Чарльз Соуза примет меры по охлаждению рынка недвижимости Онтарио
Министр Финансов Чарльз Соуза обещает помочь в своём весеннем бюджете сделать дома и кондоминиумы более доступными для населения.
Разочаровавшись в проекте федерального бюджета представленного на прошлой недели, который не включает в себя срочные меры по охлаждению перегретого рынка Большого Торонто, г-н Соуза в понедельник заявил, что Онтарио будет самостоятельно бороться с безумными войнами предложений, а также стремительно растущими ценами на жильё и аренду недвижимости.
“Есть целый ряд различных вариантов, и мы хотим изложить их в общем пакете”, – указал Министр Финансов без каких-либо подробностей.
Он пока не определил точную дату представления бюджета, сказав, что “он еще не готов”, однако заверил, что его презентация состоится в ближайшие недели.
Средняя стоимость отдельно стоящего дома (detached home) на рынке Торонто превысила $1.5 млн. Это усилило опасения о том, что покупатели первой недвижимости (first-time buyers) и молодые семьи не смогут приобрести жильё без оформления огромного мортгиджа, который поставит их под удар в случае роста процентных ставок.
Хотя основные дискуссии сфокусировались на налоге для иностранных покупателей, г-н Соуза утверждает, что любые меры должны избегать “нежелательных последствий”, способных замедлить рынок недвижимости за пределами Большого Торонто и Гамильтона, где продажи не столь высоки.
“Причина может быть в спекуляции, в иностранцах, в тех многих, кто переезжает сейчас в Онтарио, повышая спрос”, – добавил он.
“Уровень предложения также остаётся под вопросом, и как его улучшить, остаётся пока не решённой проблемой”.
Напомним, в своём недавнем отчёте банк TD спрогнозировал, что цены на недвижимость покажут 20%-25%-ое повышение в этом году, а в 2018 году ожидается увеличение на 3%-5%.
Продажи кондо в Торонто снова бьют рекорды
По данным Ассоциации Строительной Индустрии (Building Industry and Land Development Association – BILD), в прошлом месяце в Торонто было продано рекордно большое количество кондоминиумов.
В своём мартовском пресс-релизе BILD заявили, что в феврале продажи кондо более чем в два раза превысили продажи малоэтажных домов. Данные от Altus Group показали, что в феврале было совершено 3,542 сделки купли-продажи кондо квартир (в зданиях таунхаусов и многоэтажных домов). Тем временем, в секторе новых отдельно стоящих (detached houses) и смежных домов, а также малоэтажных таунхаусов была зарегистрирована 1,541 сделка.
В прошлом месяце средняя стоимость кондоминиума на территории Большого Торонто выросла с $507,511 до $523,086. Таким образом, средняя цена за квадратный фут достигла рекордно высоких $652, а средний размер объекта сократился до 802 квадратных футов.
Данные тенденции также сопровождались резким снижением предложения кондоминиумов. Оно упало до беспрецедентно низких 10,342 объектов.
“Как показывают текущие данные, законодательные рекомендации и правительственное планирование оказывают реальное влияние на реальных людей. При значительном спаде предложения и рекордно высоких ценах (на мало- и многоэтажные дома) рынок недвижимости Большого Торонто столкнулся с кризисом. Правительству пора сотрудничать с нами, чтобы решить назревшие проблемы”, – заявил Брайан Таки, президент BILD.
Онтарио заменит Tarion новым регулятором
Правительство Онтарио создаст отдельный регулятивный орган для контроля застройщиков в провинции.
Министр государственных и потребительских услуг, Трейси МакЧарльз, заявила, что данное решение будет означать лишение обязанностей Tarion Warrant Corp., которые осуществляли надзор над практически всеми аспектами строительного сектора последние 40 лет.
По её словам, Tarion несла ответственность как за контроль застройщиков, так и за административную работу со страхованием новой недвижимости в провинции, однако данная система столкнулась с конфликтом интересов.
Г-жа МакЧарльз заявила, что корпорация Tarion будет эффективно разделена напополам, оставив в своих полномочиях работу с программой страхования. Тем временем, правительство установит новый регулятивный орган.
В официальном заявлении представитель Tarion указал на обеспокоенность корпорации данным решением.
Законодательная основа для установления нового регулятивного органа предположительно будет представлена этой осенью.
Напомним, в ноябре 2015 года, правительство назначило Дугласа Каннингама, бывшего члена Высшего Суда Онтарио, для проведения обзора, посвящённого прогнозам по защите прав потребителей новых домов и квартир.
Г-жа МакЧарльз признала, что Каннингам нашёл промахи в структуре и неограниченных полномочиях Tarion. Бывший судья также добавил, что и застройщики, и домовладельцы ставят под вопрос объективность данной корпорации.
Совет жилищного строительства Онтарио остался удовлетворен тем фактом, что отчёт указал на необходимость избавления от монополии Tarion в секторе страхования новых объектов и переходу на мультиресурсную страховую систему. “Конкуренция предоставит покупателям новых домов больше вариантов”, – указал президент Совета г-н Ричард Лиалл.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
