В Вс, 7 апреля:
Тема эфира:
Алла Кадыш, Евгений Лобанов
Итоги недели. Ток-шоу Аллы КАДЫШ. В гостях Георгий МАРИАМУЛИ и Лилия СКЛЯР. Слушай на волне www.AM1430.com Т: (905) 944-1430
  • Артем АРИНКИН

Определились с ценой и районом? Ищем правильный дом!

Старый или новый район? Старый или новый дом? Сколько этажей? Какой стиль? Я постараюсь дать вам полные ответы на все эти вопросы.

Преимущества нового дома:

1. Новые постройки часто не требуют мелкого ремонта 5-7 лет.
2. Вы имеете страховку от строителя на новые постройки.
3. Новая инфраструктура и лучшее соотношение цены и качества дома

Недостатки:

1. Как показывает статистика за первые 5 лет население района меняется наполовину. И есть шанс, что район станет не самым привлекательным.
2. Мало зелени и вокруг грохочут продолжающиеся стройки.

Преимущества старых районов:

1. Стабильное население. Это не всегда так, но в 90% это работает.
2. Слаженная инфраструктура и много зелени.
3. Большие участки с возможностью перестройки дома. В этом случае, можно хорошо заработать, особенно, если район уже начал перестраиваться. На интернете эту информацию не найдёшь.

Статистика хромает. Особенно, в старых районах – Торонто, Ричмонд Хилл, Торнхилл. Можно часами сидеть в “ГуглМапс”. Можно со спутника наблюдать за движением в конкретном районе. Но вы никогда не узнаете об этом районе всю правду, если просто не пройдётесь пешком. Не поздороваетесь с соседями, не увидите качество машин, припаркованных возле домов. … и не увидите городских объявлений о строительстве.

Недостатки:

1. Старая постройка, дизайн, отделка наружная и внутренняя, особенно если у дома было мало хозяев. Каждый новый хозяин обычно делает ремонт.
2. Старые коммуникации. Подвод газа, воды, канализации. С этим можно побороться, – раз в 50 лет город обновляет все сети.
3. Электрический кабель, подведённый по воздуху. Этим грешит 80% города Торонто. И здесь уже ничего не поделаешь.

Этажность и стиль вы выбираете по своему вкусу. Но рассчитывайте в первую очередь на функциональность размещения помещений. И популярность отдельных элементов в данном районе.

Допустим, красный кирпич характерен для “Либерти Вилэдж”, а облицовка под “НьюБрунсвик” в Ошаве. Разноцветные домики Кейп Кода в районе Бичес и “калифорнийский стеклокамень” на западе города.

Вот в этом пункте вам без риэлтора не обойтись. Грамотный агент знает не только нынешнее население района, но и в перспективе на ближайший год. И только после получения этой важной информации вы будете выбирать – где находится кухня, как расположена лестница и какой номер дома лучше… : Ведь все эти мелочи при последующей продаже принесут вам также дополнительный заработок.
Примите во внимание, что все риелторы должны быть лицензированы и зарегистрированы с RECO (вы всегда можете проверить это на сайте RECO.on.ca). Это защитит вас от мошенников и от ошибок агентов. Должен заметить, что только в прошлом году агенты заплатили более $300,000 в штрафах и компенсациях.

При покупке дома вам понадобится инспектор по проверке состояния дома – home inspector. Мой совет – не экономить на инспекции. Покупая подержанную машину за тысячи, вы отвозите ее к механику на проверку. А тут целый дом за сотни тысяч и без проверки?

Чаще всего с домами все хорошо – ведь 80% домовладельцев делают предпродажную подготовку. В остальных 20% случаев всегда можно получить денежную компенсацию или добиться того, чтобы хозяин устранил недостатки до момента закрытия сделки.

Выбирая дом, обратите внимание на его расположение “север – юг”. Если вы собираетесь на своём заднем дворе собирать урожай, то смотрящий на север “бекъярд” вам не подойдёт. Большую часть дня он будет в тени, а без солнца растёт только мох, как нам известно из биологии за 6-ой класс.

Покупая квартиру, необходимо знать застройщика и управляющую компанию. От этого зависит многое, – месячные платежи – maintenance fee, и их изменения со временем. Да и величина банковского заёма в не меньшей степени.

Я знаю один прекрасный дом на севере города, построенный превосходным строителем, но финансируемый банками исключительно с 25% первоначальным взносом.

Есть много нюансов. Например, выбирая квартиру, обязательно учитывайте вид из окна спальни и свой рабочий график.

Если любите поспать подольше, то квартира в кондоминиуме, смотрящая на восток, будет вас только раздражать. А зачем нервничать? Ведь есть квартиры смотрящие на запад.

При покупке недвижимости всегда есть много нюансов и невозможно всё учесть, но с помощью грамотного риелтора вы, несомненно, осуществите свою мечту.

Если есть вопросы то пишите: arinkin@me.com.
Или звоните: (647) 892-7836
Жду вас в гости на Facebook:
Artem Arinkin.

Posted in Артем АРИНКИН

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии