За последние дни меня заинтересовали три новости:
1. Грязные деньги отмываются в недвижимости Торонто.
2. Новый бюджет, или как либералы спасают себя.
3. Отделение Миссисаги.
Начнём с конца. Миссисага отделяется от Пил. Это хорошо. Дополнительные деньги, не истраченные на область, пойдут на инфраструктуру города. Это приведёт к поднятию цен и смене населения в лучшую сторону. Спешите покупать в Миссиссаге. За прошлый год этот город дал самый высокий прирост по ренту. В этом обещает самые выгодные вложения и самый быстрый прирост в цене покупки.
“Опубликованный в четверг отчёт агентства Transparency International Canada, предполагает, что причиной повышения цен в Торонто могут быть грязные деньги. Начиная с 2008 года более 50 000 домов были куплены компаниями, которые могут легко спрятать своих настоящих владельцев”.
А теперь посчитаем. 50 000 за 11 лет. Это по 4 450 в год. За год в большом Торонто совершается порядка 100 000 покупок. То есть, доля так называемых грязных денег равна 4,5%. И эти деньги привели к подорожанию недвижимости более чем на 100%?
Мне кажется, что это бред. Нечто похожее я слышал про иностранных инвесторов в 2017. Их тоже оказалось немного – порядка 3 %. И, как показало время, они никак не влияли на рынок. Похоже, очередная уловка правительства, чтобы скрыть свои ошибки.
И, наконец, новый бюджет. Построенный не на либеральных ценностях, а на желании спасти себя и остаться у руля. Нам обещают беспроцентные кредиты на часть недвижимости. Это не важно, 5 или 10%. Сколько бы ни было, это опять приведёт к росту цен и инфляции. Как это было при минимальной кредитной ставке 2009-2011 годах.
И давайте обратим внимание на следующее:
1. Есть ограничения по доходам для покупателей. Это значит, что впервые покупающие вынуждены будут покупать либо квартиры в городе, либо далеко от Торонто дома. Но такой доход преимущественно у людей, работающих в городе. Значит, эти покупатели нацелятся на рынок кондо.
2. 10% будут давать только под новое жильё. То есть, придётся покупать у строителя с закрытием через 3-4 года. С тем, что цены на новые проекты на 15-20% выше, чем на вторичном рынке. И снимать квартиру всё это время.
Похоже, либералы спасают застройщиков, а не молодые семьи.
3. 5% будут добавлять на вторичное жильё. Продавец получит на 5% больше, чем рассчитывал. До этого он был готов уступить какую-то сумму. А теперь нет.
И эти деньги пойдут на покупку чего угодно. Эти 5% вольются в экономику страны. Но ведь они ничем не произведены и не обеспечены. На них даже проценты не нарастают. Эти деньги не дают доход, но ими пользуются. Инфляция в чистом виде.
То, что эти меры приведут к очередному повышению цен на рынке “покупающих впервые”, это безусловно. На сколько и как быстро отреагирует рынок – я думаю, что это произойдёт в течение месяца, после введения закона.
Мне только жаль, что мы в очередной раз стали заложниками непрофессионалов и политической борьбы. Как и всегда, слабая политическая власть приводит к экономическим проблемам
Artem Arinkin, Broker
1-647-892-7836
