• Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

tul

Банк Канады не планирует вмешиваться в валютный курс канадского доллара
Банк Канады заявил, что будет и далее воздерживаться от влияния на канадский доллар, так как он не может подменить рыночные процессы в вопросе определения уровня “луни”.

По словам руководителя, Стивена Полоза, если банк начнёт указывать целевой валютный курс, он потеряет способность вести независимую кредитно-денежную политику и в итоге, причинит больше вреда, чем пользы.

Некоторые экономисты считают, что нейтральный тон господина Полоза относительно процентных ставок и экономики, в целом, поспособствовал снижению курса канадского доллара. Напомним, когда должность руководителя центрального банка досталась Стивену Полозу, “луни” стоил 97 американских центов. Сегодня же его стоимость упала до 91 американского цента.

По данным Statistics Canada, положительный торговый баланс Канады в июле вырос до $2.6 млрд., что намного больше прогнозов экономистов. Причиной тому рост экспорта и сокращение импорта.

Стивен Полоз сказал, что он “осторожно оптимистичен” в вопросе данной тенденции экспорта, однако ещё необходимо много времени для того, чтобы этот рост превратился в бизнес инвестиции и создание новых рабочих мест.

Главный экономист CIBC, Эйвери Шенфелд, считает, что такие комментарии Полоза могут быть в какой-то мере полезными для канадского доллара, так как он не сделал ничего такого, что могло бы поддержать последующее падение курса “луни”.

“И хотя руководитель Банка Канады оставил канадский доллар рынку, он всё равно знает, что будущие решения по поводу процентных ставок повлияют на изменения национальной валюты. На наш взгляд, намерение Полоза не сразу следовать за США в вопросе следующих раундов ужесточения и потенциального повышения ставок приведут к снижению курса луни в 2015 году”, – заявил Шенфелд.

Федрезерв США оставляет ставки без изменений, чего ожидать в Канаде?
Федеральная Резервная Система США продолжает выполнять своё обещание удерживать ключевую процентную ставку на рекордно низком уровне “значительный период времени”, снова ссылаясь на слабые показатели рынка труда.

Мало кто из экономистов прогнозировал изменение ставок на этой неделе. Однако те, кто тщательно следит за официальными заявлениями центрального банка, ожидали небольшого изменения в его тоне, основываясь на некоторых довольно положительных результатах экономики США, зарегистрированных с марта – после того, как Банк в предыдущий раз опубликовал свой обзор.

Стоит отметить, что последнее решение Федрезерва, особенно в отношении удерживать ставки на текущем уровне в течение “значительного” периода времени, не было единогласным. В комитете было два голоса против: от президента ФРБ Филадельфии, Чарльза Плоссера, и президента ФРБ Далласа, Ричарда Фишера.
По мнению обоих, текущие условия могут свидетельствовать в пользу более скорого повышения ставок, чем следующим летом, как это прогнозирует Федеральная Резервная Система.

Что касается Канады, то если предположения о том, что Банк Канады не обязательно повысит свою ставку сразу же за первым повышением американцев, окажутся правдой, то канадская ставка Прайм и мортгиджи с плавающей ставкой могут остаться без изменений до 2016 года.
Следующее заседание Банка Канады состоится 22 октября. Тогда же ожидается и обновлённый кредитно-денежный отчёт. Как известно, ключевая процентная ставка центрального банка остаётся на уровне 1% уже четыре года.

Торонто, Ванкувер и Калгари составляют 48% рынка недвижимости Канады и
двигают цены вверх
По данным нового отчёта Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association), три наиболее дорогих рынка недвижимости Канады продолжают повышать среднюю национальную стоимость жилья.

CREA заявила, что средняя цена на недвижимость в августе составила $398,618 – это на 5.3% выше, чем годом ранее.
“Хотя активность выросла в менее чем половине местных рынков недвижимости, национальные показатели снова были увеличены за счёт месячного роста на территории Большого Ванкувера, Калгари и Большого Торонто”, – указывается в отчёте Ассоциации.

В этих трёх рынках продолжает наблюдаться стремительное повышение цен в сочетании с ростом продаж – оба эти фактора способствуют увеличению национальных показателей. На данный момент в 2014 году продажи недвижимости в Ванкувере выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Торонто и Калгари – на 4.2% и 13%, соответственно.

В сумме, эти три города ответственны за 33% от всего количества продаж в стране за этот год. В то же время, в долларовом выражении, это составляет около 48% от всего денежного объема сделок.
В целом, национальные продажи оказались на 1.8% выше, чем в июле, и на 2.1% выше, чем год назад. Это уже седьмой месяц подряд, когда канадский рынок недвижимости показывает месячный рост цен. Вдобавок, данные результаты являются наиболее высокими с января 2010 года.

“Активность продаж в последние несколько месяцев продолжает оставаться более высокой, чем ожидалось ранее в этом году”, – заявил Грэгори Кламп, главный экономист CREA. “Количество недвижимости, выставленное продажу, и заключенные сделки этой весной оказались ниже по причине неожиданно длинной и суровой зимы. Это, в свою очередь, поспособствовало росту активности, как только запоздалый весенний сезон полностью начался. Данная тенденция была также усилена снижением мортгидж ставок”.
Тем временем, предложение остаётся сдержанным. В Торонто количество новых домов, выставленных на продажу в августе, сократилось на 1.2% по сравнению с июлем. Листинги уменьшились почти в 60% рынков, исследуемых CREA.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии