Продажи недвижимости падают, TD прогнозирует снижение цен в Ванкувере
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июле продажи недвижимости показали уже третье подряд месячное сокращение. В то же время, два наиболее горячих рынка страны – Британская Колумбия и Большой Торонто – продолжили демонстрировать стремительный рост цен.
В национальных масштабах продажи сократились на 1.3% по сравнению с июнем, а количество новых домов, выставленных на продажу, выросло на 1.2%, сообщает CREA.
Месячные продажи в Большом Ванкувере упали на 21.5% по сравнению со своим февральским пиком. Однако, согласно индексу цен MLS, стоимость жилья в данном регионе увеличилась на 32.6% по сравнению с годом назад. Долина Фрейзера показала повышение на 37.6%.
“Это значит, что продажи сдерживаются за счёт недостаточного предложения и продолжающегося ухудшения доступности жилья”, – заявил главный экономист CREA, Грэгори Кламп.
“Стоит заметить, что 2 августа вступил в силу новый 15%-ый налог на приобретение недвижимости в Ванкувере иностранными покупателями, поэтому пройдёт некоторое время, прежде чем мы увидим его последствия”, – указал он.
Тем временем, цены на недвижимость в Большом Торонто выросли на 16.7% по сравнению с годом ранее.
За пределами Онтарио и Британской Колумбии увеличение цен было намного более скромным. Так, к примеру, в Реджайне стоимость жилья с прошлого года увеличилась на 2.7%, а Монреаль показал повышение на 1.8%.
В Калгари и Саскатуне цены на недвижимость сократились на 4.2% и 1.5%, соответственно, из-за продолжающегося влияния низких цен на нефть.
Национальный индекс цен на недвижимость MLS вырос на 14.3% по сравнению с прошлым годом, что представляет собой крупнейшее увеличение почти за 10 лет.
В понедельник экономисты TD опубликовали прогноз, согласно которому цены на жильё в Ванкувере упадут почти на 10% к концу 2018 года. “Хотя текущее снижение продаж может частично отражать недостаток предложения на рынке, новый 15%-ый налог для иностранных покупателей, скорее всего, приведёт к дальнейшему падению активности”, – считает экономист банка TD, Дайана Петрамала.
В своём прогнозе TD предполагает, что указанный налог спровоцирует снижение продаж на дополнительные 14%-20%, так как иностранные покупатели покидают рынок, а местные жители займут выжидательную позицию.
Сохраняйте спокойствие и не паникуйте при покупке дома
Сегодняшняя волна массовой истерии в наиболее горячих рынках недвижимости Канады приводит к тому, что потребители часто теряют способность рационально подойти к вопросу покупки недвижимости. В итоге, многие потенциальные покупатели перестают реально оценивать свои финансовые возможности.
“Множество покупателей, особенно из тех, для кого это первая покупка (first time home buyers), отчаянно желают приобрести недвижимость. И хотя некоторые действительно понимают, что не могут себе это позволить, они всё равно доходят до верхнего предела своего бюджета, лишь бы войти в рынок”, – говорит рыночный аналитик Арина Куросня. “Им кажется, что, если они будут выжидать, то и вовсе потеряют возможность купить жильё”.
“Вдобавок к этой панике, есть множество покупателей, которые владеют недвижимостью в различных частях страны и теперь не в состоянии вносить мортгидж платежи либо вынуждены тратить на свои персональные расходы столь мизерную месячную сумму, лишь бы вовремя выплачивать кредит, что ни о каком качестве жизни не может быть и речи”. – добавила она.
По словам аналитика, данный тревожный уровень не является удивительным с учётом превалирующих экономических и финансовых условий: цены на жильё выросли в три раза за последние 40 лет, однако доходы на позициях с полной рабочей занятостью в возрастной группе от 25-ти до 34-х лет сократились за это время на $9,000.
Но хотя, на первый взгляд, довольно трудно справиться с ситуацией при таких гнетущих цифрах, мы все же уверены, что осторожный и продуманный подход является лучшим инструментом для потенциального домовладельца в таких обстоятельствах.
“Пока что постарайтесь сохранять спокойствие и продолжайте откладывать деньги”, – заявляют аналитики. “В эмоциональном состоянии крайне редко удаётся принять правильное решение”.
Процентные ставки не будут низкими вечно, а изменения на рынке могут произойти в любой момент, например, как в случае внезапно принятого 15%-ого налога для иностранных покупателей. Рассмотрение всех возможностей и детальный финансовый анализ, независимо от того планируете ли вы начать с малой инвестиционной собственности или переехать в более доступное жильё, обязательно должны входить в ваш план.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
