В Вс, 10 декабря:
Тема эфира:
Евгений Бычков, Евгений Лобанов
Канадские и другие новости. В 10:10 - Денис ДЕРЖАВЕЦ, В 11:00 - Артём АРИНКИН. Телефон в студии: (905) 944-1430
  • Максим БАГИНСКИЙ
  • Материалы журнала Russian Week

Квартиры продолжают дорожать. Феномен или закономерность ?

В последние полгода на рынке недвижимости GTA произошли большие изменения. После продолжительного роста стоимости рынок домов и таунхаусов, так называемый freehold , остановил свой рост, а во многих переоценённых районах мы увидели коррекцию цен на 15- 20 %. В своих предыдущих статьях я уже останавливался на причинах, приведшим к такой существенной коррекции . Тем кто не имел возможности прочитать эти статьи в русскоязычной прессе напомню, что подробно ознакомиться с моими предыдущими публикациями и посмотреть телепередачи с моим участием всегда можно в архиве моих публикаций в русскоязычной версии сайта: WWW.REMLIS.CA Вся эта ситуация была абсолютно предсказуема и не стала сюрпризом для профессионалов. Тем не менее многие кто вошёл в раж и занимаясь спекулятивными сделками с недвижимостью, так называемыми “флипами”, не прислушивались к советам специалистов и понесли существенные убытки. В настоящее время на рынке отдельно стоящих домов и таунхаусов падение прекратилось, покупатели начали проявлять активность, на лицо явные признаки выздоровления рынка. Этот процесс не станет молниеносным и займет какое-то время, но факторы указывающие на то что пик кризиса пройден и мы вошли в фазу восстановления однозначно на лицо. Другое дело, что по моему мнению в ближайшие годы мы врядле увидим двухзначные цифры в графе подорожания этого сегмента. Что же происходит с кондоминиумами? Этот сегмент рынка не только не показал коррекцию, после года очень сильного подорожания, когда цены на квартиры выросли в среднем на 25% за год, но и продолжил подорожание. За традиционно спокойные летние месяцы квартиры прибавили в цене ещё около 5%. Все с нетерпением ждали выхода первых проектов сентября, так как именно они задают тренд на следующие пол года. В начале сентября на рынок вышло сразу несколько значимых проектов , это – The Charles at Church, Zen King West, 33 Yorkville. Приобрести квартиру в них можно было работая лишь с так называемыми “Platinum” брокерами, спрос в разы превышал количество квартир , продажи происходили очень быстро. Лидером на мой взгляд является проект Zen King West, который продаётся в эти дни и где цены ещё более менее дипломатичны. В большинстве проектов расположенных в самом центре даунтауна Торонто цены ещё весной пробили отметку в 1000 долларов за кв фут, проекты в 1-2 километрах от золотого прямоугольника, который условно очерчивается улицами Yonge St с востока, University Ave с запада, Front St с юга и Bloor St с севера продаются по ценам начиная от 800 долларов за кв фит. Дорого это или нет ? Это смотря с чем сравнивать. Относительно тех цен которые мы видели ещё 5 лет назад, это очень дорого, относительно мировых цен в городах соответствующим Торонто по уровню развития, где имеют свои представительства большинство крупных мировые компаний -это очень дёшево. Торонто стремительно развивается, если вы посмотрите на фото даунтауна Торонто сделанные 10 лет назад, то вы с трудом узнаете на них сегодняшний город и судя по количеству офисных, торговых и жилых объектов, уже прошедших согласования на сегодняшний момент, в следующие 10 лет изменения будут ещё более сильными. Дешёвый канадский доллар направил взгляды в сторону Торонто многих компаний, которые ранее не имели тут своих представительств. Результатом явилось масштабное строительство офисных площадей. Кстати ещё 2 года назад Дональд Трамп, к которому как к политику можно относится по разному, но одного уж отнять точно нельзя: В бизнесе и в частности той его части которая касается инвестиций в недвижимость – он безусловный профессионал. Так вот ещё 2 года назад в своём выступлении он заострил внимание на том, что по его мнению цены на квартиры в центре Торонто, сильно не до оценены и тут очень хорошие перспективы для инвестиций. Я с этим высказыванием полностью согласен. Достаточно обратить внимание на следующие факторы. 1) Город активно развивается а объёмы строительства отстают. Спрос превышает предложения 2) Транспортная система развивается очень медленно, мы уже стоим в многокилометровых пробкам, и эта ситуация только ухудшится в ближайшие годы. Соответственно всё более востребованными являются районы из которых удобно быстро добраться на общественном транспорте, отдельно стоящие дома в этих районах для большинства непозволительная роскошь , соответственно альтернативой являются квартиры 3) Правительство приветствует строительство высоток, так как в этом случае экономятся колоссальные средства из бюджета, по сравнению с освоением новых территорий под низкоэтажное строительство, а поступления в бюджет от налогообложения гораздо выше. 4) Нововведения по квалификации на моргедж, сделало для многих невозможным получение кредита на отдельные дома , альтернатива опять- квартира. 5) За последние 10 лет, квартиры подорожали в двое меньше чем отдельно стоящие дома и таунхаусы. Сегмент квартир не находился в так называемом пузыре, в отличие от домов, хотя если взять более долгий срок в 40-50 лет прирост стоимости в обоих сегментах практически идентичен. Вот лишь небольшая часть причин по которым именно сегмент многоэтажного строительства будет в ближайшее десятилетие очень востребован как у покупающих себе , так и у инвесторов. В GTA сложилась уникальное соотношение людей живущих в собственных домах к тем кто живёт в квартирах. Этот показатель почти в 3 раза отличается от статистики мегаполисов типа Торонто, и то что происходит сейчас явно указывает на что в ближайшее десятилетие это соотношение резко изменится в пользу квартир. Я занимаюсь инвестиционными сделками с недвижимостью уже долгие годы и у меня нет сомнений, что именно сегмент кондоминиумов в ближайшие годы принесёт инвесторам великолепные прибыли. Зарегистрировавшись на нашем сайте WWW.CONDODEAL.CA вы получаете возможность получать на свой имейл, самую полную информацию по новостройкам Торонто, выходящим в продажу в ближайшее время, за долго до того как эта информация становится доступной другим брокерам, так же два раза в месяц мы проводим семинары для тех кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, получить информацию а так же зарегистрироваться на наши бесплатные семинары можно на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA

В последние годы мы сумели создать в Торонто, так называемый инвестиционный бутик, в одном месте, по адресу: 10376 Yonge St, Unit 306 в Richmond Hill вы получаете возможность получить квалифицированный совет по инвестициям, оформить финансирование, получит юридическое сопровождение сделки а так же наша менеджмент компания предоставляет полный спектр услуг по менеджменту сдаваемой в аренду инвестиционной недвижимости. Ждём вас и всегда готовы ответить на все возникающие вопросы. Записаться на консультацию можно по телефону 416-832-8343

Posted in Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Новости по месяцам

Опрос

Как вы относитесь к возможности запрета на огнестрельное оружие?

Loading ... Loading ...

Новые комментарии