Стивен Полоз не видит ничего загадочного в текущей инфляции
Инфляция никаким загадочным образом не исчезла, она просто показывает медленные темпы, так как мировая экономика всё ещё пытается оправиться от последствий Великой Рецессии. Так считает руководитель Банка Канады, Стивен Полоз.
“Популярное мнение о том, что инфляция стала необъяснимой, крайне преувеличено”, – утверждает г-н Полоз.
По его словам, люди слишком многого ждут от центрального банка в вопросе прогнозов и контроля инфляции вплоть до десятых долей процента.
Стивен Полоз заверил, что политика таргетирования 2-х процентой инфляции отлично работает. “Законы спроса и предложения никто не отменял”, – добавил он.
Индекс потребительских цен упорно остается ниже банковской цели большую часть работы Полоза на должности руководителя Банка, а это с 2013 года. И теперь, когда безработица вернулась к предрецессионному уровню, а экономика работает на полную мощность, инфляция продолжает оставаться ниже цели, достигнув в сентябре годовой отметки лишь в 1.6%.
Действительно, инфляция является недостающим элементом для центрального банка, чтобы продолжить поднимать свою ключевую процентную ставку до более “нормального” уровня. В этом году Банк уже дважды повышал ставку, скомпенсировав предыдущие снижения 2015-го, которые стали ответом на резкое падение цен на нефть.
В прошлом месяце г-н Полоз заявил, что Банк намерен двигаться крайне осторожно в направлении повышения ставок, внимательно наблюдая за появлением признаков повышения заработной платы и инфляции.
Инвесторы предполагают, что Банк Канады не будет больше повышать ставки в этом году и начнёт действовать не ранее весны 2018 года.
Октябрь 2017 – продажи недвижимости в Торонто увеличиваются
В октябре объёмы продаж на рынке недвижимости Торонто увеличились на 12% по сравнению с сентябрём. Такое повышение свидетельствует о более активном осеннем рынке, который восстанавливается после спада, спровоцированного предыдущим ужесточением правил. Напомним, ранее в этом году рынок показывал чрезмерно высокую активность.
В четверг Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) заявил, что в октябре было совершено 7,118 сделок купли-продажи. Это выше, чем в сентябре, однако на 27% ниже, чем годом ранее.
“Каждый год в период с сентября по октябрь продажи, как правило, повышаются. Однако в этом году данное увеличение было более заметным, чем обычно, по сравнению с предыдущими десятью годами”, – указал президент совета, Тим Сирианос.
“Хотя число сделок остаётся ниже прошлогоднего рекордно высокого уровня, такой результат определённо говорит о том, что продажи набирают обороты”.
Средняя стоимость жилья в октябре составила $780,104, что менее чем на 1% выше сентябрьских показателей, но уже на 2.3% выше, чем в октябре 2016 года. Основной скачок цен был зарегистрирован в секторе таунхаусов и кондоминиумов.
В случае таунхаусов средняя цена в Большом Торонто выросла на 7.4% и достигла $629,507. Тем временем, средняя стоимость кондо увеличилась за год на 22% и остановилась на отметке в $523,041, показав крупнейшее повышение среди всех видов жилья. Что касается отдельно стоящих домов, то их стоимость упала за год на 2.5% и составила $1 млн. Цены на смежные дома поднялись на 6.3% до $764.293.
По словам директора отдела рыночного анализа TREB, Джейсона Мерсера, рынок Торонто отреагировал на изменения правил, включающие в себя налог для иностранных покупателей, по аналогии с Ванкувером. Сразу после введения изменений рынок начал охлаждаться, а затем, спустя некоторое время – снова восстанавливаться. “Похоже, психологическое влияние новых правил, в том числе и 15%-ого налога, уже сокращается”.
Покупатели первой недвижимости в Большом Торонто предпочитают кондоминиумы
Согласно недавним данным, кондоминиумы становятся всё более популярным видом жилья среди канадцев: каждый пятый в Торонто предпочитает именно кондо.
Особенно сильно эта тенденция проявляется среди миллениалов, покупающих своё первое жильё. На фоне растущих цен на недвижимость кондоминиумы становятся наиболее распространённым выбором среди этой демографической группы, и, похоже, данный тренд в ближайшее время не изменится.
“Число домохозяйств, проживающих в кондоминиумах, вероятнее всего, будет увеличиваться”, – сообщает Майкл Райт из отдела городского планирования.
“Большая часть потенциального предложения на рынке недвижимости города включает в себя кондоминиумы. За пятилетний период, завершившийся 30 июня, 51% предложенных строительных проектов имел, как минимум, одну кондо заявку, и данные проекты представляют собой 85% предложенных жилых объектов, объектов, находящихся на стадии строительства или недавно построенных”, – добавил он.
По словам главы Royal LePage, Фила Сопера, кондоминиумы являются значимым доказательством мирового статуса Торонто.
“Треть жилого фонда, добавленного нами с 2011 года, представляют собой кондоминиумы. Когда я был ребёнком (в 80-х), данная цифра составляла всего 6%. Это значительное изменение. Очевидно, что мы корректируем предложение под то, что люди покупают. Мы присоединились к числу других мировых городов с изменяющимися социальными нормами, при которых многие люди не планируют жить за белым деревянным забором”, – указал он.
Однако кондо могут быть столь популярными лишь для покупателей-миллениалов.
“Когда у них появится второй ребёнок, в их жизни произойдёт переход к домовладению, и они переедут в пригород, как и их родители”, – пояснил г-н Сопер. “Чего они не делают, так это не покупают своё первое жильё в пригородах”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
