Blog Archives
  • Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТОРОНТО ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ЖИЗНИ

Рынок недвижимости Торонто снова ожил, положив конец недолговечному периоду так называемого рынка покупателей, который последовал за вялым осенним сезоном, когда продажи достигли многолетнего минимума.

Продажи домов выросли в январе на 37 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, а предложение увеличилось на 6,1 процента, говорится во вторник в отчете Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50 процентов, что означает, что регион Большого Торонто (GTA) находится в сбалансированном рынке. (Все, что ниже 40 процентов, считается рынком покупателей, между 40 и 60 — сбалансированным рынком, а выше 60 процентов — рынком продавцов.)

«Начало 2024 года оказалось позитивным. Банк Канады ожидает, что темпы инфляции снизятся по мере продвижения в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья в возвращении на рынок», – сказал президент TRREB Дженнифер Пирс в отчете.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

ДОМИНИКАНА! ПОЧЕМУ СЮДА ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ

Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республике в последние годы переживает бурный рост.  Одной из основных тенденций рынка является рост популярности элитной недвижимости.

Покупатели, большинство из которых иностранцы, с удовольствием приобретают тут роскошные виллы, а также квартиры в кондоминиум-комплексах,  которые предлагают эксклюзивность, и первоклассные удобства.

И, если ещё 10 лет назад, комплексы класса люкс составляли не более 10% от предлагаемой к продаже недвижимости, то сегодня их доля возросла уже до 60%.

Эти объекты недвижимости часто имеют захватывающий вид из окон, бассейны, доступ к полям для гольфа или пристаням для яхт, а также доступ к так называемым «клубным пляжам» – частным пляжам с ресторанами, барами, и уровнем обслуживания присущим пятизвёздочным отелям.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

НОВАЯ ИНТЕРЕСНАЯ ПРОГРАММА ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ ЖИЛЬЁ В ПЕРВЫЙ РАЗ

Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) — новая интересная программа для тех, кто покупает жильё в первый раз

Начиная с апреля 2023 года правительство ввело новый счёт для покупающих своё первое жильё.

Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)

Этот счёт работает как индивидуальная пенсионная программа RRSP (Registered Retirement Savings Plan), то есть позволяет уменьшать налоги, но прибыль на этом счету не облагается налогами в момент снятия денег на покупку, как и в TFSA (Tax Free Savings Account).
FHSA является своего рода комбинацией RRSP и TFSA, но гораздо интереснее, чем каждый из них.
Вы вкладываете деньги на этот счёт, уменьшаете налоги, как в RRSP, снимаете накопленную сумму на первый взнос во время покупки и не платите налоги ни с вложенной вами суммы, ни с прироста за эти годы.

Кто имеет право открыть такой счёт?

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости, Сергей ТОТРОВ

В ДЕКАБРЕ ПРОДАЖИ ДОМОВ В БОЛЬШОМ ТОРОНТО УВЕЛИЧИЛИСЬ. В 2024 ГОДУ ОЖИДАЕТСЯ РОСТ ЦЕН

Продажи жилой недвижимости в Большом Торонто выросли на 11,5 процента в прошлом месяце по сравнению с декабрем 2022 года и Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что 2024 год принесет восстановление активности после крайне неблагоприятного 2023-го.

Благодаря 3,444 продажам в прошлом месяце общее годовое количество домов, сменивших владельцев, достигло 65,982, что на 12,1% меньше, чем в 2022 году, при этом многие покупатели были фактически вытеснены из рынка в прошлом году из-за высоких ставок по ипотечным кредитам.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

2024 – ГОД ПЕРЕМЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КАНАДЕ

Наступает 2024 год и многим домовладельцам и потенциальным покупателям недвижимости, наблюдавшими за высокими процентными ставками по ипотеке и снижающимися ценами на жилье на протяжении последнего года, трудно представить себе, что ситуация может существенно измениться уже весной наступающего года.

Однако, работая на рынке финансирования недвижимости и анализируя его на протяжении уже более 20 лет, мы находим первые признаки положительных изменений, которые будут влиять на канадский рынок недвижимости в 2024 году.

Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

«ЗОЛОТАЯ ЛИХОРАДКА» НЕДВИЖИМОСТИ АЛБЕРТЫ.  КАК НАДОЛГО?

