.

Фото CTV News.

Статистическое управление Канады сообщило в четверг, что в январе реальный валовой внутренний продукт вырос на 0,2%.

Подъём наблюдался в отраслях, производящих товары, а строительный сектор показал рост в третий раз за четыре месяца.

Жилищное строительство в январе выросло, по данным Статистического управления Канады, на 4,3%, что более чем компенсировало сокращение за предыдущие два месяца, став самым большим месячным приростом с марта 2021 года.

Этого нельзя сказать о секторе услуг, где в целом в январе был зафиксирован нулевой рост.

В сфере гостиничных услуг, общепита, а также в секторах искусства, развлечений и отдыха отмечено самое большое ежемесячное снижение со времён  первой волны пандемии COVID-19 в апреле 2020 года.

Данные за февраль статистическое управление Канады окончательно определит в конце апреля. Предварительная оценка февральских показателей показывает, что экономический рост в первом квартале опережает ожидавшийся Банком Канады в начале года.

Но, полагают эксперты, рост в оставшуюся часть года, вероятно, будет медленнее из-за высокой инфляции, потенциальных проблем с цепочками поставок, связанных со вторжением России в Украину, и более высоких процентных ставок, замедляющих бум на рынке жилья.

Фото Justin Tang (CANADIAN PRESS).