По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), национальные цены на жильё показали первое месячное увеличение с февраля, так как предложение на рынке сократилось до «чрезвычайно низкого уровня».

Средняя стоимость в августе составила $663,500, что на 13.3% выше, чем годом ранее, и на 0.5% выше, чем в июле. Так завершился четырёхмесячный период снижений.

С мартовского пика средняя цена сократилась на 7.4%. Если исключить из подсчётов дорогостоящие рынки Большого Торонто и Ванкувера, средняя стоимость составит $533,500.

В прошлом месяце было совершено 50,876 сделок купли-продажи, что на 14% ниже, чем годом ранее, однако это всё равно является вторым наиболее активным августом в истории, сообщает CREA.

«Канадский рынок недвижимости стабилизируется где-то между «предпандемическими» показателями и результатами его пика, и это крайне нестабильные цифры», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA.

И до того исторически низкое предложение сократилось в августе до такого показателя, что для продажи всех выставленных на рынке объектов понадобилось бы всего 2.2 месяца.

Для аналитика Бена Рабидо, президента North Cove Advisors, резкий спад предложения является особой историей канадского рынка недвижимости.

«У нас показатель непроданных объектов упал с 2015 года на 60%», – заявил он во время недавнего вебинара, организованного Мортгидж Профессионалами Канады. «Просто абсурдное и беспощадное снижение, и это – история, с которой сейчас сталкивается канадская недвижимость».

По мнению Рабидо, чтобы цены начали снижаться, необходимо, чтобы предложение более чем удвоилось и/или продажи сократились вдвое.

«Мы настолько далеко от сбалансированного рынка недвижимости, что мы можем удвоить предложение, и всё равно рынок останется более выгодным для продавцов», – говорит он. «У нас хронический недостаток предложения».

Далее представлены результаты региональных и локальных рынков недвижимости за август 2021-го:

• Онтарио: $834,932 (+15.1%)
• Квебек: $451,904 (+14.7%)
• Британская Колумбия: $899,173 (+16.8%)
• Альберта: $417,321 (+4.2%)
• Бэрри и регион: $739,200 (+35%)
• Большой Монреаль: $497,800 (+21.7%)
• Виктория: $854,300 (+19.8%)
• Галифакс-Дартмут: $442,284 (+19%)
• Оттава: $653,200 (+18.5%)
• Большой Торонто: $1,059,200 (+17.4%)
• Большой Ванкувер: $1,176,600 (+13.2%)
• Виннипег: $318,900 (+11.6%)
• Калгари: $446,500 (+10%)
• Сент-Джонс: $286,200 (+7.6%)
• Эдмонтон: $343,100 (+5.8%)

Из-за скупого предложения и растущих цен на жильё CREA предоставила обновлённый прогноз на год.

Теперь ассоциация прогнозирует 656,300 сделок купли-продажи в 2021-ом, что почти на 19% больше, чем в 2020-ом, однако несколько меньше ранее ожидаемых 682,900 сделок.

В следующем году предполагается снижение продаж на 12.1% до 577,000 объектов.

«Ограниченное предложение и более высокие цены притормозят активность в следующем году по сравнению с 2021-ым, но увеличенный приток на вторичный рынок, спровоцированный пандемическими изменениями в жизни многих людей, продолжит поддерживать активность выше нормы», – указывает CREA.

Ассоциация также повысила свои прогнозы относительно средней стоимости жилья. Теперь в 2021-ом ожидается годовое увеличение на 19.9% до $680,000, в то время как предыдущий прогноз составлял $678,000.

В следующем году предполагается продолжение роста до $718,000 (годовое увеличение на 5.6%).

Mortgage – We Make It Easy !

Расширенное шоссе с интенсивным движением к северу от Торонто откроется для публики в субботу и может сэкономить водителям время в пути в часы пик.

Министерство транспорта Онтарио заявляет, что расширение шоссе 427 на 10 км от Finch Avenue до Major Mackenzie Drive улучшит транспортный поток и уменьшит загруженность на маршруте.

«Я рада объявить, что новые и расширенные участки шоссе 427 будут открыты для публики 18 сентября, – заявила министр транспорта Кэролайн Малруни (Caroline Mulroney) в пресс-релизе, выпущенном в четверг. – Наше правительство инвестирует в инфраструктуру шоссе, чтобы решить проблему заторов и удовлетворить растущие потребности жителей Онтарио».

Осуществление проекта стоимостью $616 миллионов начали в 2015 году, и с 2018 по 2021 год работы шли полным ходом. Правда, были приостановлены на некоторое время после того, как консорциум, строящий шоссе, подал в суд на правительство провинции за несправедливую оплату.

Всё теперь позади и по крайней мере 6.6 км расширения включают восемь новых полос движения от шоссе 7 до Rutherford Road и шесть новых полос до Major Mackenzie. Расширение означает, что пассажиры могут сэкономить до 25 минут в пути на поездку в обе стороны в час пик по сравнению с существующими параллельными дорогами.

Четырёхкилометровый участок был расширен от Finch Avenue до шоссе 7, что включает в себя модернизированную развязку.

На каждом направлении шоссе 427, чтобы ещё больше улучшить транспортный поток, выделены полосы HOV – для автомобилей, в которых находится два и более человек.

Улучшение автомагистралей, дорог и мостов в провинции является ключевой частью обязательства правительства Онтарио быть мировым лидером в области безопасного перемещения людей и товаров, стимулируя экономический рост и создание рабочих мест за счет инвестиций в транспортную инфраструктуру, говорится в пресс-реклизе.

Фото CTV News.