Вывеска с объявлением о продаже недвижимости перед домом в Торонто, 29 сентября 2021 года. Фото: THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
Компания Royal LePage повышает свой общенациональный прогноз цен на жилье на текущий год, поскольку в некоторых регионах спрос продолжает превышать предложение.
Теперь компания ожидает, что в четвертом квартале 2026 года средняя стоимость жилья в Канаде вырастет на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составит 823 344 доллара. Ранее прогнозировался рост на 1%.
Ожидается, что самый высокий рост цен в годовом исчислении — на 8% — будет зафиксирован в городе Квебек; за ним следуют Большой Монреаль и Виннипег, где рост составит по 5%. Согласно прогнозу, цены на жилье в Галифаксе, Эдмонтоне и Реджайне вырастут на 4%.
В то же время на двух самых дорогих рынках страны — в регионах Ванкувера и Торонто — ожидается снижение цен на 3,5% и 2% соответственно по сравнению с концом 2025 года.
В компании отметили, что после вялого начала года весенний рынок жилья начал укреплять свои позиции в мае, и эта динамика сохранилась в июне.
Президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер выразил оптимизм по поводу того, что осенний рынок сохранит заданный темп, поскольку продолжает расти отложенный спрос со стороны покупателей и продавцов, которые ранее в этом году откладывали сделки.
«Во многих регионах мы видим, что этот рост активности продолжается и летом, так как на рынок возвращаются покупатели, которые ранее занимали выжидательную позицию», — заявил Сопер в пресс-релизе, выпущенном одновременно с отчетом Royal LePage об обновленных данных по ценам на жилье и прогнозом рынка за второй квартал.
«Зачастую потребители воздерживались от покупки не из-за отсутствия интереса, а из-за отсутствия спешки. На рынках, где сохраняется высокий уровень предложения, у покупателей есть возможность не торопиться и спокойно выбирать подходящий вариант, пока не попадется нужный объект».
По его словам, такой подход подкрепляется «постоянной экономической неопределенностью», влияющей на решения канадцев о переезде. К факторам неопределенности относятся высокая инфляция, вызванная ростом цен на энергоносители (на фоне конфликта на Ближнем Востоке), а также непредсказуемость будущего торговых отношений Канады с США.
1 июля администрация Трампа заявила, что не будет продлевать Соглашение между Канадой, США и Мексикой (CUSMA) в автоматическом режиме, инициировав тем самым процесс ежегодных пересмотров, который продлится вплоть до запланированного истечения срока действия соглашения в 2036 году.
«Для канадских потребителей неопределенность вокруг CUSMA — еще один повод взять паузу и все взвесить, прежде чем брать на себя серьезные финансовые обязательства, в том числе принимать решение о покупке или продаже жилья, — отметил Сопер. — Хотя большинство граждан не ощущают прямого влияния на свою занятость, мы знаем, что даже сама по себе тревога по поводу торговых отношений способна негативно сказаться на потребительской уверенности».
Согласно отчету, во втором квартале средняя совокупная стоимость жилья в Канаде снизилась на 1,4% в годовом исчислении, составив 814 900 долларов. Однако по сравнению с предыдущим кварталом этот показатель практически не изменился, продемонстрировав лишь незначительный рост на 0,2%.
В разрезе типов жилья медианная цена отдельно стоящего дома в стране упала на 0,9% по сравнению с прошлым годом (до 862 400 долларов), а медианная цена квартиры (кондоминиума) снизилась на 2,9% (до 574 800 долларов). При этом поквартальная динамика показала рост медианной цены отдельно стоящего дома на 0,6% и снижение медианной цены квартиры на 0,5%.
В отчете также отмечается сокращение разрыва в ценах между самыми дорогими и самыми доступными рынками жилья Канады. Если во втором квартале средняя стоимость жилья в Большом Ванкувере и Большом Торонто снизилась в годовом исчислении на 4,5% и 4,6% соответственно, то ограниченное предложение в других регионах страны привело к росту цен на жилье в общенациональном масштабе.
«Снижение цен на жилье в наших крупнейших и самых дорогих городах делает эти рынки более доступными, открывая возможности для покупателей, которые раньше не могли позволить себе покупку из-за высокой стоимости, — сказал Сопер.
— В то же время на вторичных рынках, где не наблюдалось ни резкого скачка цен во время пандемии, ни последующего их обвала, продолжается устойчивый рост стоимости жилья. В перспективе это может привести к снижению интенсивности межпровинциальной миграции по сравнению с показателями, к которым мы привыкли за последнее десятилетие».
Фото: THE CANADIAN PRESS/Evan Buhler
