Те, кто хоть раз побывал во Флориде, знают, что найти жилье “дешево и сердито”, то есть недорого и быстро – довольно сложно. Особенно в сезон с октября по март. Часто приходится переплачивать за съём жилья посуточно далеко не в самом удачном комплексе или новом доме. Иметь свое и всегда под рукой – мечта многих.
Огромное преимущество инвестиционной недвижимости в Майами – возможность сдавать ее и довольно часто без арендных ограничений (rental restrictions). Безусловно, НЕ все кондоминиумы позволяют сдачу на короткий срок. Но те, в которых это airbnb разрешает, выступают в разных ценовых категориях. От небольших комнат в multi-family зданиях, кондоминиумах, кондо-отелях до отдельно стоящего дома в центре Hollywood, популярной метки для туристов из Канады.
Если вы ищете возможность зарабатывать на недвижимости во Флориде без ограничений и пользоваться ею в удобное для вас время – посуточная сдача в аренду для вас. В зависимости от вашего бюджета, airbnb может быть кондо, которым вы будете управлять сами, кондо-отель, менеджмент которого будет сдавать вашу квартиру за вас и брать процент от прибыли. Или дом, которому, конечно, нужен будет управляющий, – заселяющий жильцов и контролирующий техническое состояние, чистоту и порядок.
Самое главное, отсутствие ограничений в ценовой политике и во временных рамках. Хотите сдать на 100 долларов дороже соседей, – пожалуйста. Хотите приехать в декабре – заранее оставьте этот месяц себе.
Безусловно, от правильного управления зависит 90 процентов успеха. А это своевременная подача рекламы на сайтах, работа с клиентами, резервирование, работа с уборщицами, возможно, и мелкие ремонтные работы. Поэтому без хорошего менеджера, которым, чаще всего, бывает риелтор, не обойтись.
Можно ли купить такую недвижимость в ипотеку? Можно, если это обычная квартира в кондоминиуме (кондо-отели финансируются сложнее) или дом. Окупаемость будет зависеть от расположения, арендного рейтинга (сезонный и внесезонный могут варьироваться) и правильного управления.
При правильном капиталовложении и эффективном менеджменте с 30% даунпеймента – 10 лет вполне реальный срок.
В этом зимнем сезоне стоимость аренды отдельно стоящего дома в пешей зоне до пляжа доходила до $ 3,000 в сутки!
Если вас интересует посуточная сдача в аренду в любом ее варианте, буду рада помочь вам найти оптимальный вариант!
Приезжайте в Майами за порцией солнца, радости, свободы и витамина “D”!
Ваша Стейси Суркова
Анастасия (Stacey) Суркова
Агент по недвижимости
Тел.: 954-310-2153
E-mail.: palms33fl@gmail.com
