В Вс, 8 декабря:
Тема эфира:
Алла КАДЫШ, Евгений ЛОБАНОВ
Итоги недели. В гостях Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ и Максим БАГИНСКИЙ. Слушай на волне www.AM1430.com Телефон: (905) 944-1430
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Продажи недвижимости в октябре показали годовое увеличение почти на 13%

По данным Канадкой Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в октябре национальные продажи увеличились на 12.9% по сравнению с прошлым годом.
Сообщается, что активность продаж была практически такой же, как и в сентябре, однако почти на 20% выше, чем наиболее низкий показатель за шесть лет, зарегистрированный в этом феврале. Напомним, продажи до сих пор остаются почти на 7% ниже показателей, достигнутых в 2016 и 2017 годах.

По словам CREA, активность продаж была разной в зависимости от региона: растущие показатели в Большом Ванкувере, Британская Колумбия, и долине Фрейзер, Оттава, были компенсированы месячными снижениями в Большом Торонто и Гамильтоне-Берлингтоне.Составной индекс цен Большого Ванкувера сократился за год на 6.4% до $994,900, в то время как в Большом Торонто показатель вырос на 5.6% и достиг $814,400. Оттава показала наиболее высокий рост цен в крупных городах, а именно увеличение на 10.25% до $436,300.
Национальный составной индекс цен вырос на 1.77% и остановился на отметке в $633,600, несмотря на спады в некоторых частях Британской Колумбии, а также снижения в крупных городах Альберты и Саскачевана.
Число новых листингов в октябре сократилось на 5.8% по сравнению с годом ранее и на 1.8% по сравнению с сентябрём.
Национальная средняя стоимость проданного жилья в прошлом месяце составила $525,000, что на 5.8% выше, чем в октябре 2018-го.
Если исключить из подсчётов Большой Торонто и Большой Ванкувер, национальная средняя стоимость получится меньше почти на $125,000, около $400,000.

Имеет ли еще смысл инвестировать в канадскую недвижимость?

После того, как с 2016 года в Канаде был введён ряд налогов и новых мортгидж правил с целью предотвращения рыночного пузыря, активность в секторе недвижимости значительным образом сократилась. С учётом текущих обстоятельств является ли целесообразным инвестировать в канадскую недвижимость?
По мнению рыночного специалиста Романы Кинг, даже при опасениях о грядущей мировой рецессии, недвижимость всё равно остаётся разумным вариантом капиталовложения.
«Для инвесторов главным в принятии стратегически правильных решений является принятие во внимание основных экономических факторов, которые влияют на их инвестиции», – говорит она.
По словам Кинг, канадский рынок недвижимости в этом году может выйти из зоны прогнозов о негативном росте. Ссылаясь на данные Канадской Ассоциации Недвижимости, она утверждает, что национальная активность продаж стремится к повышению на 5% в 2019-ом и на 7.5% – в 2020-ом.
«Канада может похвастаться высоким приростом населения, а бюджетные решения правительства действуют в качестве стимула для национального рынка недвижимости. Всё это указывает на здоровое будущее канадского рынка недвижимости», – считает она.
В то же время, инвестиции в недвижимость не лишены и рисков. Для инвесторов крайне важно знать некоторые стратегии для сокращения потенциального риска. Кинг говорит, что в первую очередь необходимо учитывать дополнительный долг. Инвесторам необходимо тщательно следить за своим кредитным рейтингом и вовремя платить по счетам.
«Большинству инвесторов понадобится мортгидж для покупки инвестиционной недвижимости. Это может изменить ваш коэффициент задолженности, который влияет на то, получите ли вы лучшие ипотечные условия или ставки. Поговорите со своим мортгидж брокером или банковским консультантом до подачи заявления на новый кредит или обновления текущего займа», – советует Кинг.
В целом, инвесторам необходимо рассматривать инвестицию в недвижимость как бизнес. Цитируя инвестора Джима Йиха, Кинг заявляет, что ключом к успешной инвестиции является положительный денежный поток (positive cash flow), а не только стоимость покупки и цена при потенциальной продаже.

Доступность жилья в Канаде улучшается уже девять месяцев подряд

В третьем квартале этого года доступность жилья улучшилась в каждом крупном рынке Канады, тем самым показав девять месяцев положительной тенденции подряд. Об этом сообщает Национальный банк Канады.
По данным недавнего ежеквартального опроса банка, национальная стоимость недвижимости вернулась к своему давнему среднему показателю в 43% от среднего дохода.
Однако это «не значит, что ситуация нормализовалась во всех крупных регионах», говорят экономисты Национального банка, Маттье Арсено и Кайл Дамс.
«Несмотря на определённый прогресс за последние три квартала, ситуация остаётся сложной в двух крупнейших рынках с точки зрения стоимости жилья», – подчёркивают они, ссылаясь на Торонто и Ванкувер.
Дома и кондо в Торонто остаются за пределами средней доступности – так же, как и отдельно стоящие дома в Вануквере. В то же время кондо в Ванкувере (где цены падают уже два года подряд) вернулись к долгосрочному уровню доступности, сообщается в отчёте. Но для Ванкувера это всё равно довольно завышенный показатель.
Предполагается, что указанные улучшения могут быть краткосрочными. С учётом снижения мортгидж ставок в этом году продажи жилья вновь увеличились, и цены снова начали расти быстрее, чем доходы, во многих частях страны.
По словам Канадской Ассоциации Недвижимости, продажи в сентябре выросли на 15.5%, а средняя национальная стоимость жилья увеличилась на 5.3% до $515,000. Это сильнейший показатель роста за последние несколько лет.
«Сильный прирост населения в крупнейших городах Канады в сочетании с падающими мортгидж ставками ограничат масштабы будущего улучшения доступности», – считают Арсено и Дамс.
Если вы думаете о покупке недвижимости, сейчас, вероятно, очень удачное время для такого решения! Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим мортгидж брокером и узнайте о том, какие варианты ипотечного кредита лучше всего подходят при вашей ситуации и бюджете.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

“Мои источники” Яндекс

Новости по месяцам

Новые комментарии