• Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Финансовый калейдоскоп по материалам www.mortgagelegko.com #532

Газета Плюс (February, 24)

  • Экономисты прогнозируют очередное изменение  мортгидж правил
  • Решение по Греции воспринято со сдержанным оптимизмом – фиксированные ставки  по мортгиджам немного поднялись
  • В январе уровень инфляции снова повысился – стоит ли нам беспокоиться?

Экономисты прогнозируют очередное изменение  мортгидж правил

По данным недавнего опроса, большинство экономистов уверены в том, что правительство будет вынуждено прибегнуть к очередному ужесточению мортгидж правил в 2012 году.
Согласно результатам исследования, проведённого организацией Reuters на прошлой неделе, 10 из 14-ти экономистов и аналитиков считают, что Оттава действительно настроена на ужесточение ипотечных правил и готова ввести их на протяжении ближайших 12-ти месяцев. Более того, по мнению экономистов, изменения могут быть введены уже этой весной.
Такие предположения отразились и на их прогнозах относительно цен на недвижимость. Участники опроса считают, что в этом году стоимость жилья увеличится лишь на 0,1%. Аналогичное повышение прогнозируется и в 2013г. Напомним, в прошлом году, в среднем по Канаде, цена выросла чуть меньше чем на 1%.
Такие результаты лишь увеличили количество предположений и опасений, высказываемых мортгидж брокерами, о возможном сокращении максимального срока амортизации для застрахованных мортгиджей с сегодняшних 30-ти лет до 25-ти.
Стоит заметить, что многие брокеры в последние недели сильно обеспокоены изменениями со стороны СМНС (Canada Mortgage and Housing Corporation), которые уже отрицательно сказываются на программах для работающих на себя (self-employed), предлагаемых финансовыми институтами. Недавно СМНС заявила о том, что приближается к установленному федеральным правительством лимиту в размере $600млрд. Здесь стоит заметить, что данный лимит многократно повышался в прошлом и мы ожидаем подобного решения и в этот раз, однако сегодня в этом решении гораздо больше политики. Несмторя на солидные запасы и огромный резервный фонд, CMHC является государственной корпорацией и убытки, если они возникнут, лягут на плечи налогоплательшиков.
Экономисты, принявшие участие в опросе Reuters, предполагают, что изменения будут более формальными. По мнению аналитиков, скорее всего, это будет сокращение максимального срока амортизации и/или увеличение стоимости ипотечного страхования.
Канадская Ассоциация Аккредитованных Мортгидж Профессионалов, лобирующая интересы мортгидж брокеров в правительстве Канады, активно выступает против подобных изменений. Главный исполнительный директор Ассоциации уже дважды за этот месяц ездил в Оттаву, чтобы лично убедить в этом членов Финансового комитета.
Что касается нашего мнения, то мы склоняемся к вполне простому сценарию: если активность канадского рынка недвижимости будет продолжать расти, а цены на жильё – повышаться такими же темпами, то правительство уже четвёртый раз за последние три года вмешается и введёт этой весной новые мортгидж правила.

 

Решение по Греции воспринято со сдержанным оптимизмом – фиксированные ставки  по мортгиджам немного поднялись

Оптимизм вокруг долгожданного соглашения о финансовой помощи Греции в размере €130млрд.евро ($170млрд.) был несколько приглушён беспокойством по поводу трудностей осуществления новых мер, указанных в данном договоре. 
Греция всё так же обязана ввести требуемые меры строгой экономии, что может быть крайне тяжело, в зависимости от результатов апрельских выборов. Учитывая тот факт, что в Греции наступает уже пятый год рецессии, в худшем случае новая программа спровоцирует ещё большее погружение страны в кризис. В итоге, это может привести к искусственно отстроченному дефолту.
Стоит заметить, что данное соглашение должно быть также одобрено парламентами Голландии и Германии, которые всё ещё скептически настроены по поводу продолжения финансирования Греции.
По мнению президента Европейской комиссии Хосе Мануэля Барросо, это соглашение “закрывает дверь перед неконтролируемым дефолтом, который приведёт к полному хаосу в Греции”.
На фоне данной новости доходность канадских государственных облигаций выросла и достигла достаточно высокого уровня для возможного повышения фиксированных ипотечных ставок на 10-20бп (0,10%-0,20%) уже на этой неделе. Многие финансовые институты уже подкорректировали свои 5ти летние фиксированные ставки в соответствии с увеличением стоимости средств. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим мортгидж брокером для того, чтобы забронировать наиболее низкую процентную ставку на ближайшие 120 дней.

В январе уровень инфляции снова повысился – стоит ли нам беспокоиться?

В январе рост годового уровня инфляции оказался выше, чем ожидалось. Основной причиной считается повышение цен на энергоносители и транспортные услуги. В то же время, скачок оказался не настолько высоким, чтобы Банк Канады начал беспокоиться о подъеме процентных ставок в этом году. 
По данным Statistics Canada, в декабре годовой уровень инфляции составлял 2,3%. В январе данный показатель повысился до 2,5%. Напомним, согласно прогнозам экономистов, инфляция не должна была превысить 2,3%.
Банк Канады, установивший рамки допустимого уровня инфляции в переделах 1%-3%, заявил о намерении не повышать процентные ставки в ближайшем будущем. Большинство экономистов считает, что следующее повышение ставок произойдёт не раньше 2013-го начала 2014 года. Стоит заметить, что в январе центральный банк оставил ключевую процентную ставку на исторически низком уровне (1%) уже 16й месяц подряд. К тому же, со стороны руководства банка не было ни одного намёка на возможность изменения ставок в ближайшем будущем.
Что мы действительно ощущаем на своих кошелках, так это повышение цен на заправках и в продовольственных магазинах. По сравнению с декабрём розничные цены в январе выросли на 0,4%. В основном, такая тенденция была спровоцирована ростом цен на продукты питания и транспортные средства. В то же время, ипотечные ставки несколько понизились. В итоге, это слегка смячило влияние роста цен на продукты и топливо для тех кто оформил фиксированный мортигдж в январе.

Tagged with:
Posted in Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

Наши Проекты

Оцените нас на Facebook!

Новости по месяцам

Новые комментарии