Мортгидж стресс тест ужесточился c 1 июня, поможет ли это охладить рынок недвижимости?
Начиная с 1 июня, канадские покупателям недвижимости вынуждены проходить более строгий мортгидж стресс тест. Он сократил их покупательную способность и, возможно, поспособствует охлаждению рынка, которое уже и так началось.
Хотя введение новых правил часто создает ажиотаж среди покупателей, желающих успеть до введения изменений, специалисты индустрии утверждают, что в этот раз ужесточение стресс теста не привело к скачку активности.
“Многие работники индустрии ожидали безумной активности за пару месяцев до 1 июня, однако мы этого не увидели”, – говорит Джон Пазалис, президент Realosophy Realty.
“Разумеется, есть некоторые покупатели, желающие совершить покупку до вступления в силу новых правил, однако общее настроение рынка определённо спокойнее, чем ожидалось”.
Напомним, минимальная квалификационная ставка в размере 5.25% сократила покупательную способность среднего домохозяйства почти на 4% или даже чуть больше. Если еще неделю назад вы квалифицировались под мортгидж размером $500,000, с 1 июня эта сумма уменьшилась до $479,000. Такое изменение является дополнительным препятствием для покупателей жилья, которые и до этого должны были проходить стресс тест с текущей минимальной квалификационной ставкой в размере 4.79%.
“Это – использование и так крайне высокой квалификационной ставки с небольшим увеличением”, – говорит старший экономист ВМО, Роберт Кавчик.
“Данное изменение является намного менее значительным, чем введённое в 2018 году, поэтому столь сильной спешки может и не быть”.
Напомним, ужесточение мортгидж правил в 2018-ом действительно привело к ажиотажу среди канадцев. Покупательная способность потребителей тогда сократилась почти на 20% в результате предыдущих изменений.
“Рынок недвижимости последние пару месяцев охлаждается естественным путём”, – говорит Пазалис.
“На мой взгляд, более высокая квалификационная ставка поспособствует развитию этой тенденции, что приведёт к переходу рынка с выгодного для продавцов к более сбалансированному состоянию”.
В мае количество продаж жилья в Большом Торонто упало на 13%, но цены продолжили расти
Бешеные темпы продаж недвижимости, которые мы наблюдали в начале года, продолжают замедляться. Новые данные Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) показали, что с апреля по май количество продаж в регионе сократилось на 13%.
По данным совета Онтарио, в мае число сделок купли-продажи составило 11,951, что ниже, чем апрельские 13,663 сделки, но выше, чем 4,594 сделки, зарегистрированные годом ранее, когда начиналась пандемия COVID-19.
Среднее число сделок в мае в период с 2010 по 2019-ый составляет 10,336. Этот месяц, как правило, считается самым активным в регионе за весь год, однако 2021 год изменил и эту тенденцию, сообщает TREB.
“По всему Большому Торонто был замечен резкий скачок спроса на недвижимость, подогретый уверенностью в экономическом восстановлении и низкой стоимости кредитования”, – говорит президент TREB, Лиза Пател.
“Однако из-за отсутствия нормальных темпов прироста населения продажи в последние два месяца замедлились по сравнению с мартовским пиком”.
В марте продажи достигли рекордных 15,652 сделок, что на 97% больше, чем 7,945 сделок, зарегистрированных в 2020-ом, когда кризис здравоохранения в Канаде лишь разрастался.
Оказалось, что COVID-19 не смог сократить активность на рынке недвижимости Торонто, который продолжил показывать растущие цены и войны предложений, даже когда были объявлены локдауны и требования оставаться дома.
Несмотря на небольшое замедление продаж за последние два месяца, по мнению TREB, рыночные условия оставались достаточно “жёсткими”, чтобы привести среднюю стоимость жилья в мае к рекордной отметке.
Средняя цена на недвижимость в прошлом месяце составила $1,108,453. Напомним, в апреле показатель равнялся $1,090,992, а в мае 2020-го – всего лишь $863,563.
Годовой рост цен составил 28.4%, что привело к увеличению индекса цен на жильё MLS на 19%, сообщает Совет.
С учётом сезонных колебаний средняя стоимость в мае за месяц выросла на 1.1%.
На этот раз у покупателей было больше выбора, чем год назад.
По данным TREB, в мае выросло предложение и было зарегистрировано 18,586 новых объектов на продажу (листингов), что меньше апрельских 20,825, но больше прошлогодних 9,126.
В то же время, листингов было недостаточно для того, чтобы смягчить горячие рыночные условия, утверждает главный рыночный аналитик TREB, Джейсон Мерсер.
“Люди, активно ищущие недвижимость, и далее сталкиваются с высокой конкуренцией со стороны других покупателей, и это приводит к ещё более стремительному росту цен”, – говорит он.
“Это соревнование становится всё более распространённым – теперь подобные рыночные условия заметны также и в сегменте кондоминиумов”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
