Capital Economics предсказывает лишь 5-ти процентное снижение цен на канадскую недвижимость из-за пандемии
Цены на жильё в Канаде могут упасть на “относительно скромные” 5% уже к июлю, так как некоторые владельцы вынуждены продавать свою недвижимость из-за финансовых трудностей, спровоцированных кризисом COVID-19. Об этом в понедельник сообщил Capital Economics.
Хотя активность продаж и рост цен были довольно стабильными в первой половине марта, Советы Недвижимости по всей стране регистрируют практически остановку активности, так как карантин и требования соблюдения дистанции заставляют людей оставаться дома.
По словам старшего экономиста Capital Economics Стивена Брауна, в апреле нас ожидает “ещё более стремительное снижение продаж” до “лишь малой доли нормального уровня”.
Тем временем количество новых объектов выставляемых на продажу (листингов) резко сократилось, а цены пока остаются без изменений.
На прошлой неделе Канадская Ассоциация Недвижимости заявила о 14%-ом снижении продаж с февраля по март. Новые листинги упали на 12.5% по сравнению с февралём, а средняя стоимость жилья осталась без изменений за месяц и выросла на 12.5% за год.
Однако, по словам Брауна, экономическое напряжение из-за карантина, скорее всего, снизит цены.
“С учётом огромного роста уровня безработицы и проблем с финансами, с которыми столкнулись инвесторы на рынке краткосрочной аренды, можно предположить, что в следующие месяцы появятся вынужденные продавцы жилья”, – говорит Браун. Из-за того, что все меньше людей сейчас готовы приобрести это жильё, продавцам придётся принимать более низкие предложения.
Из-за такой динамики Capital Economics “прогнозирует относительно скромное снижение цен на недвижимость (5%) в следующие пару месяцев”.
Продажи недвижимости в Торонто упали в первой половине апреля на 69%, но цены практически не изменились
В первой половине апреля продажи недвижимости и количество нового предложения (листингов) в Торонто сократились, в то время как пандемия COVID-19 резко сократила спрос в крупнейшем городе Канады.
За первые 17 дней апреля в Большом Торонто было совершено лишь 1,654 сделки купли-продажи, что на 69% ниже, чем в прошлом году. Очень мало владельцев решились выставить свою недвижимость на продажу. По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), количество новых листингов упало на 64% до 3,843 объектов. Это результаты для Торонто и его пригородов.
В подтверждение прогнозов Capitals Economics, которые мы приводили в предыдущей статье, средняя стоимость сократилась лишь на 1.5% по сравнению с прошлым годом. По мнению TRREB, это говорит о том, что рыночные условия остаются достаточно конкурентными, и это способствует сохранению цен на уровне 2019 года. Средняя цена недвижимости всех типов составила $819,665. Отдельно стоящие дома упали в цене на 4.6%, лишь слегка не дотянув до $1 млн.
“Текущие чрезвычайные меры, включающие в себя, среди прочего, необходимость придерживаться социальной дистанции, повлияли на рынок недвижимости различными способами”, – говорит президент Совета Майкл Коллинз. “Покупатели и владельцы недвижимости обеспокоены состоянием экономики и собственными перспективами рабочей занятости. Вдобавок, многие покупатели и продавцы избегают любого вида личных встреч”.
По словам TRREB, снижение продаж, скорее всего, будет наиболее крупным во втором квартале, так как меры социальной дистанции действуют большую часть весны. Совет предполагает, что средние цены на жильё останутся вблизи прошлогоднего уровня.
“Когда мы восстановимся от этого временного спада, потенциально позже в этом году, покупатели недвижимости вернутся на рынок, желая удовлетворить накопившийся спрос на владение собственным жильём”, – говорит глава отдела рыночного анализа TRREB Джейсон Мерсер. “Эти покупатели столкнутся с продолжающимся недостатком предложения, которое и так было серьёзной проблемой до кризиса COVID-19”.
Деловой Cовет Канады требует от правительств ответственной перезагрузки экономики
Группа, представляющая лидеров канадских бизнесов, требует от правительств ответственной перезагрузки экономики, так как работодатели продолжают ощущать влияние пандемии COVID-19.
Голди Хайдер, президент и глава Делового совета Канады, написал открытое письмо премьер-министру Джастину Трюдо и провинциальным премьерам с просьбой о разработке скоординированного подхода к перезагрузке экономики.
“Трудность сейчас заключается в том, чтобы определить, как и когда ослабить строгие требования социальной дистанции и разрешить канадцам восстановить нормальную деятельность до ответственного и безопасного уровня”, – написал Хайдер в письме 16 апреля.
“В решении этого вопроса крайне важно, чтобы правительства, бизнесы и рынок труда работали вместе в национальных интересах. Необходима ответственная перезагрузка экономики с учётом лучших доступных научных данных”.
Он также добавил, что правительствам не стоит менять текущие меры быстрее, чем это рекомендуют представители сектора здравоохранения. По его словам, осторожно просчитанный национальный подход является лучшим способом сохранения общественной уверенности и предотвращения повторного карантина в будущем.
Данная просьба появилась через месяц после того, как Хайдер обратился к Трюдо с требованием более решительных действий по борьбе с распространением вируса.
Мировая пандемия оказала негативное влияние на бизнесы и работников по всей стране. В марте страна потеряла рекордные 1.01 млн. рабочих мест, и некоторые экономисты предупреждают о том, что апрельский отчёт может быть ещё хуже.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
