RBC оптимистично настроен по поводу канадского рынка недвижимости
Руководитель Royal Bank of Canada представил аудитории Нью-Йорка оптимистичный взгляд на канадский рынок недвижимости как раз на следующий день после того, как Международный Валютный Фонд выразил свое беспокойство по данному вопросу.
По мнению Председателя Правления RBC Дэвида МакКея, потребительский спрос практически соответствует предложению, особенно после снижения количества новых строительных стартов в феврале на 16%. Такое заявление опровергло волнения о том, что резко растущие цены на жильё привели к появлению рыночного пузыря, который вскоре должен лопнуть.
“Мы настроены оптимистично в вопросе канадского рынка недвижимости”, – указал он.
Г-н МакКей предполагает, что в этом году экономический рост Канады составит около 2.4%, а более низкая стоимость энергоресурсов и сократившийся курс доллара перефокусируют экономическую активность на компании, занимающиеся экспортом в США. Это обеспечит здоровую поддержку рынку недвижимости и приведёт к увеличению количества новых рабочих мест в Канаде.
Он также подчеркнул, что многоквартирные строения, например, кондоминиумы, не финансируются, если ещё до начала строительства застройщикам не удаётся продать, как минимум, 70%-80% квартир. Такая схема позволяет избежать чрезмерного предложения.
Что касается односемейных домов, то, по словам МакКея, существует недостаток новых застроек в ключевых рынках (Ванкувер и Торонто), а новые земли для этого пока не выделяются.
“Большая часть роста цен на недвижимость в Канаде, о котором вы читаете, является результатом недостаточного предложения в секторе односемейных домов, активного создания новых домохозяйств и растущих показателей иммиграции – так что спрос всё ещё стабилен и достаточно высок”, – добавил г-н МакКей.
OECD прогнозирует более низкий экономический рост в Канаде
Организация Экономического Сотрудничества и Развития (Organization for Economic Cooperation and Development – OECD) сократила свои прогнозы относительно экономического роста в Канаде в этом году и также в 2016-ом.
В своём экономическом анализе, опубликованном 18 марта, OECD заявила: “В целом, мы прогнозируем довольно умеренный рост Внутреннего Валового Продукта в ближайшем будущем. Однако реальные инвестиции остаются слабыми, а рынок труда не полностью восстановился. Более низкие цены на нефть усилят мировой спрос. Они уже создали условия для необходимости понижения процентных ставок многими центральными банками”.
Банк Канады уже сократил свою ключевую процентную ставку с целью стимулирования экономической активности. До резкого падения цен на нефть OECD ожидала, что Банк Канады начнёт постепенно повышать процентные ставки в середине этого года. Тем не менее, случилось противоположное, так как в январе руководитель Банка, Стивен Полоз, понизил ставку с 1% до 0.75%.
Сейчас OECD прогнозирует увеличение канадского ВВП всего на 2.2% в этом году, что на 0.4% ниже, чем прогнозы прошлого ноября. В 2016-ом ожидается также более низкий рост: не 2.4%, как предполагалось ранее, а уже 2.1%. В то же время, в США прогнозы экономического роста остались неизменными: в этом году ожидается 3.1%, а в следующем – 3.0%.
Напомним, Royal Bank of Canada (RBC) ранее также сократил свои прогнозы относительно экономического роста Канады. Так, в 2015-ом банк ожидает увеличения ВВП на 2.4% (в декабре данный показатель равнялся 2.7%). Несмотря на это, главный экономист RBC, Крэйг Райт, заявил: “На наш взгляд, удар по экономике от снижения цен на нефть имеет лишь региональный характер, и это вряд ли подкосит всю экономику Канады в этом году”. Ситуация с нефтью ухудшит показатели провинций, фокусирующихся на производстве данного продукта, например, Альберты и в меньшей степени Саскачевана, Ньюфаундленда и Лабрадора. С другой стороны, более низкие цены на топливо окажут положительное влияние на Онтарио, Британскую Колумбию и Квебек, являющиеся потребителями нефти. Вдобавок, понизившийся курс канадского доллара поможет экспорту и экономическому росту США.
Миллион долларов за дом в Торонто ещё не предел!
По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), цены на отдельно стоящие дома в Торонто (detached homes) продолжили повышаться на протяжении первых двух недель марта.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома, которая в феврале впервые превысила отметку в $1 млн., выросла ещё на 21% всего за две недели этого месяца, открыв, тем самым, горячий весенний сезон.
В Торонто за это время 497 отдельно стоящих домов сменили своих владельцев, а их средняя стоимость увеличилась на 21.3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив $1,099,239.
Как известно, в провинции очень ограничили выделение и использование новых земель под застройку. Теперь статистика показывает, что разница между ценами на новые кондоминиумы и ценами на особняки ещё никогда не была столь крупной.
В регионе 905, включающем в себя пригороды Торонто, спрос на данный вид недвижимости также вырос, а средняя стоимость отдельно стоящего дома составила $701,686 – это на 10.2% больше, чем год назад.
В случае всего Большого Торонто средняя цена (смесь от кондо до отдельного дома) в первые две недели марта составила $620,106, что на 10.6% выше, чем за аналогичный период в 2014 году. Вдобавок, продажи выросли на 11.8%.
“Тот факт, что рост продаж продолжает превышать рост количества листингов, свидетельствует о наличии сдержанного спроса на рынке, особенно, в секторе отдельно стоящих и смежных домов, а также таунхаусов. Именно поэтому уже долгое время мы видим значительный рост цен на особняки. На данный момент в марте мы также зарегистрировали более высокую долю продаж элитных отдельных домов, чем за первые 14 дней 2014-ого. Это повлияло и на рост средней цены”, – заявил Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TREB.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