Заканчивается 2023 год, который принёс отличные прибыли тем, кто прислушался к нашим советам и вложил деньги в новое строительство в Калгари.

Пока ещё нет окончательных цифр, насколько подорожала недвижимость в Калгари за весь 2023 год, они выйдут только в январе, но уже понятно, что в среднем подорожание составило около 15%.  Некоторые объекты, например таунхаусы подорожали почти на 20%.

Покупая квартиру за 400 тысяч долларов,  а за эти деньги сегодня в Калгари можно купить просторную квартиру с 3 спальнями в новом современном комплексе, инвесторы вносили всего 40,000 долларов.   Так как в Калгари, в отличие от Торонто, при покупке нового строительства необходимый для покупки депозит составляет всего 10% от стоимости, да и то вносить его можно мелкими частями в течение первого года строительства.  Таким образом,  доходность депозитов, внесённых в Калгари в покупку на pre-construction этапе в этом году, составила намного более 100% годовых. 

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

ФИНАНСОВЫЕ НОВОСТИ ИЗ ОФИСА СЕРГЕЯ ТОТРОВА

Вот уже 20 лет мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости  и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».

Приближается новый год, хочется, чтобы в 2024 году все проблемы были решены, и личные и глобальные…
Уж очень неспокойным был предыдущий 2023 !

Мы вам желаем всего наилучшего, и пусть уже проценты на моргидж снизят!!!

Prime Rate не изменился, что можно ожидать в 2024 году?
Новые инициативы в моргидж индустрии на момент переоформления контракта по окончании срока текущего моргиджа.

Tagged with:
Posted in Канада, Новости, Сергей ТОТРОВ

НОВАЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННАЯ ИНИЦИАТИВА – «КАНАДСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ УСТАВ»: ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

На фоне проблем, связанных с ростом процентных ставок и инфляции, многие канадцы испытывают финансовые затруднения и беспокоятся о своей способности платить по ипотечным кредитам. Фактически, недавний опрос компании Angus Reid показал, что четыре из пяти домовладельцев, имеющих ипотеку, говорят, что они либо обеспокоены (40%), либо очень обеспокоены (39%), что им придется столкнуться с более высокими платежами, когда придет время возобновлять мортгидж.

Поскольку для 60% придет время возобновить свои ипотечные кредиты в ближайшие 3 года, опасения канадских домовладельцев только продолжают расти, особенно потому, что большинство канадских ипотечных кредитов уже достигли триггерных ставок (когда платеж даже не покрывает выплату по процентам) и имеют более длительную амортизацию.

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Сегодня я хочу рассказать о том, что происходит с недвижимостью Доминиканской Республики. Я думаю, после этого обзора многим станет более понятно, почему деньги инвесторов сегодня рекой текут в этот регион и почему в последний год наша компания активно занимается недвижимостью Доминиканской Республики.

Мы работаем на разных рынках это и Онтарио, и Альберта, и Карибский регион. Одно неизменно – мы всегда там, где можно хорошо заработать!! И Доминиканская недвижимость, особенно окрестности Пунта-Кана, –  сегодня это именно то место.

Пунта-Кана, расположенная на восточном побережье Доминиканской Республики, известна своими потрясающими пляжами, чистой голубой водой, шикарными гольф полями и развитой инфраструктурой.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости

7 ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ 12 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК ПОЛЬЗУЮТСЯ ЭТИМ ПРИБОРОМ КАЖДЫЙ ДЕНЬ

Как можно получить Чудо Техники  кухонный робот Thermomix совершенно бесплатно?

И какое отношение имеет это чудо техники к вашему моргиджу?

На прошлой неделе я напечатал статью. Цель этой статьи помочь вам заплатить банку поменьше интереса, если у вас есть моргидж. Но как же можно банку заплатить меньше, если все финансовые институты ну никак не реагируют на нашу просьбу – “не берите с нас так много интереса”….

Банки живут своей жизнью, и мы вынуждены им платить интерес, если у нас пока ещё есть моргидж.
Влиять на то, сколько с нас берут и будут брать в будущем мы не можем.
В будущем – имеется в виду в момент окончания вашего текущего контракта.
Сегодняшний ваш моргидж вы изменить не можете, но постараться снизить процент на новый срок вы точно можете.

Posted in Канада, Материалы журнала Канадский Лекарь, Новости, Сергей ТОТРОВ

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии