Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию новый проект, который очень интересен как для покупателей, которые ищут квартиру в даунтауне Торонто для себя, так и для тех, кому интересны инвестиции. Проект называется: The Rosedale on Bloor и расположен по адресу 387 Bloor Street East. Одним из основных преимуществ этого проекта является его месторасположение непосредственно на Bloor St, между улицами Ted Rogers Way и Sherbourne St. Рядом со станцией метро, которое доставит вас в любой конец даунтауна Торонто за считанные минуты. В тоже время, в 5-10 минутах ходьбы находятся центральные магазины Bay, Holt Renfrew, все бутики улицы Bloor, Marriott Hotel and Conference Centre. Многочисленная офисная застройка во главе с центральный офисной башней компании Rogers, ну, и конечно, Yorkville с множеством баров и ресторанов, по праву считающийся самым элитным и дорогим местом даунтауна с ценами, зашкаливающими за 1000 долларов за квадратный фит. Застройщик приводит следующие данные: пешком можно добраться до: Станция Сабвея за 3 минуты, Yorkville -6 минут, U of T George Campus -16 минут и Ryerson University- 18 минут.
Кроме этого, сам проект, который будет воплощать в жизнь компания Easton’s Group, извесная такими проектами, как King Blue Condos, Dundas Square Gardens, Hilton Garden и т.д., по праву зарекомендовавшая себя одним из наиболее качественных застройщиков Торонто, будет отличаться изысканностью и красотой. Проект будет состоять из двух башен 49 и 12 этажей, которые будут расположены на 8-этажном подиуме. На первых двух этажах подиума будут расположены магазины класса люкс. На 3-4 этажах подиума будет представлен полный спектр аменитес для жителей дома, соответствующий уровню пятизвездочных отелей.
Самым же интересным фактором, привлекающим инвесторов к этому проекту, является то, что часть улицы Bloor к востоку от Yonge намного менее развита, чем западнее Yonge. Тут довольно много старых зданий низкоэтажной застройки. Связано это с тем, что долгое время район находился в зонинге, где было запрещено строительство высотных зданий, и тем самым район был не очень интересен для девелоперов. Несколько лет назад зонинг был изменён, и сюда устремились все крупнейшие застройщики Торонто. Тут уже выросла первая высотка компании Tridel, начинается строительство ещё одного высотного здания Selby – проекта, полностью выкупленного канадским пенсионным фондом. Кроме этого, в ближайшее время выйдут на рынок несколько высоток компании Lantera. В первых этажах этих зданий планируется расположить большое количество бутиков, рестораны, боулинг и т.д. Окончание всех этих проектов придётся на период с 2018 по 2020 год. Учитывая все эти факторы, можно с уверенностью полагать, что в следующие пять лет этот район изменится кардинально и станет достойным продолжением западной части улицы Bloor.
Соответственно, и цены выйдут на уровень цен района Yorkville, и те, кто сейчас приобретёт квартиры в этом районе с инвестиционной целью, поймают не только общее подорожание рынка, но и получат очень хорошие дивиденды непосредственно от подорожания района. Кроме этого, арендные ставки района – одни из самых высоких в городе. Что позволит инвесторам, рассчитывающим на полный цикл инвестиции покупка-аренда- продажа не только заработать на перепродаже недвижимости, но и несколько лет получать неплохую прибыль от аренды.
Существует индекс ” Ваканси рейт”, показывающий насколько легко и выгодно сдаются квартиры в том или ином регионе, нормой для мегаполисов считается, когда этот индекс находится на уровне 5-6. Чем меньше значения, тем легче квартиры в регионе сдаются в аренду и тем выгоднее такая аренда. Так вот, на на данный момент этот показатель для даунтауна Торонто колеблется в диапазоне от 1 до 2 , что рекордно низко, и наглядно показывает, насколько выгодна на данный момент сдача квартиры в аренду. Этот показатель очень важен для инвесторов. По статистике, лишь 20% инвестирующих в строящиеся кондо рассчитывают на так называемый ” Флип контракта” – перепродажа контракта на покупку квартиры после окончания строительства. 80% инвесторов всё же используют полный цикл инвестиции, закрывая сделку и сдавая квартиру в аренду некоторое время. Что позволяет переквалифицировать доход из Income в Capital Gain и тем самым получить существенные налоговые льготы. Соответственно, имея столь выгодный показатель аренды, эти инвесторы гарантированно получат дополнительную прибыль от сдачи квартиры, что в целом делает ещё более привлекательной общую картину инвестиции.
В своих предыдущих публикациях я рассказывал и показывал на примерах насколько важно при инвестиции выбрать правильный проект. Касательно проекта The Rosedale on Bloor у меня нет никаких сомнений, что проект принесёт инвесторам очень хорошие прибыли.
Продажи проекта The Rosedale on Bloor намечены на Апрель. Интерес к проекту довольно большой, и нет сомнений, что все лучшие квартиры будут раскуплены в первые дни продаж. Если вас интересует приобретение квартиры в этом проекте, свяжитесь со мной как можно быстрее. Работая напрямую с девелопером, я помогу вам приобрести квартиру в этом проекте на VIP условиях, до того, как начнутся официальные продажи.
