• Максим БАГИНСКИЙ

ОБЗОР РЫНКА СТРОЯЩИХСЯ КВАРТИР, ВЫГОДНО ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КОНДО?

1a

В течение многих лет я занимаюсь инвестиционными сделками в строящиеся кондо квартиры. Я трачу довольно много времени на анализ статистических данных. На мой взгляд, именно глубокий анализ статистики является одним из ключевым факторов, позволяющих мне быть успешным в этом бизнесе, а моим клиентам приносит отличную прибыль. Именно статистические данные дают ответы на вопросы: что, где и когда покупать, а в какой момент лучше продать. В отличие от низкоэтажного строительства, рынок квартир в многоэтажных домах довольно предсказуем, и если иметь доступ к определённой статистической информации все предстоящие тренды просчитываются довольно легко и с высокой вероятностью точности. Это связанно с тем, что строительство многоэтажного дома – процесс, занимающий около 7 лет. Для покупателей новый строительный проект начинается, когда застройщик начинает продажи квартир в новом проекте, примерно, за 3 года до того, как дом будет готов. В действительности же начало продаж – это уже середина пути проекта, примерно, за 3 года до этого девелопер приобретает землю, далее получаются все необходимые согласования с городскими властями, разрабатывается архитектура здания и т.д. Соответственно, обладая информацией относительно количества и месторасположения будущих проектов, можно не только увидеть как будет выглядеть тот или иной район города через 6-7 лет, но и с высокой точностью просчитать периоды резкого поднятия цен, падения, стагнации и т.д . В этой статье я приведу лишь некоторые статистические данные, позволяющие понять, выгодно ли инвестировать в кондо сегодня и что ожидать от рынка в предстоящие годы. Для начала давайте посмотрим график цен за последние 35 лет, за это время были и резкие подорожания, и стагнации, и падения цен, но если перевести этот график в прямую линию, то мы получим подорожание недвижимости приблизительно на 6% в год (график № 1). Этот показатель близок к мировым стандартам развитых стран, и если рассматривать долгосрочную инвестицию, то это именно та цифра, на которую следует опираться. При этом деньги, которые вы вносите как даунпеймент (20% от стоимости квартиры), с учётом сегодняшней процентной ставки по моргеджу и сегодняшних арендных ставок, работают более чем под 35% годовых. Это, конечно, замечательно, но большинству инвесторов более интересны краткосрочные тренды, от 3 до 6 лет. Для того, чтобы понять, что будет происходить с рынком кондо квартир в ближайшие годы, давайте посмотрим на график № 2, отражающий статистику количества окончания строительных проектов в прошедшие и предстоящие годы, не правда ли, шокирующая картина? И это при том, что рынок смог переварить большой выход квартир 2014 года, и нет сомнений, что успешно поглотит инвентори этого года. Немного, конечно, сгладит картину то, что многие девелоперы опаздывают с окончанием проектов, и в реальной жизни мы уже увидели некоторый сдвиг объектов, заканчивающих строительство в 2014 на 2015 год, и соответственно с 2015 на 2016 год. Но в любом случае в 2018, 2019 годах мы столкнёмся с катастрофической нехваткой кондо квартир, что неминуемо приведёт к резкому поднятию цен. Данная картина стала прямым следствием ситуации 2011-2013 годов, когда из-за низкого спроса, подогреваемого слухами о предстоящем падении цен на кондо и большим количеством законченных, но не до конца распроданных проектов, у девелоперов скопилось большое количество непроданных квартир, и у них не было возможности начинать новые проекты. Именно это и станет причиной рекордно малого количества окончаний строительств в 2017-2020 годах. Опытные инвесторы уже давно обратили внимание на сложившуюся ситуацию, и именно с этим связан такой ажиотажный спрос, который начался с начала прошлого года и продолжается сейчас. Хорошие проекты на VIP продажах раскупаются на корню за считанные часы. Сдача этих объектов приходится именно на конец 2017 -2018 года. И инвесторы уже потирают руки, подсчитывая предстоящую прибыль.
Отрицательным же является то, что реально хороших проектов, выходящих в продажу сегодня, очень мало, за первые 4 месяца 2015 года мы увидели всего несколько действительно стоящих проектов, но май, наконец, обещает порадовать выходом сразу трёх очень интересных проектов.

2

Если вас интересует покупка кондо квартиры, зарегистрируйтесь на моём сайте WWW.REMLIS.CA в разделе Exclusive Pre-Construction condo deals, и вы будете получать рассылку со всей информацией о проектах задолго до того, как она становится общедоступной. Я имею определённые договорённости с девелоперами Торонто, что даёт мне доступ к самым первичным продажам до того, как проект становится доступным для большинства агентов. А для моих клиентов это возможность приобретения юнита с существенной скидкой и лучшими условиями продаж. Кроме этого, вы покупаете первыми, а значит, имеете возможность выбрать самые лучшие квартиры. Также вы можете позвонить мне, и я с удовольствием проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с покупкой кондо квартиры на так называемом этапе котлована.

Posted in Максим БАГИНСКИЙ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии