В Вс, 18 авугста:
Тема эфира:
Евгений Бычков, Евгений Лобанов
Итоги недели. Ток-шоу Евгения БЫЧКОВА. В гостях Сергей ТОТРОВ. Слушай на волне www.AM1430.com Телефон: (905) 944-1430
  • Артем АРИНКИН

Новости недели, или чего ожидать от недвижимости в этом году

За последние дни меня заинтересовали три новости:

1. Грязные деньги отмываются в недвижимости Торонто.
2. Новый бюджет, или как либералы спасают себя.
3. Отделение Миссисаги.

Начнём с конца. Миссисага отделяется от Пил. Это хорошо. Дополнительные деньги, не истраченные на область, пойдут на инфраструктуру города. Это приведёт к поднятию цен и смене населения в лучшую сторону. Спешите покупать в Миссиссаге. За прошлый год этот город дал самый высокий прирост по ренту. В этом обещает самые выгодные вложения и самый быстрый прирост в цене покупки.

“Опубликованный в четверг отчёт агентства Transparency International Canada, предполагает, что причиной повышения цен в Торонто могут быть грязные деньги. Начиная с 2008 года более 50 000 домов были куплены компаниями, которые могут легко спрятать своих настоящих владельцев”.

А теперь посчитаем. 50 000 за 11 лет. Это по 4 450 в год. За год в большом Торонто совершается порядка 100 000 покупок. То есть, доля так называемых грязных денег равна 4,5%. И эти деньги привели к подорожанию недвижимости более чем на 100%?

Мне кажется, что это бред. Нечто похожее я слышал про иностранных инвесторов в 2017. Их тоже оказалось немного – порядка 3 %. И, как показало время, они никак не влияли на рынок. Похоже, очередная уловка правительства, чтобы скрыть свои ошибки.

И, наконец, новый бюджет. Построенный не на либеральных ценностях, а на желании спасти себя и остаться у руля. Нам обещают беспроцентные кредиты на часть недвижимости. Это не важно, 5 или 10%. Сколько бы ни было, это опять приведёт к росту цен и инфляции. Как это было при минимальной кредитной ставке 2009-2011 годах.

И давайте обратим внимание на следующее:

1. Есть ограничения по доходам для покупателей. Это значит, что впервые покупающие вынуждены будут покупать либо квартиры в городе, либо далеко от Торонто дома. Но такой доход преимущественно у людей, работающих в городе. Значит, эти покупатели нацелятся на рынок кондо.
2. 10% будут давать только под новое жильё. То есть, придётся покупать у строителя с закрытием через 3-4 года. С тем, что цены на новые проекты на 15-20% выше, чем на вторичном рынке. И снимать квартиру всё это время.
Похоже, либералы спасают застройщиков, а не молодые семьи.
3. 5% будут добавлять на вторичное жильё. Продавец получит на 5% больше, чем рассчитывал. До этого он был готов уступить какую-то сумму. А теперь нет.
И эти деньги пойдут на покупку чего угодно. Эти 5% вольются в экономику страны. Но ведь они ничем не произведены и не обеспечены. На них даже проценты не нарастают. Эти деньги не дают доход, но ими пользуются. Инфляция в чистом виде.

То, что эти меры приведут к очередному повышению цен на рынке “покупающих впервые”, это безусловно. На сколько и как быстро отреагирует рынок – я думаю, что это произойдёт в течение месяца, после введения закона.

Мне только жаль, что мы в очередной раз стали заложниками непрофессионалов и политической борьбы. Как и всегда, слабая политическая власть приводит к экономическим проблемам
Artem Arinkin, Broker
1-647-892-7836

Tagged with:
Posted in Артем АРИНКИН

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Sunday, 18 Aug 2019 - 20:35anna
    Комиссар по этике Марио...
    Да, Дмитрий, Вы, пожалуй, правы. Вы только ещё забыли сказать, что не все нелегалы приняты и обласканы и не все ...
  • 2
  • Sunday, 18 Aug 2019 - 12:37Dmitry
    Комиссар по этике Марио...
    За либералов, и только за них! Стана еще не достаточно наказана. Ведь еще не все разворовано и не весь бизнес ...
  • 3
  • Wednesday, 14 Aug 2019 - 16:52anna
    Комиссар по этике Марио...
    Ну-с, дорогие друзья, мы в октябре опять пойдём голосовать за либералов?
  • Older »