Вот уже прошли выборы и мы поняли, что ничего не изменится. Наша банковская система адаптировалась к
новым правилам игры и стала выдавать заемы. Люди стали снова покупать дома, несмотря на строгость и ограничения. Государство перестало пугать мыльным пузырем и отметило рынок Торонто как стабильный.
После выборов мы резко из красного перешли в желто-зелёный цвет стабильности. В канадской прессе открыто заговорили о том, что большая (300 000 человек) иммиграция будет повышать стоимость рента и, как следствие, опять вырастут цены на дома и квартиры.
Давайте посмотрим, что же изменилось за последние два месяца на рынке недвижимости. В первую очередь, хочется отметить повышение покупательной активности почти на 20 % по сравнению с прошлым годом. Мы говорим только о повышении количества сделок, а не о количестве покупателей.
Во-вторых, мы видим повышение цен на отдельностоящие дома до уровня $860.000.
Как я и предупреждал раньше, все изменения либерального правительства в жилом секторе привели к повышению цен. Повысилась стоимость Кондо, а с ними, наконец-то, пошли вверх и дома. Весной они повысятся ещё раз.
Осень и зима всегда были медленными для частного сектора. Этот год – не исключение. Сейчас мы в шаге от средней цены на отдельно стоящий дом в апреле 2017.
Разница всего лишь в $60 тысяч или в 7%.
Мы очень быстро их наверстаем. Предполагаю, что весной мы вернёмся к ценам 2017 года. Уже сейчас видно, что строительство и перестройка частных домов возобновилось. Уже все крупные проекты микрорайонов 2017 года проданы и заселены. Это касается и близлежащих к Торонто районов. Новых проектов не открывается, и это приведёт к повышению температуры вторичного жилья в секторе домов.
Зима близко. Уже выпал первый снег.
Всем захотелось тепла и уюта. И многие стали задумываться о том, чтобы поменять дом на Кондо. Надоело убирать снег, смотреть на неубранные опавшие листья под ним. Хочется понежиться в бассейне, не выходя на холод из дома.
Посмотрим на рынок квартир.
За последний месяц открылось порядка 35 новых проектов кондоминимумов как на Севере, так и в центре города. Это сказалось на уменьшении количества сделок в секторе многоэтажек. И в результате в 13 из 35 районов Большого Торонто мы ещё можем найти квартиры стоимостью до $450 000.00. Но их количество быстро сокращается. Так что, те, кто ищет в этой ценовой категории, поспешите. Беспроцентный заём от правительства делает своё пагубное дело – задирает цены за $500 тысячную планку.
Так же есть несколько отложенных заселений домов в Этобико. От нескольких месяцев до 14. В этом случае можно купить очень выгодно квартиры от первых покупателей на бумаге. Вы экономите на депозите – обычно это всего лишь 5% в отличие от 25% положенных строителю. И получаете квартиру быстрее – всего лишь за один год.
В заключение хочу сказать, что рынок очень стабильный. Для покупающих – не ждите лучшего. Для продающих – уверен, что весной мы заработаем больше.
И, как обычно, звоните (647) 892-7836, пишите arinkin@me.com, заходите на страничку в фэйсбуке: Artem Arinkin.
Ваш Артём.
