Мы все стремимся к лучшему. Поэтому мы переехали в Канаду. Теперь,улучшая свои жилищные условия, снимаем квартиру в многоквартирном доме. Что нужно знать, и на что обратить внимание при поиске и заключении контракта.
В первую очередь, это,конечно,район. Задайте себе несколько вопросов:
— почему я хочу здесь жить
— сколько времени и денег я буду тратить,чтобы доехать до работы
— насколько дом/район комфортен для меня
Посчитайте свои затраты на переезд.
Допустим,вы нашли квартиру и встречаетесь с хозяином или его агентом.
Перед встречей ознакомьтесь с используемым в Онтарио стандартным договором о ренте жилья. Его вы можете найти по ссылке: Forms.ssb.gov.on.ca.
Если у вас возникнут вопросы,то задайте их хозяину квартиры. Он также должен ознакомить вас с правилами проживания в данном доме.
На встречу оденьтесь поприличней. Старайтесь вести себя не скованно,и произвести приятное впечатление. Обязательно удостоверьтесь, что человек, с которым вы разговариваете,настоящий владелец жилья или же лицензированный агент. К сожалению,в Торонто случаев мошенничества в сфере рента становится все больше.
Как это сделать? Если вы работаете с агентом, то он это сделает за 3 минуты. Ну,а если вы сами,то проверьте документы. Посмотрите записи в социальных сетях.
Обязательно уточните, что входит в стоимость рента кроме жилплощади. Есть ли парковка. Кто платит за коммунальные услуги.
В Онтарио принято брать залог не больше месячной платы за квартиру. Обычно после подписания договора о найме (StandardFormofLease) вы должны дать платёж за первый и последний месяц. Не забудьте получить чек на депонирование этих денег. Брать больший залог, чем оплата последнего месяца,по законам Онтарио нелегально. В конце календарного года владелец квартиры должен оплатить вам проценты на сумму залога.
Теперь, имея подписанный договор,вы идёте в менеджмент офис. Там вы регистрируетесь. Даёте номер своей машины для парковки. Заказываете лифт для переезда. Получив ключи от владельца,вы перерегистрируете их на своё имя.
Не забудьте о переводе на своё имя электричества, если оно не входит в рент. Также помните, что вам понадобится страховка —TenantInsurance с первого дня проживания в квартире.
В день начала рента вы должны проверить исправность приборов и состояние квартиры. Сделайте фотографии и храните их до момента вашего следующего переезда. И помните, что любые вопросы, связанные с вашим рентном, вы можете задать, позвонив в LandlordandTenantTribunal.
Artem Arinkin , Broker
1-647-892-7836
