В Вс, 31 мая:
Тема эфира:
Евгений БЫЧКОВ, Ток-шоу «В интересное время живём!»
В гостях брокер Максим БАГИНСКИЙ и писатель Игорь ГУБЕРМАН. Слушай на волне www.AM1430.com
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Монетизация капитала часто используется для выплаты существующего мортгиджа.

 

Исследование Canada Life показало, что в Великобритании монетизация капитала, полученного под залог собственности, достигла в этом году £2.8 млрд. По данным отчёта, 46% этой суммы было использовано для погашения существующего мортгиджа.

В опросе участвовало 1,000 респондентов, которые поделились своими причинами использования капитала в доме в качестве залога под кредит.

Оказалось, что 41% участников использовали данный кредит для ремонта жилья, 24% консолидировали необеспеченные долги, 28% оплатили свой отдых, а 18% потратили деньги на ежедневные расходы.

Собственность или пенсия?

Согласно результатам исследования, 52% домовладельцев в Великобритании считают, что их пенсионная корзина обладает намного меньшей стоимостью, чем их дом или другая недвижимость.

Тем не менее в вопросе финансирования старости 52% предпочли бы полагаться на свою пенсию, чем на дом или собственность.

Ещё 28% планируют полагаться и на то, и на другое.

Ежедневные расходы

«Люди выбирают обратные мортгиджи по множеству разных причин, однако тот факт, что ежедневные расходы являются одной из популярных, показывает, насколько серьезно люди начинают рассматривать свою собственность в качестве дополнительного источника дохода», – говорит Элис Уотсон из Canada Life Home Finance.

«Обычно люди надеются больше на свои персональные или государственные пенсии, когда речь заходит об основном источнике дохода в пенсионный период».

«Однако суммы, находящиеся в их пенсионных корзинах, вряд ли смогут обеспечить желаемый стиль жизни на пенсии. И, хотя люди понимают, что в своих домах можно найти больше капитала, они всё же не сразу хватаются за эту возможность», – добавляет Уотсон.

В Канаде мы предлагаем своим клиентам похожие программы монетизации капитала в недвижимости и они довольно часто помогают домовладельцам не только продолжать с комфортом проживать в своем жилье и не платить регулярные мортгидж платежи, но и дополнить свой ежемесячный доход безналоговыми выплатами, используя накопленный в недвижимости капитал.

 

Чего ожидать от рынка недвижимости Канады в 2020 году?

Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС) опубликовала наиболее обширный на сегодняшний момент обзор национального рынка на 2020 год.

По мнению СМНС, именно эти три тенденции окажут значительное влияние на рынок в следующие год-два:

  1. Продажи жилья наберут обороты в 2020 и 2021-ом

Достигнув своего пика в 2016-ом, продажи начали сокращаться в 2017-ом и продолжили падать в 2018-ом. Если прогнозы СМНС верны (что крайне вероятно, ведь осталось всего пару месяцев до конца этого года), в 2019-ом тенденция окажется аналогичной. Однако на горизонте видна смена направления, так как предполагается, что продажи в крупных рынках Онтарио и Британской Колумбии продолжат расти. СМНС считает причиной такого изменения увеличение располагаемого дохода в указанных провинциях, которое превысило национальный средний показатель, а также сильный демографический спрос на жильё.

  1. После национального снижения в 2019-ом цены на недвижимость снова начнут повышаться

Как и продажи, рост цен на канадскую недвижимость ощутил на себе значительный удар за последние два года. В то же время, снижение цен не было таким резким, поэтому и восстановление показателя ожидается более быстрое. В отличие от продаж, основными двигателями роста цен в следующем году, по мнению СМНС, будут Онтарио и Квебек.

  1. Строительство новых домов не будет набирать темпы, однако сумеет стабилизироваться

В 2017-ом объёмы строительств достигли наиболее высокого показателя за 10 лет, однако с тех пор они резко сокращаются. СМНС указывает, что общее число новых строительств в 2019-ом будет практически таким же в 2020-ом и в 2021-ом – это соответствует историческому среднему показателю. Экономический обзор Канады на следующие пару лет является положительным, и это значит, что застройщики хорошо настроены на увеличение строительных темпов. Тем не менее, СМНС считает, что создание домохозяйств замедлится в этот же период, поэтому сильный рынок труда и рост зарплат не окажут столь положительного влияния на строительную картину, как хотелось бы.

 

В октябре цены на жильё в Торонто выросли, а предложение в очередной раз сократилось

 

В октябре число объектов недвижимости, выставленных на продажу в крупнейшем рынке Канады, снова сократилось, что привело к очередному предупреждению от регионального совета недвижимости о возможном резком росте цен.

Прошлый месяц в Большом Торонто ознаменовался 15,375 активными листингами, что на 18.8% ниже, чем годом ранее, сообщает Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).

Тем временем, продажи за год увеличились на 14% и составили 8,491 сделку купли-продажи.

Сочетание сокращающегося предложения и усиливающейся активности продаж привели к тому, что средняя стоимость жилья выросла на 5.5% до $852,142.

«Рыночные условия Большого Торонто в 2019 году стабильно усугубляются, и мы видим более стремительный годовой рост цен», – заявил Джейсон Мерсер из TREB.

«Хотя текущие темпы повышения остаются умеренными, вскоре мы, вероятно, увидим боле сильное увеличение цен, если рост продаж продолжит обгонять листинги, усиливая конкуренцию между покупателями».

 

Продажи и средняя стоимость недвижимости в октябре 2019-го в зависимости от типа жилья

  Продажи Средняя стоимость
416 905 Итого 416 905 Итого
Отдельно стоящие дома 1,034 2,926 3,960 $1,323,015 $952,574 $1,049,300
Смежные дома 322 491 813 $1,099,802 $690,599 $852,669
Таунхаусы 340 1,055 1,395 $795,115 $638,672 $676,802
Кондоминиумы 1,575 644 2,219 $662,631 $506,846 $617,419

 

Годовое изменение в процентах

Отдельно стоящие дома 18.3% 20.1% 19.6% 1.1% 4.2% 3.0%
Смежные дома -2.7% 12.4% 5.9% 7.1% 4.7% 4.2%
Таунхаусы 25.5% 20.0% 21.3% 3.5% 2.7% 3.1%
Кондоминиумы 4.4% 6.6% 5.1% 9.6% 10.0% 9.6%

Михаил Тульченецкий, AMP

Денис Державец, AMP

Toll free: 1-855-761-7001

www.mortgagelegko.com

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Thursday, 28 May 2020 - 11:29Надежда
    Канадская армия рассказала о...
    Эвтаназия при разрешении церквей(в данном случае это не самоубийство , а убийство беспомощным государством) и с согласия всех сторон. Старики ...
  • 2
  • Tuesday, 26 May 2020 - 11:01Julia M.
    У 36 военнослужащих, работающих...
    Очень противоречивые чувства! С одной стороны (факт) все Дома для Престарелых находятся в ужасных состояниях-полном отсутствии чистоты,гигиены,дезинфекц ии,проветривания помещений... элементарных условий ...
  • 3
  • Friday, 22 May 2020 - 10:29Julia M.
    Канадские меломаны не торопятся...
    It’s take time! Нужно время «переключения «на прошлую волну! У каждого -по-разному! Кстати, люди быстро адаптируются, и слушать концерты могут ...
  • Older »