* Банковская ставка увеличится до 3.5-4.%
* Продолжительность займа увеличится до 40 лет
* Налоги на недвижимость (Property Tax) возрастут до 1.5 % в год
* К маю цены на дома за городом упадут на 20-25% в сравнении с ценами сегодняшнего дня
* Иммиграция будет очень слабой и не будет заполнять более 50% сдаваемой недвижимости.
* С марта месяца начнется возвращение в офисы и учебные заведения. Это вернет интерес к аренде и покупке кондоминиумов в Торонто. Это же уведёт съёмщиков и покупателей от дальних городов, в которых не создаются новые рабочие места и где нет больших учебных заведений.
* Все, кто купили в этих районах недвижимость и не сдали (или не вселились) к марту окажутся в ситуации – либо продавать с убытком инвестицию или же свой основной дом.
* Ограничения по выезду /въезду в Канаду останутся. Либералы любыми способами будут удерживать деньги в стране. Это приведет к необоснованному росту цен на аренду в летние месяцы в зонах отдыха.
* Поскольку подачки от государства в виде различных Canada Recovery Benefit значительно уменьшились, а расходы на жильё составляют теперь более 60% от заработка, то многим придётся работать не по профессии.
Думаю, нехватка рабочей силы к концу года перерастет в нехватку рабочих мест. А далее к падению покупательной способности.
Также я считаю будет отток высокообразованных людей в возрасте 30-40 лет из Канады. Мы потеряем не только их знания, но и их налоги и ежедневные расходы.
Из всего перечисленного можно сделать вывод, что в 2022 году тенденции недвижимости будут следующие:
– возвращение покупателей в Большой Торонто
– падение цен на периферии
– аренда не поднимется в цене, но упадет её доходность
– отток инвесторов из частного сектора в коммерческий и отток капитала из Канады
И немного статистики за декабрь по благополучным районам вокруг Торонто.
Падение на рынке недвижимости в декабре 2021 для некоторых районов Большого Торонто составило 7% и более.
Статистика взята из открытых источников TREB.
Маркхам. Дома.
В декабре средняя цена – $1,792,500,в ноябре была $1,884,397
Оуквилл. Дома.
Средняя цена в декабре – $2,135,315. В ноябре- 2,179,538
Ричмонд Хилл. Дома
Средняя цена в декабре – $1,840,050. в ноябре – $1,959,644
Вон. Дома.
В декабре средняя цена – $1,780,000.B ноябре – $1,962,037
Art Arinkin, Broker
647-892-7836
About me:
https://www.propertygta.com
https://www.linkedin.com/in/artem-arinkin-4a66aa18/





Премьер-министр Джастин Трюдо поддерживает сертификаты вакцинации для водителей грузовиков, пересекающих канадскую границу.
Утро понедельника в Торонто выдалось довольно прохладным, но к ночи в регион придёт самый холодный воздух нынешнего зимнего сезона.
Министр иностранных дел Мелани Джоли (Melanie Joly) не исключила возможности отправки Канадой оружия в Украину, поскольку Россия стягивает войска вдоль восточной границы. Её коллеги, добавила она, работают над этим.
Исследование, проведённое в Онтарио, показало, что риск смерти после операции, проведённой врачом-мужчиной у пациентов женского пола на 30% выше.
Исследователи на Кипре обнаружили штамм коронавируса, сочетающий в себе варианты «дельта» и «омикрон»,
Федеральный министр здравоохранения Жан-Ив Дюкло (Jean-Yves Duclos) на пресс-конференции в пятницу дал понять, что правительства провинций должны обсудить обязательную вакцинацию, поскольку непривитые пациенты продолжают оказывать основную нагрузку на больницы.
Некоторые самозанятые канадцы чувствуют себя обделёнными, когда дело доходит до поддержки со стороны федерального правительства в связи с пандемией.
На следующий день после достижения рекорда по количеству госпитализаций с диагнозом COVID-19 число таких пациентов в отделениях интенсивной терапии больниц провинции продолжило расти.






