Торговые войны и ставки по мортгиджам в Канаде
Первые выстрелы в неожиданной торговой войне между Канадой и США уже прозвучали, однако ещё неизвестно, кто понесёт наибольшие потери.
31 мая правительство США сделало ошеломляющее заявление о том, что освобождение Канады от пошлин на сталь и алюминий, введённое Дональдом Трампом в марте, не будет продлено и пошлины вступают в силу с 1 июня. Иными словами, США отныне рассматривает канадскую сталь и алюминий так же, как эти металлы из других стран мира, а именно в роли потенциальной угрозы национальной безопасности.
Однако если в этом и существует позитивный момент то это то, что данным решением Трамп скорее всего навредил самому себе. Торговая война лишь начинается.
Цель данных пошлин очевидна: Трамп хочет, чтобы больше стали и алюминия производилось в Америке, и американские компании покупали бы данные металлы местного производства вместо иностранных альтернатив. И тут обнаруживается огромная проблема: США просто не в состоянии произвести достаточные объёмы этого товара, чтобы удовлетворить собственный же спрос.
Отчасти это из-за того, что некоторым крупнейшим сталелитейным заводам в США около 80-ти лет, и они не способны производить специфические типы стали, используемые в современных технологиях высшего класса, а также в изделиях авиационной и космической техники. Заводы США, в основном, импортируют так называемую полуобработанную сталь из Канады, Бразилии и Мексики, а затем превращают её в законченный продукт, который уже можно перепродать.
США даже не обладает возможностями удовлетворить свою потребность в стали и алюминии. На получение разрешение для строительства и само создание сталелитейного завода уходит несколько лет.
В ответ на решение американских властей, премьер-министр Джастин Трюдо заявил о введении ответных пошлин для США на точно такую же сумму в $16.6 млрд., начиная со 1 июля этого года. Они будут распространятся на множество товаров: от тех же металлов до пиццы, пивных бочек и даже игральных карт.
Какое же влияние может оказать торговая война с США на проценты, которые мы платим на мортгиджи здесь в Канаде?
Это будет во многом зависеть от того насколько далеко зайдут обе стороны и насколько негативно торговые споры затронут переговоры о Североамериканском соглашении о свободной торговле NAFTA – НАФТА. Если стороны не смогут договориться и американский президент в одностороннем порядке выйдет из соглашения, то Канаду вероятнее всего ожидает рецессия и возможное снижение ставок Банком Канады.
Пока же стороны пытаются договориться, большинство аналитиков прогнозируют продолжение цикла повышений процентной ставки Банком Канады, начатых в прошлом году.
30 мая на своем очередном заседании, Банк Канады оставил ключевую процентную ставку без изменений, однако намекнул на будущие повышения. В результате ещё с середины января ключевая ставка составляет 1.25%. Ставка Прайм коммерческих банков также осталась без изменения на уровне 3.45%, так что владельцы мортгиджей с плавающей ставкой пока могут вздохнуть с облегчением.
Следующее заседание центрального банка состоится 11 июля. В этот день также будет представлен расширенный экономический обзор.
По данным Bloomberg, вероятность повышения ставки 11 июля составляет около 80%. Однако, не стоит забывать о первой части нашего анализа, посвященным торговым войнам и переговорам по НАФТА.
Май 2018 – рынок недвижимости Большого Торонто продолжает охлаждаться
Потенциальные покупатели всё ещё неохотно заходят на рынок недвижимости Большого Торонто: количество сделок купли-продажи в мае сократилось на 22.2% по сравнению с прошлым годом, сообщает Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).
По словам Совета, хотя показатель действительно за год упал до 7,834-х сделок, годовое снижение оказалось меньше, чем в феврале, марте и апреле, когда продажи падали более чем на 30%.
В мае средняя стоимость недвижимости всех типов сократилась на 6.6% до $805,320, новые листинги упали на 26% по сравнению с прошлым годом и составили 19,002 объекта, а месячные продажи с учётом сезонных колебаний снизились на 0.4%.
Такие результаты свидетельствуют о том, что рынок продолжает охлаждаться после прошлогодних бешеных темпов, когда война предложений стала обычным явлением, а цены стремительно взлетали.
По мнению экономиста BMO Capital Markets, Бенджамина Райтцеса, это “не совсем положительный отчёт”, так как индекс цен недвижимости по системе MLS упал за год на 5.4%, что на 0.2% больше, чем снижение предыдущего месяца.
В то же время, отчёт Совета принёс и некоторые хорошие новости для продавцов. С учётом сезонных колебаний средняя стоимость жилья в мае выросла на 1.1% по сравнению с апрелем.
Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB, заявил, что рыночные условия становятся более жёсткими в Большом Торонто, и это будет способствовать росту цен во второй половине 2018 года и в 2019-ом.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
