Канада в одном шаге от рецессии? Грядет снижение ставок? Следующим решением Банка Канады будет снижение процентных ставок. Так считает Дэвид Розенберг, указывающий, что экономика находится “всего в одном шаге” от рецессии. По мнению Розенберга, главного экономиста и стратега в Gluskin…
Знаменитые Доломитовые Альпы, включенные в 2009 году в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, восхитительная горная кухня и множество миль ухоженных склонов, которых здесь больше, чем в Park City, Whistler Bllackcomb и Les Trois Vallees вместе взятых.
Покрытые толстым слоем снега итальянские Альпы — признанный рай для любителей горнолыжного спорта, которые слетаются сюда со всего мира. Горнолыжные курорты Италии предлагают ухоженные трассы, отличный сервис, развитую инфраструктуру и множество развлечений помимо катания — от поездок на собачьих упряжках до открытых термальных спа с видом на заснеженные вершины Альп.
В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и несмотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит.
Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.
В самом конце 2018 года я сдал экзамен и теперь являюсь сертифицированным специалистом по вопросам, связанным с пенсиями и проблемами пенсионного возраста. Я, конечно же, знаю этот предмет с 2004 года, после окончания четырёхлетнего курса CFP – Certified Financial Planner, но всё-таки мне хотелось глубже изучить различные вопросы, связанные с подготовкой и вступлением в пенсионный возраст.
Курс состоял из четырёх тем, на каждую давалась отдельная книга, охватывающая различные аспекты жизни человека старше 50-ти лет.
Для того, чтобы иметь полное представление о тех вопросах, которые поднимались и изучались в этом курсе EPC, я коротко остановлюсь на том, что обсуждалось в каждой из книг.
В Онтарио состоящие в браке супруги при разводе имеют право подавать заявление на равный раздел имущества, накопленного в период брака, в соответствии с Законом о семье, однако, не состоящие в браке супруги таким правом не обладают. В Онтарио, а также во многих других провинциях Канады, не состоящие в браке супруги не подпадают под положения о разделе имущества Закона о семье. Теперь для не состоящих в браке супругов, или “гражданских” пар, Верховный суд Канады упростил возможность добиться более справедливого распределения средств, накопленных в условиях таких взаимоотношений, при которых отношения могут быть описаны как семейная единица, или, как выразился Суд, “семейное совместное предприятие”.
В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и не смотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит. Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря. По моему мнению, вряд ли мы увидим в ближайшие годы подорожание кондоминиумов более чем на 10 % в год.
В целом инвестиционный рынок GTA находится в очень хорошем состоянии, инвесторы, особенно те, кто ориентирован на кондо квартиры, получают очень высокую прибыль, и не смотря на явное замедление подорожания квартир во многих районах, прибыльность инвестиционных сделок с квартирами, купленными на начальном этапе строительства, составляет не менее 50% в год на вложенный депозит. Конечно, за последние годы наши клиенты привыкли, что вложенные в депозиты деньги работают под 100 и более процентов в годовом исчислении, но надо понимать, что прирост стоимости недвижимости не может вечно исчисляться двухзначными цифрами, и рано или поздно наступает стабилизация. Именно это мы ожидаем в последующие 2-3 года. Рынок кондоминиумов избежал сценария, произошедшего в сегменте отдельно стоящих домов, и, так сказать, мягко приземлился на среднестатистические 6% годовых, избежав мыльного пузыря.
Мортгидж стресс тест приносит уже больше вреда, чем пользы
Когда в конце 2017 года Бюро управляющего по финансовым институтам OSFI представило новый мортгидж стресс тест, его главной целью было предотвращение финансовых проблем в будущем у канадских домовладельцев и ограничение бесконтрольного кредитования. Пошло уже более года, и теперь стало очевидно, что стресс тест приносит больше вреда, чем пользы, закрывая дверь перед лицом покупателей первой недвижимости (first-time homebuyers). Настало время рассмотреть способы для стимуляции и мотивации покупателей в Канаде, а не для их наказания.
Давайте вспомним недавние события, чтобы увидеть всю картину. Вернёмся в 2016-ый и 2017-ый, когда специалисты прогнозировали появление рыночного пузыря в Канаде. Честно говоря, все были несколько дезориентированы из-за рекордно высокого месячного и годового роста цен – особенно, в таких крупных рынках, как Торонто и Ванкувер. Правительство Британской Колумбии тогда ввело налог для иностранных покупателей, а за ним последовало и правительство Онтарио. Новый налог оказал желаемый охлаждающий эффект.
Своим решением, опубликованным 18 февраля 2011 года, Верховный суд Канады упростил для не состоящих в браке супругов (гражданский брак) процедуру требования доли в имуществе, накопленном в период отношений, при их расставании [Керр против Баранова (Kerr v. Baranow), Ванассе против Сегина (Vanasse v. Seguin)].
Что означает это решение?
В Онтарио состоящие в браке супруги при разводе имеют право подавать заявление на равный раздел имущества, накопленного в период брака, в соответствии с Законом о семье, однако, не состоящие в браке супруги таким правом не обладают. В Онтарио, а также во многих других провинциях Канады, не состоящие в браке супруги не подпадают под положения о разделе имущества Закона о семье.
Собственно говоря, моя работа заключается в том, чтобы поставить все точки на «i». Поэтому ответ на этот вопрос я слышу очень часто, но в разных интерпретациях. Кому-то: «да чем больше тем лучше», кому-то: «да вот все продадим и уедем», кому-то: «да дети нас не оставят», кому-то: «да буду работать, пока не умру». Как ни парадоксально, но в этих ответах слышится лишь «обреченный оптимизм».
Понятно, что ни в одном из ответов люди либо понятия не имеют, либо заблуждаются в том, будет ли у них достаточно денег на пенсии. Никому и никогда добровольно не хочется жить хуже. Если вы хотите, чтобы было хорошо, читайте дальше. Ведь все не так сложно.
Для начала нужно понять две фундаментальные концепции.
Почему мы пользуемся «Правилом 4х Процентов» и «На что мы используем деньги»?
